Intel · Property　/　桃園市　/　八德區　/　寶欣G5綻

資產情報 · Asset intelligence

寶欣G5綻

桃園市八德區前程街26號對面　·　186 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

40.1萬

中位 · 均 40.2 萬 · 8 筆（24–26）

總戶數 Units

186戶

RC造

屋齡 Age

3 年

使照 112 年（2023）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下2層

位置 · Location

座標 24.97066, 121.3006

一段話摘要 · In one paragraph

寶欣G5綻坐落於八德區，是一處 186 戶的 RC造社區（地上15層,地下2層），由寶欣建設股份有限公司興建。市場累積 204 筆實價成交，近三年每坪中位 40.1 萬，成交區間 23.5–47.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 204 筆 · 對照八德區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加八德區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 八德區

全期中位 27.1 萬/坪 · 區間 23.5–47.0 · 租賃 201 筆（575 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 204）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/08	五層	32.3	1,270	47.0	⊕
114/04	十層	40.0	1,570	39.3	⊕
114/04	十五層	46.0	1,650	35.9	⊕
114/03	八層	45.6	1,581	34.6	⊕
114/01	十二層	33.1	1,230	37.1	⊕
113/11	六層	31.3	1,280	40.9	⊕
113/11	六層	33.5	1,475	44.1	⊕
113/08	七層	32.0	1,080	33.7	⊕▲
113/07	九層	32.3	1,380	42.7	⊕
112/10	十三層	40.0	1,385	34.7	⊕
112/10	三層	40.0	1,100	30.2	⊕
112/08	十一層	30.1	980	32.6	⊕
112/05	八層	30.4	920	30.2	⊕
112/05	五層	32.3	880	27.2	⊕▲
112/05	十五層	33.5	1,050	35.5	⊕
112/04	六層	32.3	1,010	31.2	⊕
112/03	十五層	40.0	1,190	29.8	⊕
111/12	三層	46.0	1,082	23.5	⊕
111/11	一層	68.4	1,650	26.5	⊕◷
111/06	十層	32.0	936	33.2	⊕◷
111/06	十三層	30.4	870	33.3	⊕◷
111/06	十三層	40.0	1,130	31.5	⊕◷
111/06	十四層	40.0	1,165	32.4	⊕◷
111/06	二層	40.2	862	25.3	⊕◷
111/06	三層	30.4	664	23.9	⊕◷
111/06	十一層	40.0	1,158	32.3	⊕◷
111/06	十四層	30.4	875	33.6	⊕◷
111/06	十二層	47.7	1,398	32.0	⊕◷
111/05	十一層	47.7	1,410	32.4	⊕◷
111/05	十層	40.0	1,120	31.1	⊕◷
111/05	十層	33.1	963	32.9	⊕◷
111/05	十四層	42.2	1,222	31.7	⊕◷
111/05	十四層	33.1	968	33.1	⊕◷
111/05	十五層	56.3	1,267	25.8	⊕◷
111/04	十層	41.4	1,171	31.1	⊕◷
111/04	十層	30.9	863	31.8	⊕◷
111/04	十三層	47.7	1,393	31.9	⊕◷
111/04	十層	42.6	1,188	30.7	⊕◷
111/04	十層	41.5	1,173	31.0	⊕◷
111/04	十二層	33.1	908	30.8	⊕◷
111/04	十三層	33.1	905	30.8	⊕◷
111/04	十層	39.6	1,100	30.5	⊕◷
111/04	十四層	47.3	1,388	31.8	⊕◷
111/04	十層	46.0	1,280	30.3	⊕◷
111/04	十四層	40.0	1,080	29.8	⊕◷
111/04	十二層	30.4	788	29.5	⊕◷
111/04	十三層	42.6	1,176	30.3	⊕◷
111/04	一層	59.4	1,680	30.1	⊕◷
111/03	十層	45.6	1,280	30.6	⊕◷
111/03	八層	47.7	1,335	30.5	⊕◷
111/03	九層	47.3	1,332	30.4	⊕◷
111/03	十一層	42.6	1,185	30.6	⊕◷
111/03	十層	32.3	877	30.9	⊕◷
111/03	十二層	42.6	1,185	30.6	⊕◷
