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資產情報 · Asset intelligence

名人山莊

台中市大雅區學府路125巷16號　·　143 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

22.3萬

中位 · 均 21.2 萬 · 7 筆（24–26）

總戶數 Units

143戶

RC造

屋齡 Age

32 年

使照 83 年（1994）

樓層規劃 Floors

地上7層,地下2層

位置 · Location

座標 24.219582399456, 120.649661980872

一段話摘要 · In one paragraph

名人山莊坐落於大雅區，是一處 143 戶的 RC造社區（地上7層,地下2層），由皇建建設股份有限公司興建。市場累積 47 筆實價成交，近三年每坪中位 22.3 萬，成交區間 8.0–25.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 47 筆 · 對照大雅區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加大雅區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 大雅區

全期中位 15.1 萬/坪 · 區間 8.0–25.9 · 租賃 4 筆（532 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 47）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	六層	43.7	910	20.8	⊕
114/06	一層	28.3	650	23.0	⊕▲
114/06	五層	42.2	950	22.5	⊕
114/03	六層	43.7	727	16.6	⊕
114/02	二層	40.3	900	22.3	⊕
114/02	三層	40.3	905	22.4	⊕
113/10	二層	40.3	925	22.9	⊕
113/10	六層	40.9	868	21.2	⊕
113/02	五層	43.6	450	10.3	⊕▲
112/12	七層	33.5	870	25.9	⊕
112/12	二層	28.5	700	24.6	⊕
112/07	七層	33.5	690	20.6	⊕
112/07	地下層	30.8	735	23.9	⊕
112/07	一層	42.2	760	18.0
112/07	七層	33.3	760	22.8	⊕
112/06	地下一層	41.4	650	15.7
111/12	二層	31.9	700	22.0	⊕
111/08	四層	43.4	755	17.4
111/08	地下層	31.1	670	21.5
111/03	五層	42.2	730	17.3	⊕
110/09	地下層	39.2	660	16.8	⊕
109/05	七層	43.7	656	15.0	⊕
109/03	一層	39.2	523	13.3	⊕
108/10	五層	31.9	485	15.2	⊕
108/06	六層	30.8	490	15.9	⊕
107/10	四層	43.4	500	11.5
105/12	地下一層	41.4	520	12.6	⊕
105/08	五層	44.0	438	10.0	▲
105/03	一層	42.2	458	10.9
104/11	一層	42.2	480	11.4	⊕
104/10	四層	39.2	480	12.2	⊕
104/06	二層	44.0	538	12.2	⊕
104/04	地下層	30.8	450	14.6	⊕
104/04	地下層	31.4	390	12.4
104/03	一層，騎樓，地下	66.4	620	9.3	⊕
103/06	地下層	41.8	515	12.3	⊕
103/06	地下層	30.6	370	12.1
103/06	四層	43.4	415	9.6
103/06	四層	28.5	450	15.8	⊕
103/04	四層	42.2	540	12.8	⊕
102/12	四層	28.5	352	12.4	⊕
102/12	一層	42.2	395	9.4
102/10	地下一層	41.4	330	8.0	⊕
102/10	二層	31.9	388	12.2	⊕
102/09	六層	30.8	325	10.5	⊕
101/11	地下層	40.2	365	9.1	⊕
101/11	一層	42.2	480	11.4	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上7層 / 地下2層

總戶數143 戶

棟戶規劃1棟

基地面積2,943 坪

建蔽率57.30%

公設比25.08%

屋齡32 年使照 83 年（1994）

使用分區住宅區

朝向朝西、朝南、朝東、朝東北

格局二房(28.28~28.5坪)/三房(28.5~43.96坪)/四房(40.2~66.37坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建皇建建設股份有限公司

營造廠商新世紀營造股份有限公司

建築設計張大中

建造執照(081)工建建字第2076號

使用執照(81)工建使字第2076號

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？