Intel · Property / 臺中市 / 潭子區 / 宏亞DECO+家米蘭區
資產情報 · Asset intelligence
宏亞DECO+家米蘭區
台中市潭子區頭張路一段86巷19號 · 118 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
37.0萬
中位 · 均 40.7 萬 · 9 筆（24–26）
總戶數 Units
118戶
RC造
屋齡 Age
9 年
使照 106 年（2017）
樓層規劃 Floors
12F
地上12層,地下2層
位置 · Location
座標 24.195097, 120.700142
一段話摘要 · In one paragraph
宏亞DECO+家米蘭區坐落於潭子區，是一處 118 戶的 RC造 社區（地上12層,地下2層），由宏亞建設開發有限公司興建。市場累積 173 筆實價成交，近三年每坪中位 37.0 萬，成交區間 17.9–47.7 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 潭子區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 潭子區
全期中位 20.3 萬/坪 · 區間 17.9–47.7 · 租賃 7 筆（608 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 173）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/07 | 九層 | 40.5 | 1,415 | 34.9 | ⊕ |
| 113/12 | 四層 | 46.5 | 1,600 | 34.4 | ⊕ |
| 113/11 | 一層，見其他登記 | 34.6 | 1,650 | 47.7 | ⊕ |
| 113/11 | 十二層 | 31.3 | 1,150 | 36.7 | |
| 113/07 | 六層 | 39.7 | 1,480 | 37.3 | ⊕ |
| 113/07 | 八層 | 49.9 | 1,850 | 37.0 | ⊕ |
| 113/05 | 一層，見其他登記 | 25.1 | 1,620 | 64.6 | |
| 113/05 | 九層 | 39.7 | 1,450 | 36.5 | ⊕ |
| 113/02 | 二層 | 30.6 | 1,150 | 37.6 | |
| 112/12 | 六層 | 34.3 | 1,120 | 32.7 | ⊕ |
| 112/12 | 四層 | 46.5 | 1,468 | 31.6 | ⊕ |
| 112/10 | 二層 | 34.0 | 1,165 | 34.3 | ⊕ |
| 112/09 | 八層 | 44.9 | 1,388 | 30.9 | ⊕ |
| 112/02 | 九層 | 40.5 | 1,258 | 31.0 | ⊕ |
| 111/11 | 八層 | 49.9 | 1,427 | 28.6 | ⊕ |
| 111/10 | 九層 | 32.0 | 920 | 28.8 | |
| 111/10 | 四層 | 50.0 | 1,325 | 26.5 | ⊕ |
| 111/07 | 六層 | 39.7 | 1,100 | 27.7 | ⊕ |
| 111/07 | 六層 | 34.3 | 1,048 | 30.6 | ⊕ |
| 111/06 | 八層 | 34.3 | 1,020 | 29.8 | ⊕ |
| 111/04 | 八層 | 34.1 | 950 | 27.8 | ⊕ |
| 111/03 | 八層 | 49.9 | 1,368 | 27.4 | ⊕ |
| 111/03 | 三層 | 46.5 | 1,300 | 28.0 | ⊕ |
| 111/02 | 八層 | 34.1 | 890 | 26.1 | ⊕ |
| 110/11 | 三層 | 50.0 | 1,300 | 28.7 | ⊕ |
| 110/08 | 十二層 | 48.6 | 1,200 | 24.7 | ⊕ |
| 110/08 | 五層 | 34.3 | 858 | 25.0 | ⊕ |
| 110/04 | 二層 | 30.5 | 740 | 24.3 | |
| 110/03 | 五層 | 39.7 | 951 | 24.0 | ⊕ |
| 110/03 | 五層 | 34.1 | 715 | 21.0 | ⊕ |
| 110/02 | 六層 | 40.9 | 900 | 22.0 | ⊕ |
| 110/02 | 七層 | 40.2 | 922 | 22.9 | ⊕ |
