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資產情報 · Asset intelligence

國聚之禮

台中市東區樂業路VS育英路口　·　155 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

37.4萬

中位 · 均 40.0 萬 · 6 筆（24–26）

總戶數 Units

155戶

RC造

屋齡 Age

5 年

使照 110 年（2021）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下2層

位置 · Location

座標 24.1387869, 120.698554

一段話摘要 · In one paragraph

國聚之禮坐落於東區，是一處 155 戶的 RC造社區（地上14層,地下2層），由國聚建設股份有限公司興建。市場累積 165 筆實價成交，近三年每坪中位 37.4 萬，成交區間 24.9–55.7 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 165 筆 · 對照東區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加東區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 東區

全期中位 26.6 萬/坪 · 區間 24.9–55.7 · 租賃 44 筆（567 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 165）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/09	六層	45.4	1,688	37.2	⊕
114/01	十四層	46.5	1,788	38.5	⊕
113/12	一層，二層	55.8	2,980	53.4	⊕
113/04	七層	45.4	1,660	36.6	⊕
113/01	七層	45.4	1,680	37.0	⊕
113/01	十層	45.3	1,700	37.5	⊕
112/12	十層	45.3	1,600	35.3	⊕
111/12	六層	45.4	1,380	30.4	⊕
111/05	一層，二層	74.0	3,588	48.5	⊕
111/03	八層	46.6	1,450	31.1	⊕
111/01	三層	45.8	1,380	30.2	⊕
110/01	十三層	61.1	1,526	28.0	⊕◷
110/01	一層，二層	64.0	2,606	48.8	⊕◷
109/12	一層，二層	83.2	2,700	34.0	⊕◷
109/12	一層，二層	74.0	3,336	48.4	⊕◷
109/10	八層	45.4	1,269	30.2	⊕◷
109/10	十四層	46.5	1,268	29.3	⊕◷
109/10	十二層	62.8	1,583	28.0	⊕◷
109/10	一層，二層	82.2	3,456	47.9	⊕◷
109/10	一層，二層	55.8	2,500	49.5	⊕◷
109/10	一層，二層	58.8	2,400	44.5	⊕◷
109/10	一層，二層	89.6	3,756	47.2	⊕◷
109/10	一層，二層	85.0	3,976	53.6	⊕◷
109/10	十四層	46.5	1,276	29.3	⊕◷
109/10	一層，二層	89.5	3,450	43.2	⊕◷
109/09	三層	52.9	1,294	25.6	⊕◷
109/09	八層	46.6	1,278	29.2	⊕◷
109/09	十四層	46.0	1,279	29.9	⊕◷
109/09	十四層	46.0	1,279	29.9	⊕◷
109/09	八層	46.6	1,271	29.3	⊕◷
109/09	四層	53.0	1,295	25.8	⊕◷
109/08	三層	45.4	1,470	35.6	⊕◷
109/08	四層	45.4	1,071	24.9	⊕◷
109/08	十一層	47.2	1,184	26.8	⊕◷
109/08	十二層	47.2	1,226	27.4	⊕◷
109/08	十二層	47.2	1,226	27.4	⊕◷
109/08	四層	45.4	1,079	25.3	⊕◷
109/08	四層	45.4	1,071	24.9	⊕◷
109/07	四層	45.3	1,092	25.5	⊕◷
109/07	十四層	50.4	1,276	26.5	⊕◷
109/07	八層	45.4	1,160	27.2	⊕◷
109/07	十一層	46.6	1,190	27.2	⊕◷
109/07	十一層	47.2	1,195	26.8	⊕◷
