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資產情報 · Asset intelligence

上文化

高雄市苓雅區凱旋三路與英祥路口　·　259 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

36.5萬

中位 · 均 39.2 萬 · 96 筆（24–26）

總戶數 Units

259戶

RC造

屋齡 Age

2 年

使照 113 年（2024）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 22.616292060734, 120.326878865318

一段話摘要 · In one paragraph

上文化坐落於苓雅區，是一處 259 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由山鉅建設股份有限公司興建。市場累積 260 筆實價成交，近三年每坪中位 36.5 萬，成交區間 32.5–87.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 260 筆 · 對照苓雅區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加苓雅區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 苓雅區

全期中位 36.2 萬/坪 · 區間 32.5–87.9 · 租賃 114 筆（502 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 260）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/08	一層	66.8	4,000	61.5	⊕
114/02	十二層	54.9	2,400	43.7	⊕
113/11	十五層	53.9	2,260	42.6	⊕
113/11	十五層	57.8	2,800	50.2	⊕
113/07	一層	39.1	3,200	87.9	⊕
113/04	二層	54.3	1,950	35.3	⊕
113/04	一層	37.5	2,350	66.7	⊕
113/04	九層	38.1	1,445	37.3	⊕
113/04	十五層	54.0	2,286	43.1	⊕
113/04	六層	54.9	2,250	41.1	⊕
113/03	十五層	57.8	2,476	43.4	⊕
113/03	八層	24.3	1,034	41.9	⊕
113/03	五層	35.2	1,465	40.0	⊕
113/03	十五層	66.1	2,880	43.8	⊕
113/03	二層	22.3	805	36.1
113/03	十一層	54.9	2,180	39.7	⊕
113/03	六層	21.9	950	43.3
113/03	二層	54.9	2,015	36.3	⊕
113/03	二層	34.6	1,225	33.9	⊕
113/03	三層	54.7	1,965	35.5	⊕
113/03	三層	54.9	1,985	35.7	⊕
113/03	四層	37.0	1,335	34.2	⊕
113/03	二層	22.3	815	36.5
113/02	十三層	24.0	955	39.0	⊕
113/02	十四層	24.5	930	36.9	⊕
113/02	四層	22.5	785	34.9
113/02	六層	37.0	1,455	37.6	⊕
113/02	十層	24.4	995	40.1	⊕
113/02	十四層	24.0	960	39.2	⊕
113/02	十層	24.5	920	36.5	⊕
113/02	十一層	24.5	920	36.5	⊕
113/02	七層	24.0	940	38.3	⊕
113/02	六層	38.9	1,575	40.5	⊕
113/02	十層	24.0	950	38.7	⊕
113/02	十三層	24.5	925	36.7	⊕
113/02	三層	35.2	1,220	33.2	⊕
113/02	九層	24.5	915	36.3	⊕
113/02	二層	35.9	1,285	34.3	⊕
113/02	四層	22.3	815	36.5
113/02	十二層	24.0	955	39.0	⊕
113/02	三層	22.5	785	34.9
113/02	三層	22.3	815	36.5
113/02	五層	24.4	960	38.5	⊕
113/02	二層	34.7	1,245	34.4	⊕
113/02	十二層	24.5	925	36.7	⊕
113/02	十四層	24.3	1,015	40.2	⊕
113/02	三層	34.6	1,225	33.9	⊕
113/02	四層	34.6	1,225	33.9	⊕
113/02	十五層	66.2	2,810	42.9	⊕
113/02	三層	21.9	815	37.1
113/01	四層	35.3	1,235	33.5	⊕
113/01	六層	34.7	1,335	36.5	⊕
113/01	十四層	38.4	1,395	36.0	⊕
113/01	九層	24.4	975	39.2	⊕
