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資產情報 · Asset intelligence
GIGA巨蛋核心城
高雄市鼓山區文信路319號之1 · 190 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
25.1萬
中位 · 均 27.8 萬 · 7 筆（24–26）
總戶數 Units
190戶
RC造
屋齡 Age
10 年
使照 105 年（2016）
樓層規劃 Floors
15F
地上15層,地下4層
位置 · Location
座標 22.664307985764, 120.29928702875
一段話摘要 · In one paragraph
GIGA巨蛋核心城坐落於鼓山區，是一處 190 戶的 RC造 社區（地上15層,地下4層），由晟揚建設有限公司興建。市場累積 71 筆實價成交，近三年每坪中位 25.1 萬，成交區間 7.5–38.1 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 鼓山區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 鼓山區
全期中位 17.7 萬/坪 · 區間 7.5–38.1 · 租賃 364 筆（674 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 71）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 113/10 | 五層，電梯樓梯間 | 35.5 | 850 | 23.9 | |
| 113/10 | 十一層，電梯樓梯 | 43.6 | 1,268 | 29.1 | |
| 113/09 | 十一層，電梯樓梯 | 41.9 | 1,050 | 25.1 | |
| 113/07 | 五層，電梯樓梯間 | 34.7 | 850 | 24.5 | ▲ |
| 113/06 | 七層，電梯樓梯間 | 35.5 | 840 | 23.7 | |
| 113/06 | 一層，二層，騎樓 | 39.4 | 1,500 | 38.1 | |
| 113/05 | 十五層，電梯樓梯 | 47.7 | 1,550 | 32.5 | ⊕ |
| 113/05 | 五層，電梯樓梯間 | 41.6 | 920 | 22.1 | ⊕ |
| 112/09 | 六層，電梯樓梯間 | 43.6 | 990 | 22.7 | |
| 112/09 | 一層，二層，電梯 | 82.4 | 1,700 | 20.6 | ⊕ |
| 112/08 | 十四層，電梯樓梯 | 49.7 | 1,135 | 22.8 | ⊕ |
| 112/04 | 十五層，電梯樓梯 | 41.6 | 938 | 22.6 | ⊕ |
| 112/03 | 十二層，電梯樓梯 | 46.4 | 1,050 | 22.6 | ⊕ |
| 112/03 | 五層，電梯樓梯間 | 51.4 | 1,100 | 21.4 | ⊕ |
| 111/05 | 十三層，電梯樓梯 | 40.7 | 980 | 24.1 | ⊕ |
| 111/05 | 九層，電梯樓梯間 | 41.8 | 855 | 20.4 | |
| 111/05 | 十一層，電梯樓梯 | 43.6 | 900 | 20.6 | |
| 111/04 | 十五層，電梯樓梯 | 47.7 | 1,150 | 24.1 | ⊕▲ |
| 111/03 | 九層，電梯樓梯間 | 33.4 | 600 | 18.0 | |
| 111/02 | 十五層，電梯樓梯 | 51.4 | 1,070 | 20.8 | ⊕ |
| 111/02 | 十六層，電梯樓梯 | 47.8 | 1,120 | 23.4 | ⊕ |
| 111/01 | 六層，電梯樓梯間 | 43.6 | 784 | 18.0 | |
| 110/09 | 十六層，電梯樓梯 | 40.7 | 765 | 18.8 | ⊕ |
| 110/08 | 一層，二層，騎樓 | 39.4 | 1,180 | 30.0 | |
| 110/03 | 十三層，電梯樓梯 | 49.7 | 900 | 18.1 | ⊕ |
| 110/01 | 一層，二層，騎樓 | 41.4 | 960 | 23.2 | |
| 109/10 | 一層，二層，騎樓 | 41.2 | 980 | 23.8 | |
| 109/05 | 十六層，電梯樓梯 | 33.4 | 350 | 10.5 | |
| 108/12 | 三層，電梯樓梯間 | 36.1 | 498 | 13.8 | |
| 108/12 | 一層，二層，騎樓 | 42.6 | 1,010 | 23.7 | |
| 108/10 | 十五層，電梯樓梯 | 46.3 | 728 | 15.7 | ⊕ |
| 108/06 | 十五層，電梯樓梯 | 33.3 | 570 | 17.1 | |
| 108/05 | 十三層，電梯樓梯 | 41.5 | 750 | 18.1 | ⊕▲ |
| 108/03 | 一層，二層，騎樓 | 41.0 | 900 | 21.9 | |
| 108/03 | 一層，二層，騎樓 | 42.6 | 925 | 21.7 | |