109/07	三層	45.3	1,082	25.5	⊕◷
109/07	十三層	46.0	1,178	27.5	⊕◷
109/07	八層	54.6	1,430	27.4	⊕◷
109/07	十三層	50.4	1,263	26.6	⊕◷
109/07	八層	45.3	1,155	27.1	⊕◷
109/07	十層	47.2	1,176	26.4	⊕◷
109/07	十四層	50.4	1,276	26.5	⊕◷
109/07	三層	52.9	1,303	25.8	⊕◷
109/07	十二層	46.6	1,193	27.2	⊕◷
109/07	三層	45.3	1,082	25.5	⊕◷
109/07	三層	45.3	1,160	27.5	⊕◷
109/07	三層	45.8	1,108	25.8	⊕◷
109/07	八層	45.4	1,175	27.4	⊕◷
109/07	十二層	46.6	1,200	27.4	⊕◷
109/07	十四層	45.3	1,163	27.4	⊕◷
109/07	十層	47.2	1,166	26.4	⊕◷
109/07	十一層	46.6	1,207	27.3	⊕◷
109/07	八層	45.7	1,193	27.9	⊕◷
109/07	八層	54.6	1,430	27.4	⊕◷
109/06	九層	45.4	1,135	26.4	⊕◷
109/06	九層	46.7	1,186	27.0	⊕◷
109/06	四層	45.7	1,108	25.9	⊕◷
109/06	九層	45.4	1,135	26.4	⊕◷
109/06	十三層	45.3	1,137	26.9	⊕◷
109/06	五層	45.4	1,139	27.0	⊕◷
109/06	十四層	45.3	1,163	27.4	⊕◷
109/06	四層	45.4	1,079	25.3	⊕◷
109/05	五層	45.4	1,099	25.9	⊕◷
109/05	十二層	45.3	1,135	26.9	⊕◷
109/05	三層	45.8	1,108	25.8	⊕◷
109/05	五層	45.7	1,145	26.8	⊕◷
109/05	七層	45.4	1,118	26.7	⊕◷
109/05	十三層	50.4	1,253	26.2	⊕◷
109/05	四層	45.7	1,109	25.9	⊕◷
109/04	五層	45.4	1,108	25.8	⊕◷
109/04	十四層	45.4	1,147	27.1	⊕◷
109/04	十一層	45.3	1,140	26.7	⊕◷
109/04	三層	45.4	1,310	31.6	⊕◷
109/04	十二層	47.6	1,199	26.9	⊕◷
109/04	十層	45.3	1,156	26.9	⊕◷
109/03	九層	46.7	1,156	26.4	⊕◷
109/03	十四層	45.4	1,157	27.1	⊕◷
109/02	十層	45.3	1,138	26.9	⊕◷
109/02	六層	53.0	1,340	26.4	⊕◷
109/02	十二層	47.6	1,197	26.4	⊕◷
109/02	五層	53.0	1,340	26.8	⊕◷
109/02	十二層	45.3	1,116	26.4	⊕◷
109/02	三層	45.3	1,160	27.5	⊕◷
109/02	十三層	45.4	1,150	27.2	⊕◷
109/02	四層	45.3	1,083	25.5	⊕◷
109/01	十一層	45.3	1,112	26.3	⊕◷
109/01	十一層	54.6	1,369	26.5	⊕◷
109/01	十層	47.6	1,172	26.3	⊕◷
109/01	十三層	45.3	1,137	26.4	⊕◷
109/01	五層	45.3	1,100	25.9	⊕◷
109/01	十一層	45.9	1,162	26.9	⊕◷
108/12	九層	45.4	1,175	28.2	⊕◷
108/12	七層	45.7	1,134	26.6	⊕◷
108/12	十二層	45.3	1,126	26.6	⊕◷
108/12	十層	45.3	1,119	26.4	⊕◷
108/12	六層	45.3	1,093	25.7	⊕◷
108/12	五層	45.3	1,089	25.6	⊕◷
108/12	八層	45.7	1,207	28.5	⊕◷
108/12	八層	45.3	1,167	27.7	⊕◷
108/12	九層	45.3	1,104	26.0	⊕◷
108/12	十一層	45.3	1,122	26.5	⊕◷
108/12	十一層	54.6	1,379	26.5	⊕◷
108/12	九層	45.3	1,115	26.1	⊕◷
108/11	十層	45.3	1,108	26.1	⊕◷
108/11	十二層	45.3	1,126	26.6	⊕◷