113/01	十四層	37.4	1,370	36.4	⊕
113/01	十三層	54.9	2,160	39.1	⊕
113/01	十四層	54.9	2,175	39.4	⊕
113/01	三層	35.3	1,235	33.5	⊕
113/01	二層	44.2	1,635	36.2	⊕
113/01	十四層	40.2	1,490	36.6	⊕
113/01	六層	44.2	1,830	41.5	⊕
113/01	十三層	40.2	1,485	36.4	⊕
113/01	六層	35.3	1,453	39.5	⊕
113/01	十層	37.8	1,365	35.7	⊕
113/01	十四層	24.4	1,030	40.7	⊕
113/01	十一層	37.8	1,370	35.9	⊕
113/01	六層	35.2	1,295	34.8	⊕
113/01	三層	22.3	795	35.7
113/01	五層	22.5	805	35.8
113/01	六層	22.5	810	36.0
113/01	二層	35.3	1,235	33.5	⊕
113/01	四層	37.0	1,350	34.6	⊕
113/01	八層	40.2	1,450	35.7	⊕
113/01	八層	24.5	915	36.3	⊕
113/01	三層	33.9	1,165	34.3
113/01	八層	24.4	990	38.9	⊕
113/01	九層	54.9	2,100	37.8	⊕
113/01	五層	34.6	1,225	33.9	⊕
113/01	四層	54.9	1,975	35.5	⊕
113/01	二層	37.0	1,375	35.3	⊕
113/01	九層	24.0	945	38.5	⊕
113/01	六層	34.6	1,225	33.9	⊕
113/01	十一層	38.4	1,380	35.6	⊕
113/01	八層	24.0	945	38.5	⊕
113/01	二層	35.7	1,305	35.2	⊕
113/01	二層	21.9	835	38.1
113/01	十二層	40.2	1,480	36.3	⊕
113/01	四層	34.7	1,245	34.4	⊕
113/01	十二層	38.0	1,370	35.7	⊕
113/01	一層	33.7	2,220	70.1	⊕
113/01	一層	39.7	2,310	60.9	⊕
113/01	一層	45.7	2,670	60.5	⊕
113/01	五層	37.0	1,375	35.3	⊕
113/01	三層	34.7	1,245	34.4	⊕
113/01	十三層	38.4	1,390	35.9	⊕
113/01	二層	37.0	1,320	33.7	⊕
112/12	七層	22.3	865	38.7
112/12	二層	23.6	825	35.0
112/12	五層	54.9	2,000	36.0	⊕
112/12	五層	34.7	1,325	36.2	⊕
112/12	十二層	37.9	1,475	38.4	⊕
112/12	十四層	37.9	1,485	39.0	⊕
112/12	七層	35.3	1,315	35.3	⊕
112/12	七層	34.7	1,345	36.8	⊕
112/12	一層	29.3	1,730	65.1	⊕
112/12	八層	35.2	1,305	35.1	⊕
112/12	一層	29.3	1,860	68.8	⊕
112/12	八層	55.8	2,075	37.3	⊕
112/12	十二層	24.4	1,010	39.8	⊕
112/12	十三層	37.8	1,380	36.2	⊕
112/12	四層	44.2	1,635	36.2	⊕
112/12	十五層	65.5	2,600	39.6	⊕
112/12	十四層	26.0	930	34.6	⊕
112/12	一層	28.8	1,730	64.4	⊕
112/12	一層	28.4	1,715	64.5	⊕
112/12	一層	19.8	1,370	69.4
112/12	九層	39.8	1,450	35.9	⊕
112/12	十一層	39.8	1,460	36.2	⊕
112/12	三層	37.0	1,320	33.7	⊕
112/12	十層	37.9	1,455	37.8	⊕
112/12	六層	24.4	955	38.3	⊕
112/12	十三層	24.4	1,015	40.1	⊕
112/12	十三層	24.3	995	39.3	⊕
112/12	四層	21.9	815	37.1
112/12	十五層	25.6	1,015	38.0	⊕
112/12	八層	37.9	1,560	41.3	⊕
112/12	十三層	37.9	1,485	38.7	⊕
112/12	八層	36.2	1,420	37.5	⊕
112/12	十一層	40.2	1,485	36.4	⊕
112/12	七層	35.2	1,300	35.0	⊕
112/12	九層	38.4	1,370	35.3	⊕
112/12	十四層	44.2	1,765	39.6	⊕
112/12	二層	36.2	1,230	32.5	⊕
112/12	十四層	40.2	1,500	36.9	⊕
112/12	十二層	24.3	990	39.1	⊕
112/12	四層	54.7	1,955	35.3	⊕
112/12	十四層	39.0	1,505	38.3	⊕
