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資產情報 · Asset intelligence
吉祥如意大樓
高雄市鼓山區明華路229號 · 173 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
26.6萬
中位 · 均 26.3 萬 · 7 筆（24–26）
總戶數 Units
173戶
RC造
屋齡 Age
31 年
使照 84 年（1995）
樓層規劃 Floors
16F
地上16層,地下2層
位置 · Location
座標 22.663355005283, 120.29749598368
一段話摘要 · In one paragraph
吉祥如意大樓坐落於鼓山區，是一處 173 戶的 RC造 社區（地上16層,地下2層），由新都建設股份有限公司興建。市場累積 73 筆實價成交，近三年每坪中位 26.6 萬，成交區間 10.1–27.9 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 鼓山區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 鼓山區
全期中位 15.4 萬/坪 · 區間 10.1–27.9 · 租賃 220 筆（633 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 73）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/11 | 十一層 | 45.6 | 1,250 | 27.4 | ⊕ |
| 114/06 | 八層 | 43.3 | 1,080 | 24.9 | |
| 114/05 | 五層 | 43.3 | 210 | 4.8 | ▲ |
| 114/03 | 五層 | 24.7 | 630 | 25.5 | |
| 114/01 | 一層，二層，三層 | 57.7 | 1,000 | 17.3 | ▲ |
| 113/07 | 八層 | 43.3 | 1,068 | 24.7 | |
| 113/05 | 十二層 | 30.4 | 830 | 27.3 | |
| 113/02 | 三層 | 23.3 | 620 | 26.6 | |
| 113/01 | 七層 | 35.7 | 995 | 27.9 | ⊕ |
| 112/05 | 十一層 | 45.6 | 970 | 21.3 | ⊕ |
| 112/03 | 三層 | 23.3 | 469 | 20.1 | |
| 111/12 | 八層 | 26.1 | 725 | 27.7 | ⊕ |
| 111/05 | 九層 | 25.3 | 550 | 21.7 | ⊕▲ |
| 111/02 | 七層 | 30.4 | 520 | 17.1 | |
| 111/01 | 九層 | 36.8 | 810 | 22.0 | |
| 110/10 | 十六層 | 45.0 | 750 | 16.7 | ⊕ |
| 110/10 | 八層 | 26.1 | 550 | 21.0 | ⊕ |
| 110/09 | 十一層 | 45.6 | 928 | 20.3 | ⊕ |
| 110/09 | 十六層 | 35.7 | 655 | 18.4 | ⊕ |
| 110/09 | 十二層 | 38.2 | 688 | 18.0 | ⊕ |
| 110/09 | 十六層 | 56.6 | 920 | 16.3 | ⊕ |
| 110/08 | 十一層 | 43.6 | 780 | 17.9 | |
| 110/07 | 四層 | 24.7 | 408 | 16.5 | |
| 110/05 | 五層 | 37.0 | 630 | 17.0 | ⊕ |
| 110/02 | 十四層 | 42.8 | 600 | 14.0 | |
| 109/03 | 十六層 | 43.3 | 700 | 16.2 | ▲ |
| 109/02 | 八層 | 36.2 | 660 | 18.2 | ⊕ |
| 108/12 | 八層 | 36.2 | 622 | 17.2 | ⊕ |
| 108/08 | 四層 | 52.8 | 780 | 14.8 | ⊕ |
| 108/07 | 八層 | 30.4 | 420 | 13.8 | |
| 108/05 | 七層 | 46.1 | 738 | 16.0 | ⊕ |
| 108/01 | 五層 | 16.4 | 210 | 12.8 | ▲ |
| 107/10 | 十六層 | 45.0 | 580 | 12.9 | ⊕ |
| 107/10 | 七層 | 38.2 | 535 | 14.0 | ⊕ |
| 107/08 | 五層 | 16.4 | 210 | 12.8 | ▲ |
| 107/08 | 十層 | 23.3 | 342 | 14.7 | |
| 107/07 | 一層，二層，三層 | 51.8 | 1,380 | 26.6 | |
| 107/06 | 十一層 | 38.2 | 520 | 13.6 | ⊕ |
| 107/01 | 四層 | 35.5 | 510 | 14.4 | ⊕ |
| 107/01 | 十六層 | 26.3 | 383 | 14.6 | ⊕ |
| 106/11 | 十三層 | 23.3 | 350 | 15.0 | |
| 106/10 | 七層 | 19.1 | 250 | 13.1 | |
| 106/07 | 八層 | 24.9 | 250 | 10.1 | |
| 106/06 | 十一層 | 42.4 | 605 | 14.3 | ⊕ |
| 106/03 | 九層 | 30.4 | 460 | 15.1 | |
| 106/03 | 十層 | 45.0 | 656 | 14.6 | ⊕ |
| 105/08 | 六層 | 46.1 | 650 | 14.1 | ⊕ |
| 105/04 | 六層 | 24.9 | 355 | 14.3 | |
| 104/11 | 十一層 | 33.4 | 480 | 14.4 | |
| 104/07 | 十一層 | 45.6 | 730 | 16.0 | ⊕ |
| 104/05 | 五層 | 45.0 | 680 | 15.1 | ⊕ |
| 104/03 | 六層 | 24.9 | 350 | 14.1 | |
| 104/03 | 一層，二層，三層 | 73.3 | 1,465 | 20.0 | |
| 104/03 | 四層 | 31.8 | 475 | 14.9 | |
| 104/01 | 十二層 | 34.3 | 545 | 15.9 | ⊕ |
| 103/05 | 四層 | 37.0 | 570 | 15.4 | ⊕ |
| 103/05 | 八層 | 26.1 | 430 | 16.4 | ⊕ |
| 103/03 | 四層 | 35.5 | 530 | 14.9 | ⊕ |
| 103/03 | 四層 | 39.6 | 500 | 12.6 | ⊕ |
| 103/01 | 38.4 | 550 | 14.3 | ⊕ | |
| 102/12 | 一層，二層，三層 | 53.8 | 1,400 | 26.0 | |
| 102/11 | 八層 | 46.4 | 250 | 5.4 | ⊕▲ |
| 102/10 | 四層 | 35.5 | 413 | 11.6 | ⊕ |
| 102/09 | 十一層 | 35.6 | 630 | 17.7 | ⊕ |
| 102/06 | 六層 | 36.8 | 560 | 15.2 | |
| 102/04 | 十二層 | 42.1 | 600 | 14.2 | |
| 102/04 | 十層 | 45.0 | 690 | 15.3 | ⊕ |
| 102/03 | 十三層 | 42.2 | 630 | 14.9 | |
| 102/01 | 七層 | 24.9 | 250 | 10.1 | |
| 101/12 | 十一層 | 35.6 | 488 | 13.7 | ⊕ |
| 101/11 | 十五層 | 18.1 | 360 | 19.9 | |
| 101/09 | 十層 | 45.0 | 485 | 10.8 | ⊕ |
| 101/09 | 四層 | 31.8 | 360 | 11.3 |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上16層 / 地下2層
總戶數173 戶
棟戶規劃2棟
基地面積1,824 坪
建蔽率81.54%
公設比25.22%
屋齡31 年 使照 84 年（1995）
使用分區商業區
朝向朝北、朝西
格局一房(24.74~24.86坪)/二房(18.12~51.84坪)/三房(16.43~73.3坪)/四房(43.32~52.76坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建新都建設股份有限公司
營造廠商清田營造有限公司
建築設計賴 平 順
建造執照(82)高市工建築字第A22024號
使用執照(84)高市工建築使字第01022號
使照配對—
垃圾處理自行處理（需等垃圾車）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？