| 109/12 | 一層，見其他登記 | 34.6 | 1,335 | 38.6 | ⊕ |
| 109/10 | 二層 | 39.5 | 865 | 21.9 | ⊕ |
| 109/10 | 十層 | 40.6 | 800 | 19.7 | ⊕▲ |
| 109/09 | 六層 | 39.7 | 830 | 20.9 | ⊕ |
| 109/09 | 八層 | 39.1 | 820 | 21.0 | ⊕ |
| 109/09 | 十一層 | 39.5 | 835 | 21.1 | ⊕ |
| 109/07 | 十一層 | 40.7 | 800 | 19.6 | ⊕ |
| 109/07 | 十一層 | 31.7 | 666 | 21.0 | |
| 109/05 | 八層 | 40.2 | 800 | 19.9 | ⊕ |
| 109/05 | 十一層 | 39.5 | 805 | 20.4 | ⊕ |
| 108/11 | 三層 | 25.2 | 505 | 20.1 | |
| 108/10 | 十一層 | 49.9 | 1,000 | 20.0 | ⊕ |
| 108/06 | 八層 | 34.1 | 673 | 19.7 | ⊕ |
| 108/05 | 十一層 | 39.5 | 835 | 21.1 | ⊕ |
| 108/04 | 八層 | 23.2 | 445 | 19.2 | ⊕ |
| 108/04 | 三層 | 34.3 | 670 | 19.6 | ⊕ |
| 107/08 | 九層 | 46.5 | 890 | 19.1 | ⊕ |
| 107/04 | 四層 | 34.1 | 635 | 18.6 | ⊕ |
| 107/03 | 六層 | 34.3 | 660 | 19.3 | ⊕ |
| 107/03 | 二層 | 45.4 | 842 | 19.8 | ⊕ |
| 106/09 | 九層 | 39.7 | 800 | 20.1 | ⊕ |
| 106/08 | 八層 | 49.9 | 1,000 | 20.0 | ⊕ |
| 106/07 | 五層 | 39.7 | 730 | 18.4 | ⊕ |
| 106/06 | 三層 | 34.3 | 612 | 17.9 | ⊕ |
| 106/06 | 九層 | 45.4 | 910 | 20.1 | ⊕◷ |
| 106/05 | 二層 | 28.7 | 531 | 18.5 | |
| 106/05 | 十二層 | 29.5 | 614 | 20.8 | |
| 106/05 | 十二層 | 29.1 | 600 | 20.6 | |
| 106/01 | 十一層 | 31.7 | 625 | 19.7 | |
| 105/11 | 四層 | 40.7 | 745 | 19.5 | ⊕ |
| 105/09 | 十一層 | 31.8 | 640 | 20.1 | |
| 105/07 | 十層 | 40.9 | 769 | 20.3 | ⊕ |
| 105/05 | 三層 | 25.2 | 471 | 18.7 | |
| 105/05 | 三層 | 31.8 | 627 | 19.7 | |
| 104/08 | 四層 | 31.8 | 610 | 19.2 | |
| 104/04 | 五層 | 32.0 | 660 | 20.6 | |
| 104/04 | 六層 | 32.0 | 660 | 20.6 | |
| 104/03 | 二層 | 30.6 | 591 | 19.3 | |
| 103/12 | 九層 | 32.0 | 680 | 21.3 | |
| 103/12 | 十層 | 40.9 | 780 | 20.3 | ⊕ |
| 103/11 | 四層 | 30.5 | 610 | 20.0 | |
| 103/10 | 五層 | 40.9 | 761 | 19.7 | ⊕ |
| 103/10 | 十二層 | 30.1 | 650 | 21.6 | |
| 103/10 | 十二層 | 31.3 | 678 | 21.7 | |
| 103/08 | 三層 | 39.5 | 750 | 20.3 | ⊕ |
| 103/07 | 二層 | 39.5 | 688 | 18.2 | ⊕ |
| 103/07 | 十二層 | 39.0 | 793 | 22.1 | ⊕ |
| 103/07 | 十二層 | 48.6 | 1,006 | 21.9 | ⊕ |
| 103/07 | 九層 | 40.9 | 780 | 19.7 | ⊕ |
| 103/06 | 三層 | 50.0 | 930 | 19.2 | ⊕ |
| 103/06 | 三層 | 40.7 | 745 | 19.3 | ⊕ |
