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資產情報 · Asset intelligence

國城幸福洲

高雄市三民區興昌街41號　·　68 戶　·　

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

30.0萬

中位 · 均 29.5 萬 · 4 筆（24–26）

總戶數 Units

68戶

屋齡 Age

10 年

使照 105 年（2016）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下2層

位置 · Location

座標 22.645414715002, 120.318854162618

一段話摘要 · In one paragraph

國城幸福洲坐落於三民區，是一處 68 戶的社區（地上15層,地下2層），由國城建設興建。市場累積 85 筆實價成交，近三年每坪中位 30.0 萬，成交區間 17.8–31.1 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 85 筆 · 對照三民區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加三民區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 三民區

全期中位 23.3 萬/坪 · 區間 17.8–31.1 · 租賃 31 筆（559 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 85）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	十三層	35.1	1,050	29.9	⊕
113/07	十一層	35.3	1,080	30.6	⊕
113/07	十層	37.4	1,025	27.4	⊕
113/02	六層	32.1	969	30.2	⊕
112/12	七層	26.7	780	29.2
112/10	十層	34.5	980	28.4
111/10	十層	58.1	1,500	25.8	⊕
111/04	十四層	31.6	830	26.3
111/04	八層	31.8	988	31.1
111/03	六層	32.1	883	27.5	⊕
110/12	十四層	37.9	960	25.3	⊕
110/11	十層	58.1	1,350	23.3	⊕
110/11	二層	37.4	870	23.3	⊕
110/04	七層	35.6	700	19.7
110/03	三層	37.9	770	20.3	⊕
110/01	四層	34.5	670	19.4
109/07	十三層	35.3	700	19.9	⊕
108/10	十三層	35.1	745	21.2	⊕
108/09	七層	33.9	695	20.5
106/04	十三層	35.1	900	24.7	⊕
106/04	十五層	32.4	715	22.1
106/03	二層	36.2	868	24.0
106/03	二層	26.7	620	23.2
106/03	十二層	35.1	945	26.1	⊕
106/03	六層	36.2	885	24.4
106/02	十五層	35.4	840	23.5	⊕
106/02	十三層	43.1	1,058	26.3	⊕
106/02	三層	36.2	868	24.0
106/01	十一層	37.9	900	23.3	⊕
106/01	五層	36.2	868	24.0
106/01	五層	43.1	1,020	26.1	⊕
106/01	十二層	35.3	838	23.3	⊕
106/01	十四層	42.6	1,168	30.0	⊕
105/12	十二層	37.9	903	23.6	⊕
105/12	十四層	35.3	985	28.2	⊕
105/12	四層	36.2	850	23.5
105/11	十五層	32.8	838	25.2	⊕
105/11	八層	34.5	798	23.1
105/11	十層	35.3	828	23.3	⊕
105/10	九層	37.9	880	23.0	⊕
105/10	七層	26.7	656	24.6
105/10	七層	34.5	838	24.3
105/10	二層	28.7	713	24.9
105/10	十四層	37.9	958	24.3	⊕
105/10	十三層	35.3	838	23.3	⊕
105/10	十層	37.4	738	19.1	⊕
105/09	六層	26.7	608	22.8
105/09	三層	28.7	597	20.8
105/09	二層	37.4	856	22.6	⊕
105/09	五層	33.9	778	22.9
105/09	三層	37.9	770	19.8	⊕
105/09	八層	31.8	858	27.0
105/08	十一層	54.6	1,276	24.5	⊕
105/08	五層	28.7	615	21.4
105/08	四層	32.1	690	21.0	⊕
105/08	六層	37.4	866	22.6	⊕
105/08	四層	37.4	866	22.6	⊕
105/08	十五層	33.9	850	25.0
105/08	二層	27.0	673	24.9
105/08	十三層	37.4	910	24.2	⊕
105/08	三層	26.7	588	22.0
105/07	十一層	37.4	865	22.6	⊕
105/07	八層	49.4	1,158	22.6	⊕
105/07	六層	32.1	700	21.0	⊕
105/07	十一層	35.3	820	22.7	⊕
105/07	十二層	37.4	894	22.8	⊕
105/06	十層	58.1	1,350	23.5	⊕
105/06	七層	32.1	673	20.1	⊕
105/06	九層	54.6	1,150	21.8	⊕
105/05	七層	33.9	750	22.1
105/04	三層	33.9	650	19.1
105/04	九層	37.4	817	20.5	⊕
105/04	四層	30.2	598	19.1	⊕
105/04	八層	37.4	702	17.8	⊕
105/03	五層	27.0	498	18.5
105/03	四層	34.5	666	19.3
105/03	十層	34.5	680	19.7
105/03	四層	27.0	600	22.2
105/03	六層	27.0	580	21.5
105/03	三層	27.0	655	24.3
105/02	五層	26.7	645	24.2
105/02	七層	26.5	590	22.3
105/02	九層	31.8	660	20.8
105/02	七層	35.6	660	18.5
105/01	六層	43.1	858	20.5	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

樓層地上15層 / 地下2層

總戶數68 戶

棟戶規劃1幢，1棟，68戶住家

基地面積225 坪

建蔽率59.94%

公設比35%

車位規劃平面式10個、機械式39個（車位比 1:0.72）

屋齡10 年使照 105 年（2016）

使用分區第四種商業區

朝向朝北

格局二房(26.7~34.48坪)/三房(26.48~45.94坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建國城建設

營造廠商盈舜營造有限公司

建築設計賈書恒建築師事務所

建造執照(99)高市工建築字第00999號

使用執照(105)高市工建築使字第00776號

使照配對—

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳空中花園交誼廳會議室閱覽室信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？