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資產情報 · Asset intelligence

花漾大樓

高雄市鼓山區文忠路119號　·　53 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

29.6萬

中位 · 均 29.4 萬 · 3 筆（24–26）

總戶數 Units

53戶

RC造

屋齡 Age

21 年

使照 94 年（2005）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下1層

位置 · Location

座標 22.66503901345, 120.298920991038

一段話摘要 · In one paragraph

花漾大樓坐落於鼓山區，是一處 53 戶的 RC造社區（地上14層,地下1層），由湟泰建設股份有限公司興建。市場累積 52 筆實價成交，近三年每坪中位 29.6 萬，成交區間 13.4–32.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 52 筆 · 對照鼓山區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加鼓山區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 鼓山區

全期中位 20.1 萬/坪 · 區間 13.4–32.9 · 租賃 410 筆（698 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 52）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
113/08	十一層	33.8	1,000	29.6	⊕
113/05	二層	33.8	1,100	29.7	⊕
113/05	六層	22.5	650	28.8	⊕
112/10	四層	34.9	970	27.8	⊕
112/03	八層	28.1	780	27.7	⊕
111/11	十四層	26.3	480	18.2	▲
111/08	五層	26.3	715	27.1
111/08	三層	26.3	705	26.8
111/04	十三層	22.5	812	32.9	⊕
111/03	十二層	32.0	340	10.6	▲
110/12	五層	22.5	680	27.0	⊕
110/07	四層	20.8	482	23.2
110/06	二層	20.8	465	22.4
110/01	十層	20.8	455	21.9
109/02	十二層	20.8	455	21.9
109/02	十層	28.1	580	20.6	⊕
108/11	七層	33.1	643	19.4
108/10	十三層	22.5	535	23.7	⊕
108/10	十二層	34.9	700	20.1	⊕
108/08	十一層	34.9	705	20.2	⊕
108/08	十一層	26.3	525	19.9
108/05	二層	33.8	590	15.9	⊕
108/05	四層	32.0	620	19.4
108/04	七層	20.8	415	20.0
107/11	十二層	20.8	410	19.7
107/07	十層	20.8	400	19.3
106/06	八層	22.5	505	20.5	⊕
105/09	十四層	19.7	220	11.1	▲
105/05	十三層	56.6	995	17.6	⊕
105/03	十層	33.8	655	19.4	⊕
104/12	四層	20.8	428	20.6
104/11	五層	26.3	495	18.8
104/11	二層	20.8	385	18.5
104/06	六層	22.5	496	22.0	⊕
104/03	七層	32.0	610	19.1
104/02	八層	22.5	488	21.7	⊕
103/12	三層	26.3	520	19.7
103/12	七層	33.1	668	20.2
103/12	八層	33.8	660	19.5	⊕
103/04	七層	33.1	528	16.0
102/10	一層，夾層	29.1	1,950	67.0
102/07	四層	20.8	428	20.6
102/07	十三層	22.5	500	22.2	⊕
102/04	四層	20.8	380	18.3
102/03	四層	26.3	435	16.5
102/02	二層	20.8	320	15.4
102/02	六層	22.5	400	17.8	⊕
102/01	十二層	20.8	345	16.6
102/01	四層	20.8	303	14.6
102/01	十三層	28.1	538	19.1	⊕
101/10	七層	20.8	330	15.9
101/09	七層	32.0	430	13.4

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下1層

總戶數53 戶

棟戶規劃1棟

基地面積512 坪

建蔽率60.14%

公設比23.75%

屋齡21 年使照 94 年（2005）

使用分區商業區

朝向朝東、朝西

格局一房(20.76~32.01坪)/二房(19.74~33.11坪)/三房(26.35~33.78坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建湟泰建設股份有限公司

營造廠商曜鴻營造股份有限公司

建築設計李炳輝

建造執照—

使用執照(94)高市工建築使字第01330號

使照配對—

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳交誼廳曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？