| 103/06 | 五層 | 40.6 | 767 | 20.1 | ⊕ |
| 103/06 | 十一層 | 34.1 | 593 | 18.8 | ⊕ |
| 103/06 | 十二層 | 45.8 | 930 | 21.4 | ⊕ |
| 103/05 | 十一層 | 40.7 | 761 | 20.2 | ⊕ |
| 103/05 | 四層 | 46.5 | 855 | 19.6 | ⊕ |
| 103/05 | 四層 | 50.0 | 938 | 19.7 | ⊕ |
| 103/04 | 七層 | 40.6 | 760 | 20.5 | ⊕ |
| 103/04 | 八層 | 40.9 | 780 | 20.3 | ⊕ |
| 103/04 | 十一層 | 49.9 | 984 | 20.6 | ⊕ |
| 103/04 | 六層 | 50.0 | 918 | 19.2 | ⊕ |
| 103/04 | 二層 | 48.4 | 929 | 20.0 | ⊕ |
| 103/04 | 五層 | 39.7 | 725 | 19.7 | ⊕ |
| 103/04 | 四層 | 39.5 | 737 | 19.5 | ⊕ |
| 103/04 | 八層 | 49.9 | 910 | 19.0 | ⊕ |
| 103/04 | 二層 | 30.5 | 588 | 19.3 | |
| 103/04 | 四層 | 40.7 | 742 | 19.0 | ⊕ |
| 103/04 | 五層 | 49.9 | 946 | 19.9 | ⊕ |
| 103/04 | 七層 | 40.9 | 750 | 19.4 | ⊕ |
| 103/04 | 十層 | 40.6 | 765 | 20.2 | ⊕ |
| 103/04 | 十層 | 49.9 | 965 | 20.5 | ⊕ |
| 103/04 | 五層 | 44.9 | 850 | 20.0 | ⊕ |
| 103/04 | 五層 | 46.4 | 873 | 20.0 | ⊕ |
| 103/04 | 六層 | 40.9 | 760 | 19.7 | ⊕ |
| 103/04 | 十二層 | 44.3 | 875 | 20.9 | ⊕ |
| 103/04 | 三層 | 44.9 | 811 | 18.9 | ⊕ |
| 103/03 | 八層 | 40.6 | 765 | 20.2 | ⊕ |
| 103/03 | 十一層 | 46.4 | 905 | 20.8 | ⊕ |
| 103/03 | 六層 | 46.4 | 888 | 20.4 | ⊕ |
| 103/03 | 五層 | 39.7 | 745 | 19.8 | ⊕ |
| 103/03 | 二層 | 44.9 | 822 | 19.4 | ⊕ |
| 103/03 | 十一層 | 44.9 | 833 | 19.4 | ⊕ |
| 103/03 | 十一層 | 34.3 | 622 | 19.6 | ⊕ |
| 103/02 | 八層 | 46.4 | 878 | 20.1 | ⊕ |
| 103/02 | 六層 | 40.6 | 755 | 19.7 | ⊕ |
| 103/01 | 三層 | 46.5 | 842 | 19.2 | ⊕ |
| 103/01 | 三層 | 40.5 | 730 | 19.3 | ⊕ |
| 103/01 | 七層 | 39.1 | 737 | 20.5 | ⊕ |
| 103/01 | 九層 | 34.1 | 614 | 19.2 | ⊕ |
| 103/01 | 九層 | 40.5 | 778 | 20.5 | ⊕ |
| 103/01 | 九層 | 39.7 | 743 | 20.3 | ⊕ |
| 103/01 | 十層 | 25.2 | 502 | 20.0 | |
| 103/01 | 十層 | 45.4 | 880 | 20.6 | ⊕ |
| 103/01 | 九層 | 39.7 | 748 | 20.4 | ⊕ |
| 103/01 | 十二層 | 34.1 | 635 | 20.5 | ⊕ |
| 103/01 | 十二層 | 34.0 | 648 | 21.1 | ⊕ |
| 103/01 | 四層 | 45.4 | 845 | 19.9 | ⊕ |
| 103/01 | 十層 | 39.1 | 743 | 20.7 | ⊕ |
| 103/01 | 六層 | 34.3 | 610 | 19.4 | ⊕ |
| 103/01 | 八層 | 44.9 | 860 | 20.3 | ⊕ |
| 103/01 | 八層 | 34.3 | 625 | 20.0 | ⊕ |
| 103/01 | 六層 | 34.1 | 618 | 19.8 | ⊕ |
