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資產情報 · Asset intelligence

新海城2 夢想市

新北市淡水區沙崙路二段、新市二路　·　2,231 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —崁頂里

每坪・近三年 3-yr median

31.6萬

中位 · 均 31.7 萬 · 780 筆（24–26）

總戶數 Units

2,231戶

RC造

屋齡 Age

— 年

使照 —

樓層規劃 Floors

30F

地上30層,地下4層

位置 · Location

座標 25.19474, 121.43145

一段話摘要 · In one paragraph

新海城2 夢想市坐落於淡水區，是一處 2,231 戶的 RC造社區（地上30層,地下4層），由興富發建設股份有限公司興建。市場累積 1455 筆實價成交，近三年每坪中位 31.6 萬，成交區間 22.1–55.0 萬。所在里「崁頂里」近十年人口成長 +115.4%，家戶所得中位 60.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 1455 筆 · 對照淡水區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加淡水區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 淡水區

全期中位 29.2 萬/坪 · 區間 22.1–55.0 · 租賃 281 筆（598 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 1455）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	十三層	40.1	1,150	28.7	⊕
115/01	四層	31.8	725	22.8
115/01	十六層	23.9	840	35.1	◷
114/12	十八層	34.6	983	35.0	⊕◷
114/12	二十二層	35.1	1,100	39.0	⊕◷
114/12	十層	34.4	925	34.1	⊕◷
114/12	十九層	52.3	1,720	38.0	⊕◷
114/12	九層	34.6	950	34.5	⊕◷
114/12	十三層	34.7	1,030	37.6	⊕◷
114/12	二十二層	34.9	1,030	29.5	⊕
114/12	十五層	34.4	950	35.1	⊕◷
114/12	二十二層	44.6	1,312	34.7	⊕◷
114/12	十二層	48.5	1,588	38.4	⊕◷
114/11	十八層	40.3	990	28.8	⊕◷
114/11	七層	45.5	1,226	27.0	⊕
114/11	十六層	34.6	1,050	38.2	⊕◷
114/11	二十層	34.6	1,030	37.3	⊕◷
114/11	五層	34.7	950	27.3	⊕
114/11	十一層	42.1	1,117	31.2	⊕◷
114/11	四層	35.1	750	21.4	⊕▲
114/11	十五層	52.3	1,580	34.4	⊕◷
114/11	四層	34.9	930	33.0	⊕
114/11	十三層	42.1	995	27.7	⊕◷
114/11	十九層	34.6	1,045	38.0	⊕◷
114/11	二十二層	52.8	1,336	31.6	⊕
114/11	八層	34.6	940	33.6	⊕◷
114/10	七層	42.6	1,010	27.0	⊕◷
114/10	十九層	42.3	1,125	26.6	⊕
114/10	二十一層	40.3	1,100	32.4	⊕
114/10	五層	63.0	1,650	33.1	⊕◷
114/10	四層	23.9	800	33.4	◷
114/10	六層	52.3	1,518	33.0	⊕◷
114/10	十層	52.3	1,530	33.2	⊕◷
114/10	三層	34.4	875	32.0	⊕◷
114/10	十二層	34.7	1,065	39.1	⊕◷
114/10	二十一層	34.7	985	35.3	⊕◷
114/10	十七層	34.7	1,074	39.0	⊕◷
114/10	十九層	52.1	1,338	29.0	⊕◷
114/10	十一層	44.7	1,370	36.6	⊕◷
114/10	二十層	34.7	1,075	39.1	⊕◷
114/10	十一層	50.9	1,620	36.6	⊕◷
114/10	十八層	40.3	988	29.1	⊕◷
114/10	十一層	52.3	1,686	37.5	⊕◷
114/10	二十二層	34.6	986	35.6	⊕◷
114/10	十八層	35.1	1,085	38.9	⊕◷
114/10	六層	42.0	968	26.9	⊕◷
114/10	八層	49.4	1,416	28.7	⊕
114/10	十三層	52.3	1,700	37.8	⊕◷
114/10	五層	34.6	893	32.1	⊕◷
114/10	九層	52.3	1,520	33.0	⊕◷
114/10	三層	44.7	1,250	32.7	⊕◷
114/09	十層	24.0	830	34.6	◷
114/09	十層	48.5	1,430	34.0	⊕◷
