Intel · Property　/　南投縣　/　草屯鎮　/　昌祐大聚

資產情報 · Asset intelligence

昌祐大聚

南投縣草屯鎮御富路、東山路　·　77 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

26.5萬

中位 · 均 27.0 萬 · 6 筆（24–26）

總戶數 Units

77戶

RC造

屋齡 Age

2 年

使照 113 年（2024）

樓層規劃 Floors

地上4層

位置 · Location

座標 23.9919422, 120.6914245

一段話摘要 · In one paragraph

昌祐大聚坐落於草屯鎮，是一處 77 戶的 RC造社區（地上4層），由昌祐建設股份有限公司興建。市場累積 81 筆實價成交，近三年每坪中位 26.5 萬，成交區間 17.6–30.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 81 筆 · 對照草屯鎮

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加草屯鎮全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 草屯鎮

全期中位 21.6 萬/坪 · 區間 17.6–30.8 · 租賃 12 筆（377 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 81）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	全	58.0	1,408	24.3
114/10	全	58.0	1,500	25.9
114/10	全	53.5	1,650	30.8
114/01	全	58.0	1,630	28.1
113/09	全	46.0	1,210	26.3
113/06	全	58.4	1,560	26.7
111/01	全	53.0	1,410	26.6	◷
110/11	全	46.0	1,110	24.1	◷
110/11	全	46.0	1,090	23.7	◷
110/11	全	56.2	1,374	24.4	◷
110/11	全	60.5	1,350	22.3	◷
110/11	全	56.4	1,078	19.1	◷
110/11	全	57.7	1,276	22.1	◷
110/10	全	57.5	1,392	24.2	◷
110/10	全	56.2	1,338	23.8	◷
110/10	全	55.5	1,210	21.8	◷
110/10	全	46.0	1,048	22.8	◷
110/10	全	56.3	1,422	25.3	◷
110/10	全	53.5	1,246	23.3	◷
110/10	全	53.5	1,242	23.2	◷
110/10	全	54.6	1,292	23.7	◷
110/10	全	58.0	1,110	19.1	◷
110/10	全	58.0	1,075	18.5	◷
110/10	全	64.3	1,398	21.8	◷
110/10	全	65.6	1,405	21.4	◷
110/10	全	64.3	1,366	21.3	◷
110/10	全	64.3	1,366	21.3	◷
110/10	全	57.6	1,232	21.4	◷
110/10	全	65.5	1,370	20.9	◷
110/10	全	65.1	1,368	21.0	◷
110/10	全	64.3	1,340	20.9	◷
110/09	全	57.5	1,415	24.6	◷
110/09	全	58.5	1,278	21.9	◷
110/09	全	55.5	1,185	21.4	◷
110/09	全	55.5	1,200	21.6	◷
110/09	全	55.5	1,183	21.3	◷
110/09	全	55.5	1,185	21.4	◷
110/09	全	55.5	1,185	21.4	◷
110/09	全	55.5	1,188	21.4	◷
110/09	全	57.5	1,375	23.9	◷
110/09	全	55.5	1,178	21.2	◷
110/09	全	55.5	1,178	21.2	◷
110/09	全	55.5	1,178	21.2	◷
110/09	全	64.3	1,318	20.5	◷
110/09	全	55.5	1,180	21.3	◷
110/09	全	58.5	1,310	22.4	◷
110/09	全	58.0	1,055	18.2	◷
110/09	全	61.9	1,420	22.9	◷
110/09	全	65.1	1,380	21.2	◷
110/09	全	64.3	1,270	19.8	◷
110/09	全	72.6	1,503	20.7	◷
110/08	全	46.0	988	21.5	◷
110/08	全	46.0	970	21.1	◷
110/08	全	55.5	1,196	21.6	◷
110/08	全	55.5	1,198	21.6	◷
110/08	全	55.5	1,178	21.2	◷
110/08	全	46.0	980	21.3	◷
110/08	全	53.5	1,170	21.9	◷
110/08	全	53.5	1,150	21.5	◷
110/08	全	53.5	1,176	22.0	◷
110/08	全	58.0	1,036	17.9	◷
110/08	全	58.0	1,058	18.2	◷
110/08	全	58.0	1,063	18.3	◷
110/08	全	58.0	1,056	18.2	◷
110/08	全	64.3	1,320	20.5	◷
110/08	全	65.5	1,350	20.6	◷
110/07	全	57.5	1,351	23.5	◷
110/07	全	57.5	1,366	23.8	◷
110/07	全	58.5	1,265	21.6	◷
110/07	全	55.5	1,198	21.6	◷
110/07	全	46.0	988	21.5	◷
110/07	全	58.6	1,245	21.2	◷
110/07	全	53.5	1,150	21.5	◷
110/07	全	53.5	1,155	21.6	◷
110/06	全	57.5	1,320	23.0	◷
110/06	全	55.5	1,198	21.6	◷
110/05	全	55.5	1,210	21.8	◷
110/05	全	46.0	975	21.2	◷
110/05	全	58.0	1,023	17.6	◷
110/04	全	55.5	1,212	21.8	◷
110/04	全	53.5	1,166	21.8	◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態透天・住家用

建築構造RC造

樓層地上4層

總戶數77 戶

棟戶規劃4幢，77棟，60戶住家，16戶店面，1戶其他

基地面積2,060 坪

建蔽率57.4%

公設比—

屋齡2 年使照 113 年（2024）

使用分區住宅區

朝向朝北、朝南、朝東

格局四房(45.39~70.01坪)/五房(55.28~59.65坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建昌祐建設股份有限公司

建築設計黃仁宏建築師事務所

建造執照110投府建管（造）字第00116號

使用執照—

使照配對—

主要建材1、RC鋼筋混凝土 2、櫻花全套系統廚具 3、E-HOME智慧居家系統 4、凱薩頂級衛浴 5、四合一冷暖風機

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

無公設

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？