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資產情報 · Asset intelligence
昌益四季
新竹縣竹北市博愛街527號 · 170 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
36.5萬
中位 · 均 36.8 萬 · 12 筆（24–26）
總戶數 Units
170戶
RC造
屋齡 Age
24 年
使照 91 年（2002）
樓層規劃 Floors
10F
地上10層
位置 · Location
座標 24.839868, 121.010976
一段話摘要 · In one paragraph
昌益四季坐落於竹北市，是一處 170 戶的 RC造 社區（地上10層），由昌益建設興建。市場累積 71 筆實價成交，近三年每坪中位 36.5 萬，成交區間 13.6–45.8 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 竹北市 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 竹北市
全期中位 17.8 萬/坪 · 區間 13.6–45.8 · 租賃 211 筆（1074 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 71）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/12 | 六層 | 42.4 | 1,600 | 37.7 | ⊕ |
| 114/06 | 六層 | 43.3 | 1,750 | 40.4 | ⊕ |
| 113/12 | 七層 | 45.0 | 1,638 | 36.4 | ⊕ |
| 113/07 | 六層 | 47.1 | 2,106 | 44.7 | ⊕ |
| 113/06 | 十層 | 47.0 | 1,750 | 37.2 | ⊕ |
| 113/06 | 五層 | 43.7 | 1,600 | 36.6 | ⊕ |
| 113/05 | 五層 | 43.7 | 1,450 | 33.2 | ⊕ |
| 113/05 | 三層 | 53.9 | 1,938 | 35.9 | ⊕ |
| 113/04 | 八層 | 58.8 | 2,000 | 34.0 | ⊕ |
| 113/04 | 十層 | 54.9 | 1,860 | 33.9 | ⊕ |
| 113/04 | 十層 | 43.3 | 1,590 | 36.7 | ⊕ |
| 113/01 | 四層 | 34.8 | 1,210 | 34.8 | ⊕ |
| 112/11 | 一層 | 57.9 | 1,700 | 29.4 | ⊕ |
| 112/10 | 十層 | 42.6 | 1,468 | 34.4 | ⊕ |
| 112/09 | 五層 | 42.6 | 1,420 | 33.3 | ⊕ |
| 112/04 | 四層 | 43.7 | 1,325 | 30.3 | ⊕ |
| 112/02 | 九層 | 47.0 | 1,518 | 32.3 | ⊕ |
| 111/12 | 一層 | 31.8 | 1,200 | 37.8 | ⊕▲ |
| 111/11 | 七層 | 34.8 | 820 | 23.6 | ⊕ |
| 111/06 | 四層 | 43.7 | 950 | 21.7 | ⊕ |
| 110/11 | 七層 | 34.8 | 780 | 22.4 | ⊕ |
| 110/03 | 五層 | 43.3 | 855 | 19.7 | ⊕ |
| 109/02 | 五層 | 34.8 | 600 | 17.3 | ⊕ |
| 108/11 | 二層 | 42.4 | 740 | 17.4 | ⊕ |
| 108/11 | 九層 | 43.7 | 780 | 17.8 | ⊕ |
| 108/09 | 六層 | 55.4 | 895 | 16.2 | ⊕▲ |
| 108/05 | 九層 | 45.4 | 826 | 18.2 | ⊕ |
| 108/04 | 一層 | 47.6 | 813 | 17.1 | ⊕ |
| 107/10 | 五層 | 50.3 | 860 | 20.3 | ⊕ |
| 107/10 | 十層 | 43.3 | 740 | 17.1 | ⊕ |
| 107/10 | 二層 | 43.3 | 740 | 17.1 | ⊕ |
| 107/05 | 十層 | 42.4 | 830 | 19.6 | ⊕ |
