Intel · Property　/　高雄市　/　前鎮區　/　夢世代大樓

資產情報 · Asset intelligence

夢世代大樓

高雄市前鎮區光華三路251號　·　216 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

31.5萬

中位 · 均 31.7 萬 · 10 筆（24–26）

總戶數 Units

216戶

RC造

屋齡 Age

20 年

使照 95 年（2006）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 22.60681600897, 120.315295960901

一段話摘要 · In one paragraph

夢世代大樓坐落於前鎮區，是一處 216 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由福熙實業股份有限公司興建。市場累積 113 筆實價成交，近三年每坪中位 31.5 萬，成交區間 14.2–34.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 113 筆 · 對照前鎮區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加前鎮區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 前鎮區

全期中位 19.1 萬/坪 · 區間 14.2–34.6 · 租賃 160 筆（550 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 113）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/09	二層	25.1	716	28.5
114/08	七層	50.2	1,510	30.1	⊕
114/06	十四層	59.5	1,840	30.9	⊕
114/03	六層	25.9	865	33.3
113/11	十四層	25.9	898	34.6
113/09	五層	46.5	1,535	33.0	⊕
113/05	三層	26.7	880	33.0
113/04	十一層	41.0	1,300	31.7	⊕
113/02	十四層	30.8	965	31.3	⊕
113/01	六層	37.1	1,120	30.2
112/12	二層	58.6	1,385	23.6	⊕
112/11	四層	50.0	1,280	25.6
112/11	十三層	50.2	1,650	32.9	⊕
112/07	十一層	41.2	1,195	29.0	⊕
112/02	四層	42.0	1,080	25.7	⊕
112/01	八層	25.9	780	30.1
111/08	六層	37.1	890	24.0
111/06	十二層	59.5	1,850	31.1	⊕
111/04	九層	45.7	1,365	29.9	⊕
111/04	三層	41.8	1,080	25.9	⊕
111/03	十四層	58.0	1,780	30.7	⊕
111/02	九層	33.7	910	27.0	⊕
110/11	十二層	30.8	860	29.2	⊕
110/11	七層	46.5	1,212	27.7	⊕
110/09	七層	25.1	540	21.5
110/09	十四層	43.5	710	16.3	▲
110/05	十二層	25.9	580	22.4
110/04	十三層	58.7	1,370	23.3	⊕
110/03	九層	43.5	1,050	24.1	⊕
110/02	三層	25.5	520	20.4
110/01	十層	25.9	546	21.1
109/12	三層	29.2	555	19.0	⊕
109/10	十二層	30.7	620	20.2	⊕
109/09	四層	25.9	520	20.1
109/07	八層	59.5	1,260	21.2	⊕
109/07	十二層	30.7	570	18.6	⊕
109/06	三層	45.7	888	19.4	⊕
109/03	十四層	59.5	1,300	22.6	⊕
108/12	十四層	45.7	870	19.0	⊕
108/11	十五層	43.5	840	19.3	⊕
108/09	五層	46.2	833	18.0	⊕
108/08	十一層	30.0	558	18.6	⊕
108/08	四層	30.8	586	18.8	⊕
108/06	十五層	57.2	1,060	18.5	⊕
108/06	五層	22.1	836	37.8	⊕▲
108/01	四層	26.6	540	20.3
107/11	十二層	25.9	495	19.1
107/11	十三層	56.6	1,088	18.9	⊕
107/10	四層	25.9	465	18.0
107/06	八層	45.0	770	17.1	⊕
107/06	十二層	46.5	850	18.3	⊕▲
107/05	八層	57.2	990	17.3	⊕
107/03	六層	41.0	753	18.4	⊕
107/02	六層	34.5	650	18.9	⊕
107/01	三層	33.1	632	18.9	⊕
106/12	六層	25.9	515	19.8
106/10	八層	25.9	515	19.8
106/06	十一層	25.1	438	17.5	⊕
106/06	四層	45.7	650	14.2	⊕
106/06	七層	30.7	580	18.0	⊕
106/04	七層	46.5	980	21.1	⊕
106/04	五層	58.7	1,028	17.5	⊕
106/03	四層	43.5	786	18.1	⊕
106/03	九層	36.9	650	17.6
106/02	二層	30.0	555	18.5	⊕
106/02	十四層	41.6	850	20.4	⊕
105/12	十四層	46.5	910	19.6	⊕
105/11	十二層	30.1	630	21.0	⊕
105/09	七層	30.0	586	19.5	⊕
105/07	七層	30.0	505	16.8	⊕
105/06	七層	53.7	920	17.1	⊕
105/04	四層	32.2	510	15.8	⊕
105/03	四層	26.6	500	18.8
104/12	十二層	30.8	631	20.5	⊕
104/12	十四層	30.8	540	17.5	⊕
104/12	九層	33.7	645	19.1	⊕
104/11	五層	44.2	805	18.2	⊕
104/10	八層	32.6	542	16.6	⊕
104/10	十一層	43.5	542	12.5	⊕▲
104/10	十一層	26.7	305	11.4	▲
104/10	七層	41.0	732	17.8	⊕
104/08	十一層	56.6	1,133	20.0	⊕
104/07	十五層	57.2	1,080	18.9	⊕
104/06	五層	30.1	598	19.9	⊕
104/05	十五層	56.6	1,096	19.3	⊕
104/04	八層	41.2	745	18.1	⊕
104/04	七層	25.1	480	19.1
104/01	六層	45.7	870	19.0	⊕
103/12	十三層	67.5	1,200	17.8	⊕
103/11	十二層	58.7	1,056	18.0	⊕
103/10	七層	46.5	950	20.4	⊕
103/07	二層	30.0	480	16.0	⊕
103/07	六層	46.5	950	20.4	⊕
103/06	六層	58.7	1,058	18.0	⊕
103/05	六層	26.6	565	21.2
103/03	十層	25.9	452	17.4
102/11	十三層	30.8	615	20.0	⊕
102/10	二層	45.0	850	18.9	⊕
102/10	十二層	30.1	573	19.1	⊕
102/09	十三層	58.7	1,010	17.2	⊕
102/08	六層	41.0	775	18.9	⊕
102/08	四層	25.9	470	18.2
102/08	十五層	26.6	500	18.8
102/08	三層	42.0	745	17.7	⊕
102/07	六層	43.5	800	18.4	⊕
102/05	六層	41.0	582	14.2	⊕
102/04	四層	25.9	368	14.2
102/04	四層	32.2	580	18.0	⊕
102/04	十二層	59.5	1,046	17.6	⊕
102/03	十五層	43.5	760	17.5	⊕
102/03	四層	55.9	868	15.5	⊕
101/12	七層	43.5	705	16.2	⊕
101/10	十四層	43.5	700	16.1	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數216 戶

棟戶規劃1棟

基地面積2,910 坪

建蔽率54.94%

公設比31.71%

屋齡20 年使照 95 年（2006）

使用分區商業區

朝向朝西南、朝東北、朝南

格局一房(25.95~30.81坪)/二房(25.1~67.52坪)/三房(15~58.68坪)/四房(49.54~57.18坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建福熙實業股份有限公司

營造廠商泰舜營造股份有限公司

建築設計張文明

建造執照(93)高市工建築字第02274號

使用執照(95)高市工建築使字第00444號

使照配對—

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園閱覽室

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？