| 103/01 | 六層 | 45.4 | 863 | 20.4 | ⊕ |
| 103/01 | 六層 | 39.7 | 750 | 20.5 | ⊕ |
| 103/01 | 七層 | 46.5 | 892 | 20.6 | ⊕ |
| 103/01 | 七層 | 45.4 | 863 | 20.4 | ⊕ |
| 103/01 | 一層，見其他登記 | 32.6 | 1,085 | 40.4 | ⊕ |
| 103/01 | 一層，見其他登記 | 25.1 | 1,080 | 43.0 | |
| 103/01 | 一層，見其他登記 | 34.6 | 1,043 | 35.7 | ⊕ |
| 103/01 | 一層，見其他登記 | 35.9 | 1,274 | 42.5 | ⊕ |
| 103/01 | 二層 | 24.1 | 503 | 20.8 | |
| 103/01 | 四層 | 34.1 | 605 | 19.3 | ⊕ |
| 103/01 | 四層 | 34.3 | 615 | 19.6 | ⊕ |
| 103/01 | 七層 | 34.1 | 610 | 19.5 | ⊕ |
| 103/01 | 七層 | 34.3 | 620 | 19.8 | ⊕ |
| 103/01 | 七層 | 40.2 | 761 | 20.2 | ⊕ |
| 103/01 | 八層 | 40.2 | 761 | 20.2 | ⊕ |
| 103/01 | 九層 | 34.3 | 625 | 20.0 | ⊕ |
| 103/01 | 十層 | 46.5 | 910 | 20.8 | ⊕ |
| 103/01 | 十層 | 34.3 | 616 | 19.6 | ⊕ |
| 103/01 | 十一層 | 39.5 | 755 | 20.8 | ⊕ |
| 103/01 | 二層 | 39.4 | 770 | 21.1 | ⊕ |
| 103/01 | 五層 | 34.1 | 618 | 19.8 | ⊕ |
| 103/01 | 七層 | 49.7 | 960 | 20.3 | ⊕ |
| 103/01 | 六層 | 39.7 | 738 | 20.1 | ⊕ |
| 103/01 | 二層 | 34.0 | 588 | 18.7 | ⊕ |
| 103/01 | 一層，見其他登記 | 35.9 | 1,303 | 43.6 | ⊕ |
| 103/01 | 三層 | 34.3 | 580 | 18.2 | ⊕ |
| 103/01 | 七層 | 39.7 | 743 | 20.3 | ⊕ |
| 103/01 | 八層 | 34.1 | 622 | 20.0 | ⊕ |
| 103/01 | 八層 | 39.1 | 735 | 20.4 | ⊕ |
| 103/01 | 十層 | 39.1 | 753 | 20.7 | ⊕ |
| 103/01 | 一層，見其他登記 | 33.7 | 1,142 | 40.9 | ⊕ |
| 103/01 | 八層 | 39.7 | 758 | 20.8 | ⊕ |
| 103/01 | 九層 | 58.9 | 1,080 | 20.0 | ⊕ |
| 103/01 | 九層 | 46.5 | 890 | 20.5 | ⊕ |
| 103/01 | 一層，見其他登記 | 53.3 | 1,497 | 41.8 | ⊕ |
| 103/01 | 一層，見其他登記 | 32.8 | 964 | 35.0 | ⊕ |
| 103/01 | 五層 | 34.3 | 610 | 19.4 | ⊕ |
| 103/01 | 十一層 | 39.5 | 755 | 20.8 | ⊕ |
| 103/01 | 三層 | 39.1 | 705 | 19.4 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上12層 / 地下2層
總戶數118 戶
棟戶規劃1棟
基地面積756 坪
建蔽率49.42%
公設比34.13%
屋齡9 年 使照 106 年（2017）
使用分區商業區
朝向朝西、朝南、朝北、朝東、朝西北、朝西南
格局一房(34.56坪)/二房(24.15~40.99坪)/三房(18.72~41.05坪)/四房(39.44~49.95坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建宏亞建設開發有限公司
營造廠商建基營造股份有限公司
建築設計王紹述
建造執照103中都建字第00083號
使用執照106中都使字第00585號
使照配對✓ 118 戶 店舖，集合住宅
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？