112/12	十二層	37.8	1,375	36.0	⊕
112/12	十一層	37.9	1,465	38.1	⊕
112/12	七層	34.6	1,245	33.9	⊕
112/12	八層	25.6	1,025	39.2	⊕
112/12	四層	35.2	1,220	33.2	⊕
112/12	十層	40.2	1,470	36.0	⊕
112/11	十層	24.3	960	38.6	⊕
112/11	十五層	38.9	1,470	37.1	⊕
112/11	六層	40.2	1,450	35.4	⊕
112/11	五層	21.9	835	38.1
112/11	七層	24.5	910	36.0	⊕
112/11	十二層	33.9	1,215	35.8
112/11	四層	24.0	785	32.7
112/11	七層	54.5	1,990	35.9	⊕
112/11	七層	22.3	805	36.1
112/11	九層	34.6	1,245	33.9	⊕
112/11	八層	39.1	1,405	35.2	⊕
112/11	十四層	39.1	1,435	36.1	⊕
112/11	五層	36.2	1,255	33.3	⊕
112/11	五層	24.0	805	33.6
112/11	十四層	54.7	2,155	39.1	⊕
112/11	十二層	38.5	1,435	36.8	⊕
112/11	三層	36.2	1,230	32.5	⊕
112/11	十二層	54.9	2,145	38.8	⊕
112/11	八層	40.2	1,470	36.0	⊕
112/11	五層	35.3	1,295	34.7	⊕
112/11	十三層	38.1	1,440	37.1	⊕
112/11	四層	35.9	1,285	34.3	⊕
112/11	六層	54.7	1,980	35.8	⊕
112/11	九層	39.8	1,460	36.2	⊕
112/11	十三層	40.2	1,495	36.7	⊕
112/11	十一層	38.1	1,410	36.5	⊕
112/11	五層	22.3	825	37.0
112/11	十一層	24.3	985	38.8	⊕
112/11	十一層	24.0	950	38.7	⊕
112/11	三層	37.0	1,340	34.9	⊕
112/11	十二層	54.7	2,125	38.5	⊕
112/11	五層	40.2	1,385	33.6	⊕
112/11	四層	22.3	795	35.7
112/11	六層	22.3	835	37.5
112/11	十層	38.0	1,360	35.4	⊕
112/11	三層	35.7	1,305	35.2	⊕
112/11	六層	24.0	810	33.8
112/11	五層	54.7	1,980	35.8	⊕
112/11	十層	38.5	1,415	36.2	⊕
112/11	九層	37.9	1,445	37.4	⊕
112/11	十一層	24.4	1,005	39.6	⊕
112/11	九層	24.3	955	38.4	⊕
112/11	二層	35.2	1,270	34.7	⊕
112/11	十層	26.0	920	34.2	⊕
112/11	十三層	56.7	2,240	38.8	⊕
112/11	十五層	39.1	1,450	36.3	⊕
112/11	四層	36.2	1,230	32.5	⊕
112/11	十五層	24.0	830	34.6
112/11	七層	40.2	1,455	35.6	⊕
112/11	八層	34.6	1,205	33.9	⊕
112/11	二層	22.5	785	34.9
112/11	四層	35.7	1,325	35.2	⊕
112/11	十四層	38.9	1,455	37.0	⊕
112/11	八層	38.5	1,395	35.6	⊕
112/10	十層	54.7	2,095	37.9	⊕
112/10	十一層	35.9	1,275	33.5	⊕
112/10	七層	36.2	1,275	33.3	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數259 戶

棟戶規劃1幢，3棟，245戶住家，14戶店面

基地面積1,003 坪

建蔽率49.98%

公設比35.73–35.83%

車位規劃平面式124個、機械式105個（車位比 1:0.88）

屋齡2 年使照 113 年（2024）

使用分區第四種住宅區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東

格局二房(21.9~23.97坪)/三房(33.68~34.98~39坪)/四房(47~49坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建山鉅建設股份有限公司

營造廠商元貞營造股份有限公司

建築設計梁慶源沈鈺峰聯合建築師事務所

建造執照(107)高市工建築字第01873-05號

使用執照(112)高市工建築使字第01524號

使照配對—

主要建材RC鋼筋混凝土

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳閱覽室健身房廚藝教室信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？