111/02	十層	47.7	1,133	25.4	⊕▲◷
111/02	六層	31.3	823	29.9	⊕◷
111/02	八層	31.3	828	30.1	⊕◷
111/02	十層	30.4	768	28.6	⊕▲◷
111/02	十一層	31.3	820	30.0	⊕◷
111/02	十二層	31.3	820	30.0	⊕◷
111/02	九層	40.0	980	26.6	⊕◷
111/02	十二層	40.0	1,056	29.0	⊕◷
111/02	九層	31.3	830	30.2	⊕◷
111/01	十一層	30.1	708	26.2	⊕◷
111/01	九層	40.0	1,086	29.9	⊕◷
111/01	十三層	31.3	825	29.9	⊕◷
111/01	十二層	32.0	860	30.1	⊕◷
111/01	十四層	31.3	823	30.0	⊕◷
111/01	七層	31.3	815	29.8	⊕◷
111/01	七層	41.4	1,132	30.0	⊕◷
111/01	六層	30.4	687	25.1	⊕◷
110/12	六層	33.5	888	29.9	⊕◷
110/12	十三層	32.4	843	29.4	⊕◷
110/12	十四層	32.4	858	30.0	⊕◷
110/12	十四層	40.2	945	28.4	⊕◷
110/12	十三層	32.3	856	30.0	⊕◷
110/12	十四層	41.4	1,135	30.0	⊕◷
110/12	十四層	41.9	1,105	28.9	⊕◷
110/12	十一層	33.5	896	30.3	⊕◷
110/12	一層	53.8	1,380	27.4	⊕◷
110/12	十一層	32.4	818	28.4	⊕◷
110/12	十一層	45.6	1,228	29.2	⊕◷
110/12	十一層	32.3	858	30.0	⊕◷
110/11	十三層	45.6	1,190	28.2	⊕◷
110/11	十四層	45.6	1,198	28.5	⊕◷
110/11	十三層	40.0	1,030	28.3	⊕◷
110/11	十一層	41.9	1,070	28.0	⊕◷
110/11	十四層	45.7	1,195	28.2	⊕◷
110/11	七層	41.9	1,060	27.7	⊕◷
110/11	九層	32.4	806	27.9	⊕◷
110/11	十二層	41.4	1,072	28.1	⊕◷
110/11	七層	32.0	798	27.9	⊕◷
110/11	六層	40.0	1,010	27.7	⊕◷
110/11	八層	40.0	1,023	28.0	⊕◷
110/11	十二層	40.0	1,028	28.3	⊕◷
110/11	十一層	41.8	1,087	28.6	⊕◷
110/11	六層	40.0	1,020	27.9	⊕◷
110/11	九層	41.9	1,036	27.0	⊕◷
110/11	八層	42.6	1,088	28.0	⊕◷
110/11	十三層	41.8	1,118	29.3	⊕◷
110/10	十二層	33.2	818	28.5	⊕◷
110/10	八層	41.4	1,026	26.9	⊕◷
110/10	八層	30.4	688	24.9	⊕◷
110/10	六層	42.6	1,077	27.5	⊕◷
110/10	七層	40.0	1,000	27.3	⊕◷
110/10	十五層	45.6	1,068	25.1	⊕◷
110/10	九層	30.4	683	24.7	⊕◷
110/10	二層	46.0	1,068	24.9	⊕◷
110/10	十一層	40.0	1,008	27.6	⊕◷
110/10	二層	40.0	890	24.0	⊕◷
110/10	八層	41.9	1,028	26.7	⊕◷
110/10	十三層	41.5	1,052	27.5	⊕◷
110/10	七層	47.7	1,192	26.9	⊕◷
110/10	八層	40.0	988	27.1	⊕◷
110/10	八層	32.4	795	27.5	⊕◷
110/10	十一層	45.7	1,100	25.7	⊕◷
110/10	十二層	45.6	1,152	27.2	⊕◷
110/10	十二層	45.7	1,154	27.2	⊕◷
110/09	四層	40.0	908	24.5	⊕◷
110/09	七層	33.5	827	27.6	⊕◷
110/09	十三層	46.0	1,146	26.8	⊕◷
110/09	二層	41.4	953	24.8	⊕◷
110/09	九層	32.3	770	26.6	⊕◷
110/09	三層	31.3	703	24.9	⊕◷
110/09	二層	41.9	963	24.7	⊕◷
110/09	七層	45.6	1,100	25.8	⊕◷
110/09	七層	40.0	958	26.1	⊕◷
110/09	三層	40.0	896	24.0	⊕◷
110/09	八層	45.6	1,108	26.1	⊕◷
110/09	十二層	41.5	1,050	27.4	⊕◷
110/09	五層	30.4	670	24.3	⊕◷
110/09	八層	33.5	800	26.7	⊕◷
110/08	十五層	46.0	1,073	25.0	⊕◷
110/08	十五層	41.9	982	25.4	⊕◷
110/08	七層	32.0	750	25.8	⊕◷
110/08	七層	30.1	706	26.2	⊕◷
