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資產情報 · Asset intelligence

玄泰富帝

新北市泰山區仁武街139巷10號　·　93 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓全興里

每坪・近三年 3-yr median

47.4萬

中位 · 均 48.1 萬 · 3 筆（24–26）

總戶數 Units

93戶

RC造

屋齡 Age

14 年

使照 101 年（2012）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層

位置 · Location

座標 25.054852491374, 121.433532943477

一段話摘要 · In one paragraph

玄泰富帝坐落於泰山區，是一處 93 戶的 RC造社區（地上15層），由玄泰開發興建。市場累積 85 筆實價成交，近三年每坪中位 47.4 萬，成交區間 20.9–52.0 萬。所在里「全興里」近十年人口成長 +1.4%，家戶所得中位 70.7 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 85 筆 · 對照泰山區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加泰山區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 泰山區

全期中位 29.4 萬/坪 · 區間 20.9–52.0 · 租賃 5 筆（615 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 85）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/06	八層	81.6	3,886	52.0	⊕
113/11	九層	58.3	2,606	47.4	⊕
113/10	九層	74.9	3,188	44.8	⊕
112/11	十層	74.9	3,100	41.4	⊕
111/08	九層	58.3	2,330	42.8	⊕
111/03	七層	53.5	2,150	42.8	⊕
110/12	十層	53.5	2,170	40.6	⊕
110/11	十一層	53.5	2,160	43.0	⊕
109/08	十層	57.6	1,900	33.0	⊕
109/05	二層	59.2	1,625	27.5	⊕
109/05	五層	58.3	1,855	33.0	⊕
108/11	八層	82.4	2,400	31.0	⊕
108/08	十五層	64.2	2,026	31.5	⊕
107/05	五層	74.2	1,920	25.9	⊕
107/05	二層	75.3	2,000	27.1	⊕
107/04	七層	74.9	2,120	28.3	⊕
107/01	七層	103.9	3,200	30.8	⊕
106/10	五層	83.0	1,970	23.7	⊕
106/09	五層	58.3	1,600	28.0	⊕
106/01	十二層	94.3	2,800	29.7	⊕
105/06	十五層	64.2	2,050	31.9	⊕
105/04	十五層	39.6	1,200	30.3	⊕
105/04	二層	95.4	2,460	25.8	⊕
105/03	四層	94.3	2,460	26.1	⊕
104/11	十四層	74.9	2,150	28.7	⊕
104/08	五層	53.5	1,560	29.2	⊕
104/08	十四層	73.2	1,988	27.2	⊕
104/07	十三層	57.6	1,920	33.3	⊕
104/07	十層	53.5	1,880	35.1	⊕
104/07	十二層	57.6	1,800	31.2	⊕
104/06	七層	103.9	3,300	31.8	⊕
104/03	三層	53.5	1,600	29.9	⊕
104/03	十四層	56.4	1,728	30.7	⊕
104/03	二層	74.6	1,850	24.8	⊕
104/02	十三層	59.0	1,800	30.5	⊕
103/12	六層	53.5	1,650	30.8	⊕
103/12	十三層	95.7	3,168	33.1	⊕
103/11	七層	57.6	1,760	31.9	⊕
103/10	十五層	42.7	1,380	32.3	⊕
103/08	六層	74.2	2,500	33.7	⊕
103/08	四層	74.9	1,930	25.8	⊕
103/07	十四層	51.6	1,700	33.0	⊕
103/06	十五層	50.1	1,800	35.9	⊕
103/06	九層	81.6	2,530	31.0	⊕
103/05	二層	75.3	2,350	31.2	⊕
103/05	十層	57.6	1,760	30.6	⊕
103/05	七層	59.0	1,770	30.0	⊕
103/05	十三層	53.5	1,740	32.5	⊕
103/05	三層	74.9	2,100	28.0	⊕
103/02	十層	94.3	2,920	31.0	⊕
103/01	九層	74.9	2,160	28.8	⊕
102/12	十層	74.9	2,132	28.4	⊕
102/12	十五層	64.2	2,050	31.9	⊕
102/10	八層	83.0	2,428	29.3	⊕
102/07	十四層	73.2	1,600	22.8	⊕
102/07	十四層	56.4	1,322	25.2	⊕
102/07	十五層	64.2	1,700	28.4	⊕
102/06	七層	103.9	2,326	24.8	⊕
102/06	十四層	74.9	1,790	25.2	⊕
102/06	七層	74.9	2,200	29.4	⊕
102/06	十五層	39.6	934	26.3	⊕
102/06	十五層	42.7	1,019	26.4	⊕
102/06	十四層	51.6	1,201	25.2	⊕
102/06	十五層	50.1	1,299	28.0	⊕
102/05	二層	74.6	1,513	21.0	⊕
102/05	十二層	54.2	1,640	30.3	⊕
102/04	四層	74.9	1,513	21.0	⊕
102/04	三層	94.8	2,300	26.2	⊕
102/03	二層	95.4	2,980	31.2	⊕
102/02	六層	82.3	2,100	25.5	⊕
102/01	十二層	83.0	2,147	29.4	⊕
102/01	十一層	81.7	1,900	25.0	⊕
102/01	十三層	81.6	2,138	28.7	⊕
102/01	四層	94.3	2,250	25.7	⊕
102/01	十三層	74.2	1,962	27.7	⊕
102/01	十四層，十五層	98.5	2,492	27.1	⊕
102/01	十層	74.9	1,600	22.3	⊕
102/01	九層	74.9	1,600	22.3	⊕
102/01	三層	74.9	1,513	20.9	⊕
101/10	十層	82.3	2,320	28.2	⊕
101/10	八層	53.5	1,580	29.5	⊕
101/10	十三層	57.6	1,900	33.0	⊕
101/08	五層	57.6	1,650	28.6	⊕
101/08	十一層	53.5	1,650	30.8	⊕
101/08	四層	57.6	1,565	27.2	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層

總戶數93 戶

棟戶規劃4棟

基地面積735 坪

建蔽率42.93%

公設比32.57%

屋齡14 年使照 101 年（2012）

使用分區住宅區

朝向朝西北、朝西南

格局二房(32.1~50.14坪)/三房(44.07~94.27坪)/四房(42.65~95.7坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建玄泰開發

營造廠商益盛營造

建築設計秦境

建造執照—

使用執照101泰使字第00022號

使照配對✓ 93 戶店鋪、集合住宅

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？