108/11	九層	53.0	1,336	26.8	⊕◷
108/11	六層	45.4	1,106	26.1	⊕◷
108/11	六層	45.4	1,088	25.6	⊕◷
108/11	四層	45.3	1,071	25.1	⊕◷
108/11	四層	45.3	1,072	25.2	⊕◷
108/11	七層	45.4	1,110	26.2	⊕◷
108/10	五層	45.3	1,100	25.9	⊕◷
108/10	七層	53.0	1,328	26.6	⊕◷
108/10	十層	54.6	1,365	26.4	⊕◷
108/10	十三層	45.1	1,107	26.2	⊕◷
108/10	一層，二層	55.8	2,800	55.7	⊕◷
108/10	五層	45.7	1,126	26.3	⊕◷
108/10	十層	47.6	1,172	26.3	⊕◷
108/09	七層	53.0	1,325	26.5	⊕◷
108/09	九層	45.4	1,128	26.4	⊕◷
108/09	十一層	45.3	1,122	26.5	⊕◷
108/09	十層	45.3	1,119	26.4	⊕◷
108/09	九層	47.6	1,168	26.1	⊕◷
108/09	十三層	46.0	1,142	26.6	⊕◷
108/09	十三層	45.1	1,107	26.2	⊕◷
108/08	十四層	62.9	1,513	26.6	⊕◷
108/08	十三層	45.4	1,143	26.8	⊕◷
108/08	六層	45.7	1,131	26.5	⊕◷
108/08	六層	45.3	1,103	26.0	⊕◷
108/08	十四層	54.6	1,365	26.6	⊕◷
108/07	十一層	45.9	1,150	26.9	⊕◷
108/07	七層	45.3	1,093	25.7	⊕◷
108/07	五層	45.4	1,112	26.0	⊕◷
108/07	七層	45.4	1,091	25.7	⊕◷
108/07	七層	45.7	1,134	26.6	⊕◷
108/07	八層	45.4	1,114	26.3	⊕◷
108/07	三層	53.6	1,607	35.8	⊕◷
108/07	三層	45.4	1,319	31.5	⊕◷
108/06	四層	53.0	1,293	25.8	⊕◷
108/06	九層	61.2	1,471	26.7	⊕◷
108/06	六層	45.4	1,085	25.5	⊕◷
108/06	七層	45.4	1,103	26.0	⊕◷
108/06	六層	45.3	1,097	25.6	⊕◷
108/06	七層	45.3	1,093	25.7	⊕◷
108/06	七層	45.4	1,103	26.0	⊕◷
108/06	六層	45.4	1,113	26.0	⊕◷
108/06	九層	47.6	1,167	26.1	⊕◷
108/06	十層	62.8	1,488	26.3	⊕◷
108/06	六層	45.3	1,109	25.9	⊕◷
108/06	六層	61.2	1,480	26.5	⊕◷
108/06	五層	45.3	1,085	25.5	⊕◷
108/06	七層	45.4	1,088	25.6	⊕◷
108/06	六層	45.7	1,131	26.5	⊕◷
108/06	五層	53.0	1,319	26.4	⊕◷
108/06	十層	45.3	1,108	26.1	⊕◷
108/06	十三層	52.9	1,360	27.1	⊕◷
108/06	十二層	54.6	1,381	26.6	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下2層

總戶數155 戶

棟戶規劃1棟，144戶住家，11戶店面

基地面積1,272 坪

建蔽率50.73%

公設比33%

車位規劃平面式167個（車位比 1:1.08）

屋齡5 年使照 110 年（2021）

使用分區第二種住宅區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東

格局三房(37坪)/四房(46坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建國聚建設股份有限公司

營造廠商元聚營造有限公司

建築設計許獻叡建築師事務所

建造執照107中都建字第01403號

使用執照110中都使字第01998號

使照配對✓ 155 戶 H2:集合住宅，G3:店鋪

主要建材日本INAX衛浴、櫻花廚具、德國太格木地板

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳閱覽室視聽室健身房

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？