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資產情報 · Asset intelligence

維多利亞鎮大樓

高雄市左營區文府路348號　·　93 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

24.9萬

中位 · 均 25.4 萬 · 4 筆（24–26）

總戶數 Units

93戶

RC造

屋齡 Age

31 年

使照 84 年（1995）

樓層規劃 Floors

11F

地上11層,地下1層

位置 · Location

座標 22.690305003286, 120.313854022098

一段話摘要 · In one paragraph

維多利亞鎮大樓坐落於左營區，是一處 93 戶的 RC造社區（地上11層,地下1層），由集泰建設股份有限公司興建。市場累積 46 筆實價成交，近三年每坪中位 24.9 萬，成交區間 8.0–34.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 46 筆 · 對照左營區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加左營區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 左營區

全期中位 14.1 萬/坪 · 區間 8.0–34.6 · 租賃 84 筆（550 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 46）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	四層	41.3	960	23.2	⊕
113/07	八層	33.0	850	25.8	⊕
113/07	五層	31.8	750	23.6	⊕▲
113/07	九層	27.5	780	28.4
113/04	九層	27.5	660	24.0
112/12	七層	32.8	915	27.9	⊕
112/02	十層	32.5	620	19.1	⊕
111/12	九層	27.8	550	19.8
111/08	八層	34.7	350	10.1	⊕▲
111/04	二層	36.5	888	24.3	⊕
111/03	三層	32.0	300	9.4	⊕▲
110/09	十層	34.7	700	20.2	⊕
110/09	三層	27.5	420	15.3
110/08	四層	41.3	660	16.0	⊕
110/05	四層	32.9	550	16.7	⊕
109/10	十層	34.7	505	14.6	⊕
109/03	七層	32.8	600	18.3	⊕
109/03	四層	32.8	380	11.6	⊕▲
109/01	五層	27.6	380	13.8	▲
108/09	九層	27.5	380	13.8
108/03	十層	31.8	410	12.9	⊕
108/03	五層	31.8	538	16.9	⊕
107/12	三層	29.6	380	12.9
107/10	七層	32.3	465	14.4
107/09	七層	27.8	320	11.5
107/05	十層	27.6	389	14.1
107/03	九層	27.5	345	12.5
106/12	四層	32.8	370	11.3	⊕
106/09	六層	27.5	220	8.0
106/06	八層	41.4	214	5.2	⊕▲
106/04	九層	31.3	430	13.8
105/09	一層	29.8	163	5.5	▲
105/06	四層	29.6	425	14.4
105/04	一層，二層，騎樓	21.7	750	34.6
105/01	十層	27.5	336	12.2
104/12	七層	32.8	550	16.8	⊕
104/12	七層	27.6	375	13.6
104/05	七層	27.5	330	12.0
103/11	七層	32.8	458	14.0	⊕
103/08	七層	27.6	260	9.4
103/06	十層	31.8	445	14.0
103/05	二層	27.5	280	10.2
102/08	六層	32.0	390	12.2	⊕
102/01	八層	27.7	322	11.6
101/12	十層	31.3	400	12.8
101/09	二層	36.5	438	12.0	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上11層 / 地下1層

總戶數93 戶

棟戶規劃4棟

基地面積1,563 坪

建蔽率48.03%

公設比20.66%

屋齡31 年使照 84 年（1995）

使用分區住宅區

朝向朝西北、朝西南、朝東南

格局二房(27.76~32.49坪)/三房(27.51~41.41坪)/四房(21.66~41.34坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建集泰建設股份有限公司

營造廠商允良營造有限公司

建築設計林人鵬

建造執照—

使用執照(84)高市工建築使字第00197號

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？