| 106/09 | 三層，電梯樓梯間 | 53.1 | 650 | 12.2 | |
| 106/06 | 十三層，電梯樓梯 | 39.4 | 698 | 17.7 | ⊕ |
| 106/02 | 四層，電梯樓梯間 | 49.6 | 685 | 13.8 | |
| 106/02 | 十四層，電梯樓梯 | 46.7 | 795 | 17.0 | ⊕ |
| 105/12 | 十三層，電梯樓梯 | 41.8 | 510 | 12.2 | |
| 105/12 | 九層，電梯樓梯間 | 41.8 | 580 | 13.9 | |
| 105/12 | 四層，電梯樓梯間 | 47.7 | 730 | 15.3 | ⊕ |
| 105/11 | 十六層，電梯樓梯 | 34.7 | 470 | 13.6 | |
| 105/09 | 六層，電梯樓梯間 | 35.5 | 358 | 10.1 | ▲ |
| 105/06 | 八層，電梯樓梯間 | 49.4 | 735 | 14.9 | ⊕ |
| 105/05 | 十三層，電梯樓梯 | 49.6 | 760 | 15.3 | ⊕ |
| 105/01 | 三層，電梯樓梯間 | 53.1 | 600 | 11.3 | |
| 104/10 | 八層，電梯樓梯間 | 40.8 | 610 | 15.0 | |
| 104/05 | 十六層，電梯樓梯 | 34.7 | 520 | 15.0 | |
| 104/05 | 二層，電梯樓梯間 | 35.4 | 515 | 14.5 | |
| 104/02 | 十二層，電梯樓梯 | 49.6 | 760 | 15.3 | ⊕ |
| 103/12 | 四層，電梯樓梯間 | 36.0 | 460 | 12.8 | ⊕▲ |
| 103/08 | 六層，電梯樓梯間 | 34.9 | 400 | 11.5 | ▲ |
| 103/08 | 十三層，電梯樓梯 | 39.4 | 602 | 15.3 | |
| 103/08 | 十層，電梯樓梯間 | 35.5 | 470 | 13.3 | |
| 103/06 | 十四層，電梯樓梯 | 75.3 | 1,200 | 15.9 | ⊕ |
| 103/02 | 十五層，電梯樓梯 | 46.7 | 960 | 20.6 | ⊕ |
| 102/08 | 九層，電梯樓梯間 | 34.7 | 500 | 14.4 | |
| 102/07 | 十五層，電梯樓梯 | 41.5 | 730 | 17.6 | ⊕ |
| 102/06 | 十三層，電梯樓梯 | 46.7 | 350 | 7.5 | ⊕ |
| 102/06 | 七層，電梯樓梯間 | 40.7 | 640 | 15.7 | ⊕ |
| 102/05 | 七層，電梯樓梯間 | 40.7 | 576 | 14.1 | ⊕ |
| 102/05 | 一層，二層，騎樓 | 39.3 | 1,080 | 27.4 | |
| 102/05 | 七層，電梯樓梯間 | 47.7 | 843 | 17.7 | ⊕ |
| 102/05 | 十五層，電梯樓梯 | 47.7 | 1,000 | 21.0 | ⊕ |
| 102/05 | 十四層，電梯樓梯 | 75.3 | 938 | 12.4 | ⊕ |
| 102/03 | 十一層，電梯樓梯 | 40.7 | 570 | 14.0 | |
| 101/12 | 七層，電梯樓梯間 | 47.7 | 595 | 12.5 | ⊕ |
| 101/12 | 電梯樓梯間，十五 | 41.5 | 550 | 13.3 | ⊕ |
| 101/11 | 一層，二層，騎樓 | 42.6 | 730 | 17.1 | |
| 101/10 | 十一層，電梯樓梯 | 46.7 | 580 | 12.4 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住商用
建築構造RC造
樓層地上15層 / 地下4層
總戶數190 戶
棟戶規劃4棟，182戶住家，8戶店面
基地面積800 坪
建蔽率59.94%
公設比34.6%
車位規劃平面式151個、機械式32個（車位比 1:0.96）
屋齡10 年 使照 105 年（2016）
使用分區第四種商業區
朝向朝北、朝南、朝西、朝東
格局二房(46.58坪)/三房(39.93~78.44坪)/四房(13.04~78.44坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建晟揚建設有限公司
營造廠商允良營造有限公司
建築設計梁慶源建築師事務所
建造執照(102)高市工建築字第00094號
使用執照(104)高市工建築使字第01743號
使照配對—
主要建材大門採鑄鋁防火鋼木門、義大利CISA頂級鎖匣，搭配三合一電子鎖。廚房啟用美國杜邦人造石檯面、瑞典Electrolux瓦斯爐、德國原裝進口Pronorm系統櫃、BOSCH全嵌式洗碗機、BOSCH嵌入式烤箱(限4房)。兩套四件式衛浴開窗，主臥衛浴採德國Hansgrohe面盆龍頭、美國KOHLER面盆、阿曼米黃石材檯面、美國KOHLER淋浴花灑龍頭、義大利CRISTINA浴缸龍頭、HCG超級馬桶
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？