Intel · Property　/　新竹縣　/　竹東鎮　/　喬立璞山水

資產情報 · Asset intelligence

喬立璞山水

新竹縣竹東鎮北興路二段　·　78 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

33.7萬

中位 · 均 34.1 萬 · 4 筆（24–26）

總戶數 Units

78戶

RC造

屋齡 Age

3 年

使照 112 年（2023）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下2層

位置 · Location

座標 24.7427149, 121.0894466

一段話摘要 · In one paragraph

喬立璞山水坐落於竹東鎮，是一處 78 戶的 RC造社區（地上14層,地下2層），由喬立建設興建。市場累積 83 筆實價成交，近三年每坪中位 33.7 萬，成交區間 19.7–39.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 83 筆 · 對照竹東鎮

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加竹東鎮全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 竹東鎮

全期中位 21.1 萬/坪 · 區間 19.7–39.3 · 租賃 10 筆（542 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 83）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
113/06	十二層	52.6	2,068	39.3	⊕
113/03	六層	53.6	1,692	31.6	⊕
113/03	十一層	52.6	1,880	35.8	⊕
113/01	九層	47.8	1,415	29.6	⊕
112/06	四層	21.0	430	20.5	⊕▲
112/05	八層	41.7	1,130	27.1	⊕
112/05	九層	47.8	1,350	28.2	⊕
110/05	二層	42.0	798	20.3	⊕◷
110/04	二層	47.8	950	21.2	⊕◷
110/04	二層	52.6	1,038	21.1	⊕◷
110/04	三層	47.8	950	21.4	⊕◷
110/04	三層	47.8	951	21.5	⊕◷
110/04	三層	42.0	823	21.1	⊕◷
110/04	四層	42.0	836	21.5	⊕◷
110/04	二層	47.8	958	21.4	⊕◷
110/04	二層	42.0	815	20.8	⊕◷
110/03	六層	41.7	825	21.5	⊕◷
110/03	七層	42.0	842	21.7	⊕◷
110/03	三層	42.0	815	21.1	⊕◷
110/03	四層	47.8	950	21.4	⊕◷
110/03	四層	47.5	953	21.5	⊕◷
110/03	四層	41.7	802	21.1	⊕◷
110/03	五層	47.5	940	21.4	⊕◷
110/02	二層	53.3	1,073	21.4	⊕◷
110/02	四層	53.6	1,086	21.5	⊕◷
110/02	四層	52.6	1,052	21.2	⊕◷
110/02	十四層	42.0	873	22.6	⊕◷
110/02	六層	47.8	968	21.6	⊕◷
110/02	十二層	42.0	866	22.4	⊕◷
110/02	十三層	42.0	850	22.2	⊕◷
110/01	十三層	47.8	1,000	22.5	⊕◷
110/01	十三層	47.8	1,003	22.5	⊕◷
109/12	九層	42.0	838	21.8	⊕◷
109/12	五層	42.0	835	21.5	⊕◷
109/12	十一層	57.5	1,115	22.1	⊕◷
109/12	十一層	42.0	848	22.1	⊕◷
109/11	八層	47.8	975	22.1	⊕◷
109/11	十層	42.0	840	21.9	⊕◷
109/11	十二層	47.8	998	22.4	⊕◷
109/11	十一層	47.8	985	22.1	⊕◷
109/10	三層	53.6	1,053	21.0	⊕◷
109/10	九層	47.8	975	21.8	⊕◷
109/09	七層	47.8	983	22.0	⊕◷
109/09	七層	47.8	983	22.0	⊕◷
109/09	十層	47.8	936	21.1	⊕◷
109/09	五層	47.8	953	21.5	⊕◷
109/09	六層	47.8	957	21.6	⊕◷
109/09	六層	53.6	1,008	20.1	⊕◷
109/09	十四層	42.0	832	21.4	⊕◷
109/09	三層	52.6	995	20.1	⊕◷
109/09	六層	42.0	785	20.2	⊕◷
109/08	九層	42.0	798	20.8	⊕◷
109/08	十一層	42.0	796	20.4	⊕◷
109/08	五層	52.6	983	19.7	⊕◷
109/08	十四層	52.6	1,025	20.7	⊕◷
109/08	八層	41.7	766	20.1	⊕◷
109/08	九層	47.8	915	20.4	⊕◷
109/08	十層	53.6	1,031	20.6	⊕◷
109/08	十層	41.7	773	20.3	⊕◷
109/08	十二層	47.8	953	21.3	⊕◷
109/08	十二層	53.6	1,065	21.3	⊕◷
109/08	十二層	41.7	795	21.0	⊕◷
109/08	十三層	42.0	792	20.6	⊕◷
109/08	十三層	52.6	1,013	20.7	⊕◷
109/08	十四層	95.6	1,844	20.8	⊕◷
109/07	十四層	53.6	1,051	21.0	⊕◷
109/07	十層	47.8	920	20.5	⊕◷
109/06	八層	47.8	900	20.3	⊕◷
109/06	十層	52.6	999	20.3	⊕◷
109/06	十一層	52.6	1,011	20.4	⊕◷
109/06	五層	53.6	1,008	20.1	⊕◷
109/06	七層	53.6	1,023	20.2	⊕◷
109/06	八層	52.3	978	20.1	⊕◷
109/06	九層	53.6	1,028	20.5	⊕◷
109/06	十二層	52.6	1,016	20.5	⊕◷
109/05	六層	52.6	975	19.8	⊕◷
109/05	七層	42.0	769	19.9	⊕◷
109/05	七層	52.6	978	19.9	⊕◷
109/05	八層	42.0	783	20.3	⊕◷
109/05	九層	52.6	992	20.2	⊕◷
109/05	八層	53.6	1,022	20.4	⊕◷
109/05	十一層	63.3	1,185	20.7	⊕◷
109/05	十三層	53.6	1,045	20.9	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下2層

總戶數78 戶

棟戶規劃1幢，1棟，78戶住家

基地面積628 坪

建蔽率42.85%

公設比33%

車位規劃平面式81個（車位比 1:1.04）

屋齡3 年使照 112 年（2023）

使用分區住宅區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南

格局2+1房(33坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建喬立建設

營造廠商建興營造

建築設計許榮江

建造執照(109)府建字第00212號

使用執照—

使照配對—

主要建材亞細亞氣密窗電子鎖馬可貝里拋光石英磚

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳閱覽室健身房親子遊戲區信箱區曬被區兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？