114/09	九層	44.7	1,280	33.3	⊕◷
114/09	四層	34.7	1,000	36.4	⊕◷
114/09	十七層	34.7	1,066	39.1	⊕◷
114/09	十八層	40.1	1,250	31.2	⊕
114/08	四層	35.3	943	26.7	⊕
114/08	十一層	34.6	1,008	36.8	⊕◷
114/08	十五層	34.6	1,046	38.9	⊕◷
114/08	十一層	24.1	920	38.2	◷
114/08	六層	34.6	920	32.8	⊕◷
114/08	十四層	52.3	1,738	38.5	⊕◷
114/08	二十二層	34.6	986	35.5	⊕◷
114/08	七層	44.7	1,265	33.2	⊕◷
114/08	二十一層	51.6	1,740	39.2	⊕◷
114/08	十六層	52.1	1,300	27.6	⊕◷
114/08	十七層	52.3	1,770	39.0	⊕◷
114/08	八層	42.1	1,170	27.8	⊕
114/08	七層	23.9	800	33.4	◷
114/08	十層	44.7	1,346	35.6	⊕◷
114/08	八層	34.6	895	31.7	⊕◷
114/07	九層	45.1	1,300	28.8	⊕
114/07	十四層	34.6	1,048	38.6	⊕◷
114/07	三層	45.5	1,220	26.8	⊕
114/07	三層	34.7	986	35.8	⊕◷
114/07	十三層	31.8	868	27.3	◷
114/07	七層	34.7	990	35.9	⊕◷
114/07	十四層	49.0	1,576	37.3	⊕◷
114/07	四層	34.7	918	33.0	⊕◷
114/07	十九層	45.2	1,427	37.1	⊕◷
114/07	十九層	42.1	1,300	30.9	⊕
114/07	十二層	50.9	1,635	37.5	⊕◷
114/06	十二層	24.4	850	34.8
114/06	十層	34.7	1,035	37.8	⊕◷
114/06	十三層	34.7	1,055	38.6	⊕◷
114/06	十六層	51.6	1,675	37.4	⊕◷
114/06	十五層	35.1	1,052	37.9	⊕◷
114/06	四層	34.6	892	32.0	⊕◷
114/06	九層	34.6	910	33.2	⊕◷
114/06	十八層	35.2	1,015	28.9	⊕
114/06	十五層	51.6	1,568	35.0	⊕◷
114/06	十二層	42.2	1,010	28.1	⊕◷
114/06	七層	42.1	986	27.1	⊕◷
114/06	九層	34.6	953	34.5	⊕◷
114/06	四層	40.3	910	26.4	⊕◷
114/06	二十三層	52.3	1,620	35.4	⊕◷
114/06	八層	44.7	1,270	33.3	⊕◷
114/05	六層	34.7	1,026	36.6	⊕◷
114/05	十層	34.7	905	32.0	⊕◷
114/05	十四層	51.6	1,650	37.2	⊕◷
114/05	二十二層	24.1	928	38.6	◷
114/05	十二層	40.3	968	28.4	⊕◷
114/05	十七層	45.1	1,250	27.7	⊕
114/05	八層	45.3	1,198	26.4	⊕
114/05	九層	48.5	1,580	37.9	⊕◷
114/05	七層	24.1	905	37.6	◷
114/05	十六層	42.2	1,190	28.2	⊕
114/05	十三層	52.1	1,280	24.6	⊕
114/05	十三層	42.6	1,020	28.0	⊕◷
114/05	三層	34.6	960	34.8	⊕◷
114/05	九層	34.7	1,045	37.8	⊕◷
114/05	十五層	24.6	900	36.6
114/05	八層	48.5	1,550	37.4	⊕◷
114/05	六層	24.0	900	37.6	◷
114/05	十四層	42.4	1,200	28.3	⊕
114/05	十二層	12.2	440	36.1
114/05	十五層	34.7	940	33.5	⊕◷
114/05	十七層	51.6	1,690	38.0	⊕◷
114/05	十六層	52.2	1,300	27.8	⊕◷
114/05	七層	52.3	1,638	36.1	⊕◷
114/05	七層	35.3	930	26.4	⊕
114/05	五層	34.7	1,000	36.4	⊕◷
114/05	二十層	49.0	1,658	39.4	⊕◷
114/05	六層	44.7	1,258	33.0	⊕◷
114/04	九層	35.1	950	33.9	⊕
114/04	六層	34.7	985	35.3	⊕◷
114/04	十層	35.1	915	26.1	⊕
114/04	十六層	34.7	1,084	39.0	⊕◷
114/04	十六層	34.7	1,084	39.0	⊕◷
114/04	十六層	52.3	1,770	39.0	⊕◷
114/04	八層	34.7	1,030	37.6	⊕◷
114/04	十七層	40.3	999	29.1	⊕◷
114/04	八層	34.7	1,050	37.6	⊕◷
114/04	十九層	40.3	980	28.8	⊕◷
114/04	二十二層	24.5	920	37.5