| 107/04 | 三層 | 42.4 | 735 | 17.3 | ⊕ |
| 107/04 | 五層 | 53.9 | 920 | 17.1 | ⊕ |
| 107/03 | 二層 | 45.5 | 800 | 17.6 | ⊕ |
| 107/01 | 十層 | 42.4 | 790 | 18.6 | ⊕ |
| 106/10 | 八層 | 51.7 | 828 | 16.0 | ⊕ |
| 106/10 | 四層 | 41.8 | 785 | 18.8 | ⊕ |
| 106/09 | 五層 | 54.2 | 925 | 17.1 | ⊕ |
| 106/09 | 六層 | 45.0 | 710 | 15.8 | ⊕ |
| 106/07 | 九層 | 42.4 | 785 | 18.5 | ⊕ |
| 105/11 | 五層 | 43.3 | 752 | 17.4 | ⊕ |
| 105/11 | 三層 | 58.6 | 970 | 16.5 | ⊕ |
| 105/08 | 七層 | 43.3 | 780 | 18.0 | ⊕ |
| 104/08 | 九層 | 43.3 | 786 | 18.1 | ⊕ |
| 104/08 | 二層 | 43.4 | 730 | 16.8 | ⊕ |
| 104/07 | 九層 | 53.3 | 890 | 16.7 | ⊕ |
| 104/06 | 九層 | 34.8 | 598 | 17.2 | ⊕ |
| 104/06 | 十層 | 54.1 | 910 | 16.8 | ⊕ |
| 104/04 | 八層 | 41.8 | 700 | 16.7 | ⊕ |
| 104/02 | 七層 | 45.4 | 815 | 17.9 | ⊕ |
| 103/09 | 五層 | 42.6 | 782 | 18.3 | ⊕ |
| 103/09 | 十層 | 58.1 | 920 | 15.8 | ⊕ |
| 103/09 | 九層 | 45.4 | 810 | 17.8 | ⊕ |
| 103/04 | 六層 | 43.7 | 680 | 15.5 | ⊕ |
| 103/03 | 十層 | 43.7 | 710 | 16.2 | ⊕ |
| 103/01 | 一層 | 27.7 | 1,268 | 45.8 | ⊕ |
| 102/12 | 十層 | 35.4 | 600 | 17.0 | ⊕ |
| 102/10 | 五層 | 45.4 | 740 | 16.3 | ⊕ |
| 102/10 | 一層 | 45.4 | 710 | 15.6 | ⊕ |
| 102/10 | 四層 | 55.2 | 870 | 15.8 | ⊕ |
| 102/09 | 三層 | 41.8 | 686 | 16.4 | ⊕ |
| 102/08 | 八層 | 58.8 | 810 | 13.8 | ⊕ |
| 102/07 | 五層 | 43.3 | 727 | 16.8 | ⊕ |
| 102/07 | 十層 | 42.6 | 640 | 15.0 | ⊕ |
| 102/04 | 四層 | 50.5 | 728 | 14.4 | ⊕ |
| 102/03 | 三層 | 43.3 | 650 | 15.0 | ⊕ |
| 102/03 | 二層 | 45.5 | 680 | 14.9 | ⊕ |
| 101/12 | 七層 | 43.3 | 666 | 15.4 | ⊕ |
| 101/11 | 一層 | 53.0 | 720 | 13.6 | ⊕ |
| 101/07 | 一層 | 34.9 | 1,580 | 45.3 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態華廈・住家用
建築構造RC造
樓層地上10層
總戶數170 戶
基地面積0 坪
建蔽率—
公設比20.42%
屋齡24 年 使照 91 年（2002）
使用分區商業區
朝向朝東北、朝東南、朝西南、朝東、朝西北
格局二房(34.78~43.74坪)/三房(41.82~58.14坪)/四房(37.09~58.82坪)/五房(43.3坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建昌益建設
營造廠商良達營造
建築設計林志成
建造執照(089)建都字第000963號
使用執照(90)工建字第00493號
使照配對✓ 170 戶 other
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？