110/08	四層	46.0	1,066	24.8	⊕◷
110/08	七層	42.6	1,020	26.0	⊕◷
110/08	九層	42.6	1,025	26.1	⊕◷
110/08	九層	33.5	800	26.4	⊕◷
110/08	十五層	42.6	998	25.3	⊕◷
110/08	二層	30.9	700	25.0	⊕◷
110/08	五層	40.0	888	24.0	⊕◷
110/08	四層	41.4	960	24.9	⊕◷
110/08	二層	47.7	1,118	25.1	⊕◷
110/08	三層	45.6	1,070	25.0	⊕◷
110/08	四層	45.6	1,063	24.9	⊕◷
110/08	十五層	33.5	770	25.3	⊕◷
110/08	二層	45.6	1,150	27.2	⊕◷
110/06	三層	33.5	770	25.3	⊕◷
110/06	十五層	39.6	925	25.2	⊕◷
110/06	三層	42.6	948	23.9	⊕◷
110/06	五層	30.9	690	24.5	⊕◷
110/06	八層	46.0	1,110	25.8	⊕◷
110/06	五層	42.6	988	25.0	⊕◷
110/06	四層	47.7	1,115	25.0	⊕◷
110/06	八層	32.3	760	26.2	⊕◷
110/06	六層	41.8	945	24.2	⊕◷
110/06	九層	46.0	1,110	25.9	⊕◷
110/06	五層	46.0	1,062	24.7	⊕◷
110/06	七層	46.0	1,096	25.6	⊕◷
110/06	五層	40.0	893	24.0	⊕◷
110/06	五層	33.5	748	24.5	⊕◷
110/06	五層	32.3	705	23.9	⊕◷
110/06	二層	33.5	848	28.5	⊕◷
110/06	四層	33.1	739	24.4	⊕◷
110/06	六層	46.0	1,036	24.0	⊕◷
110/06	二層	30.4	680	24.8	⊕◷
110/06	一層	61.2	1,452	26.5	⊕◷
110/06	九層	41.8	1,006	26.1	⊕◷
110/06	十五層	41.8	975	25.2	⊕◷
110/06	五層	45.6	1,026	23.9	⊕◷
110/06	九層	45.6	1,108	26.0	⊕◷
110/06	四層	41.9	982	25.4	⊕◷
110/06	二層	40.0	885	23.8	⊕◷
110/06	三層	40.0	909	24.6	⊕◷
110/06	五層	47.3	1,120	25.1	⊕◷
110/06	十五層	32.4	729	24.8	⊕◷
110/05	六層	45.6	1,046	24.4	⊕◷
110/05	十五層	31.3	708	25.0	⊕◷
110/05	六層	41.9	945	24.3	⊕◷
110/05	五層	41.8	945	24.3	⊕◷
110/05	四層	32.3	730	24.9	⊕◷
110/05	四層	30.9	685	24.1	⊕◷
110/05	四層	30.4	695	25.4	⊕◷
110/05	四層	42.6	990	25.0	⊕◷
110/05	三層	47.7	1,085	24.2	⊕◷
110/05	十五層	32.3	716	24.5	⊕◷
110/05	六層	32.3	703	23.8	⊕◷
110/05	三層	32.3	726	24.8	⊕◷
110/05	三層	46.0	1,026	23.8	⊕◷
110/05	十五層	40.0	903	24.5	⊕◷
110/05	四層	32.4	708	24.0	⊕◷
110/05	二層	32.4	730	24.9	⊕◷
110/05	五層	32.4	710	23.9	⊕◷
110/05	六層	32.4	718	24.2	⊕◷
110/05	三層	41.8	935	24.1	⊕◷
110/05	十五層	30.4	670	24.5	⊕◷
110/05	六層	47.7	1,100	24.7	⊕◷
110/05	四層	40.0	935	25.4	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下2層

總戶數186 戶

棟戶規劃1幢，3棟，186戶住家

基地面積1,255 坪

建蔽率30.82%

公設比32.48%

車位規劃平面式192個（車位比 1:1.03）

屋齡3 年使照 112 年（2023）

使用分區住宅區

朝向朝西北、朝西南

格局二房(22~25坪)/三房(32~39坪)/四房(45~53坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建寶欣建設股份有限公司

營造廠商國城營造有限公司

建築設計拓璞聯合建築師事務所

建造執照(109)桃市都建執照字第會德00220-03號

使用執照(111)桃市都施使字第德00880號

使照配對✓ 186 戶集合住宅

主要建材櫻花三機廚具、TOTO衛浴、國際牌免治馬桶(主臥)、AUPU奧普三合一多功能暖風機

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳交誼廳會議室健身房桌球室信箱區兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？