114/04	十三層	42.3	1,025	27.8	⊕◷
114/04	七層	34.6	1,012	37.0	⊕◷
114/04	十九層	42.3	1,070	29.2	⊕◷
114/03	十四層	49.2	1,400	28.4	⊕
114/03	二十二層	53.0	1,827	39.7	⊕◷
114/03	十四層	42.4	1,078	25.4	⊕
114/03	十八層	24.5	966	39.5	◷
114/03	十八層	34.9	1,060	37.7	⊕◷
114/03	二十一層	45.3	1,425	37.3	⊕◷
114/03	十九層	35.1	1,068	38.6	⊕◷
114/03	二十層	34.9	1,078	38.8	⊕◷
114/03	十九層	35.1	1,080	38.6	⊕◷
114/03	二十層	63.5	1,900	38.6	⊕◷
114/03	十六層	35.1	1,060	38.2	⊕◷
114/03	十七層	40.3	1,000	29.2	⊕◷
114/03	三層	24.4	780	32.0
114/03	十五層	53.0	1,640	35.3	⊕◷
114/03	二十一層	45.2	1,378	36.0	⊕◷
114/03	十層	35.0	950	27.1	⊕
114/03	八層	42.0	999	27.2	⊕◷
114/02	二十二層	34.9	1,000	28.6	⊕
114/02	二十層	35.1	1,092	39.5	⊕◷
114/02	十六層	35.1	1,088	38.6	⊕◷
114/02	二十一層	24.4	958	39.3	◷
114/02	十六層	49.0	1,599	38.1	⊕◷
114/02	二十層	45.3	1,410	37.1	⊕◷
114/02	二十一層	24.3	973	40.0	◷
114/02	十四層	52.9	1,712	37.1	⊕◷
114/02	十六層	39.9	1,101	33.7	⊕◷
114/02	十二層	40.3	977	28.7	⊕◷
114/02	十四層	35.1	1,050	37.8	⊕◷
114/02	十七層	24.5	875	35.8	◷
114/02	二十層	51.6	1,738	39.1	⊕◷
114/02	十六層	49.1	1,593	37.9	⊕◷
114/02	二十層	52.9	1,628	35.1	⊕◷
114/02	二十層	24.3	980	40.4	◷
114/01	十層	40.1	1,300	32.4	⊕
114/01	十層	35.2	784	22.3	⊕
114/01	二十二層	51.6	1,776	40.1	⊕◷
114/01	二十三層	51.6	1,776	40.1	⊕◷
114/01	十八層	45.2	1,448	37.7	⊕◷
114/01	十三層	31.7	920	29.0	◷
114/01	八層	52.8	1,518	32.6	⊕◷
114/01	十四層	29.6	850	28.7	◷
114/01	十八層	49.1	1,480	34.7	⊕◷
114/01	十七層	51.4	1,515	34.1	⊕◷
114/01	九層	52.8	1,600	34.8	⊕◷
114/01	十八層	45.3	1,400	36.8	⊕◷
114/01	三層	52.8	1,520	33.1	⊕◷
114/01	十八層	35.0	1,008	35.5	⊕◷
114/01	十五層	52.2	1,270	27.3	⊕◷
114/01	二十層	34.8	1,020	37.0	⊕◷
114/01	二十層	35.1	1,100	39.5	⊕◷
114/01	二十層	40.3	1,002	29.2	⊕◷
114/01	二十二層	45.4	1,220	31.0	⊕◷
114/01	三層	52.9	1,540	33.2	⊕◷
114/01	二十層	35.0	1,030	37.2	⊕◷
113/12	三層	40.3	908	26.4	⊕◷
113/12	十六層	24.3	850	35.0
113/12	二十一層	35.1	1,100	39.9	⊕◷
113/12	十六層	40.1	1,200	29.9	⊕
113/12	七層	35.3	930	26.4	⊕
113/12	三層	35.1	970	34.6	⊕◷
113/12	八層	35.1	948	33.7	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上30層 / 地下4層

總戶數2,231 戶

棟戶規劃6幢，151棟，2039戶住家，147戶店面，45戶一般事務所

基地面積8,178 坪

建蔽率47.86%

公設比34%

車位規劃平面式2,272個（車位比 1:1.02）

屋齡— 年

使用分區第二種中心商業區

朝向朝西北

格局二房(21~26坪)/三房(31~35坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建興富發建設股份有限公司

營造廠商齊裕營造股份有限公司

建築設計陳廷杰建築師事務所

建造執照112淡建字第00054-01號

使用執照—

使照配對✓ 1912 戶集合住宅(H-2).一般零售

主要建材廚具:櫻花，衛浴:KARAT，五金:KARAT

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳交誼廳信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？