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資產情報 · Asset intelligence

都會生活

台中市北屯區東光路892巷2號　·　240 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

25.5萬

中位 · 均 24.8 萬 · 18 筆（24–26）

總戶數 Units

240戶

RC造

屋齡 Age

32 年

使照 83 年（1994）

樓層規劃 Floors

12F

地上12層,地下3層

位置 · Location

座標 24.169612510209, 120.701839495777

一段話摘要 · In one paragraph

都會生活坐落於北屯區，是一處 240 戶的 RC造社區（地上12層,地下3層），由慶生建設股份有限公司興建。市場累積 124 筆實價成交，近三年每坪中位 25.5 萬，成交區間 6.3–30.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 124 筆 · 對照北屯區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加北屯區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北屯區

全期中位 14.7 萬/坪 · 區間 6.3–30.6 · 租賃 79 筆（532 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 124）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	三層	20.6	550	26.7
114/10	十二層	38.1	836	22.0
114/04	八層	24.4	618	25.3
114/03	十一層	34.5	940	27.2	⊕
114/03	十層	24.4	620	25.4
113/11	地下一層	10.5	110	10.5
113/10	四層	24.9	650	26.1
113/08	八層	32.2	800	24.9
113/07	三層	15.0	420	28.0
113/07	十層	37.4	960	25.6
113/07	十二層	29.7	800	26.9
113/04	十層	37.4	867	23.2
113/04	五層	25.7	650	25.3
113/03	八層	35.6	830	23.3
113/03	十二層	24.9	638	25.6
113/02	八層	21.9	570	26.1
113/02	四層	19.8	580	29.3
113/01	十層	32.2	790	24.5
112/12	三層	15.0	280	18.7
112/12	十層	45.0	1,000	22.2	⊕
112/10	十一層	34.9	825	23.6
112/06	六層	19.2	465	24.3
112/05	九層	52.5	968	18.4	⊕
112/04	八層	48.3	958	19.8	⊕▲
112/03	五層	39.6	870	22.0
112/03	七層	23.7	570	24.1
112/03	五層	24.2	600	24.8
111/09	四層	39.0	580	14.9	⊕
111/09	七層	25.0	590	23.6
111/08	六層	28.9	540	18.7	▲
111/08	一層，二層，騎樓	52.3	1,200	22.9
111/08	三層	19.7	550	27.9
111/05	三層	19.7	386	19.6
111/04	十一層	23.2	710	30.6
111/04	七層	31.7	720	22.7
111/03	六層	23.7	528	22.3
111/02	地下一層	10.2	110	10.8
111/02	三層	31.0	668	21.5
110/09	六層	24.4	430	17.6
110/08	四層	33.9	690	20.3
110/08	八層	48.3	910	18.9	⊕
110/07	七層	31.7	535	16.9
110/07	八層	48.3	778	16.1	⊕
110/07	一層，二層，騎樓	53.5	750	14.0
110/06	四層	33.9	510	15.0
110/05	五層	34.9	598	17.1
110/05	八層	24.2	510	21.0
110/03	十一層	19.2	338	17.6
109/12	八層	27.0	478	17.7
109/11	七層	33.9	650	19.2
109/10	五層	34.9	475	13.6
109/07	十二層	24.2	415	17.1
109/05	五層	34.9	450	12.9
109/02	五層	39.6	660	16.7
109/01	十二層	34.6	530	15.3
108/10	六層	24.2	368	15.2
108/10	十層	27.0	460	17.0
108/09	五層	39.6	537	13.6
108/08	十一層	34.9	522	14.9
108/06	十一層	34.9	550	15.8
108/06	十一層	23.2	336	14.5
108/05	十層	33.6	480	14.3	⊕
108/02	九層	39.6	500	12.6
108/01	七層	31.2	460	14.7
108/01	十二層	45.4	590	13.0	⊕
108/01	五層	39.6	520	13.1
107/10	三層	31.0	450	14.5
107/09	五層	27.0	398	14.7
107/04	十一層	33.0	450	13.6	⊕
107/04	八層	24.2	322	13.3
106/12	十二層	37.3	400	10.7	⊕
106/11	九層	50.7	678	13.4	⊕
106/11	七層	23.7	370	15.6
106/10	十層	33.6	430	12.8	⊕
106/09	四層	36.6	505	13.8
106/08	十二層	28.9	395	13.7
106/07	三層	31.5	500	15.9
106/06	二層	6.2	60	9.7
106/04	十二層	28.9	390	13.5
106/02	十二層	28.9	360	12.4
106/02	七層	29.7	396	13.3
105/12	六層	24.2	335	13.8
105/12	六層	42.6	555	13.0	⊕
105/10	七層	39.6	510	12.9
105/08	一層，二層，騎樓	54.7	800	14.6
105/08	五層	24.2	330	13.6
105/08	十二層	28.9	365	12.6
104/12	十一層	53.4	538	10.1	⊕
104/11		4.0	60	15.0
104/11		3.9	60	15.4
104/11		3.9	60	15.4	▲
104/09	七層	31.2	450	14.4
104/09	十二層	28.9	370	12.8
104/09	十層	33.6	450	13.4	⊕
104/08	十二層	24.2	350	14.4
104/06	地下一層	2.5	30	11.8
104/06	十層	43.6	600	13.8	⊕
104/04	七層	31.2	335	10.7
104/04	十一層	25.8	405	15.7
104/04	十層	21.2	341	16.1
103/12	七層	23.7	265	11.2
103/11	十層	21.2	280	13.2
103/11	九層	25.8	356	13.8
103/11	十二層	19.2	350	18.3
103/10	十層	21.9	220	10.1
103/10	十二層	45.4	600	13.2	⊕
103/10	三層	25.7	365	14.2
103/09	三層	31.0	365	11.8
103/08	十一層	25.8	278	10.8
103/08	九層	25.8	278	10.8
103/07	八層	21.2	275	13.0
103/05	十二層	29.7	278	9.3
103/05	八層	25.0	255	10.2
103/04	十層	34.6	485	14.0
103/02	六層	24.2	277	11.4
102/11	十二層	37.3	350	9.4
102/09	六層	34.6	370	10.7
102/08	十層	35.1	350	10.0	⊕
102/07	四層	36.6	400	10.9
102/05	十二層	19.2	180	9.4
102/05	七層	23.2	270	11.7
102/04	五層	52.5	500	9.5	⊕
102/01	七層	33.9	355	10.5
101/09	九層	50.7	320	6.3	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上12層 / 地下3層

總戶數240 戶

棟戶規劃1棟

基地面積2,563 坪

建蔽率59.69%

公設比24.54%

屋齡32 年使照 83 年（1994）

使用分區農業區

朝向朝東、朝西、朝北

格局一房(14.99~24.41坪)/二房(19.17~54.66坪)/三房(24.25~53.51坪)/四房(39.63~53.43坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建慶生建設股份有限公司

營造廠商慶碁營造股份有限公司

建築設計蘇彥章

建造執照81中工建建字第01722號

使用執照83中工建使字第01650號

使照配對✓ 240 戶 other

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

中庭花園交誼廳

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？