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資產情報 · Asset intelligence

水林園

新竹縣竹北市六家五路一段246號　·　88 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

50.2萬

中位 · 均 50.5 萬 · 5 筆（24–26）

總戶數 Units

88戶

RC造

屋齡 Age

14 年

使照 101 年（2012）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層

位置 · Location

座標 24.80788, 121.028109

一段話摘要 · In one paragraph

水林園坐落於竹北市，是一處 88 戶的 RC造社區（地上14層），由富宇建設興建。市場累積 51 筆實價成交，近三年每坪中位 50.2 萬，成交區間 16.8–52.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 51 筆 · 對照竹北市

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加竹北市全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 竹北市

全期中位 22.4 萬/坪 · 區間 16.8–52.6 · 租賃 68 筆（582 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 51）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/08	七層	39.8	2,068	52.0	⊕
113/08	二層	59.2	2,968	50.2	⊕
113/05	二層	39.9	2,097	52.6	⊕
113/03	五層	53.5	2,600	48.6	⊕
113/02	十二層	51.7	2,540	49.1	⊕
112/04	十三層	47.9	2,450	51.1	⊕
112/04	五層	53.5	2,600	48.6	⊕
111/07	七層	51.6	2,516	48.7	⊕
111/03	八層	46.1	2,300	49.9	⊕
110/11	四層	53.6	2,288	42.7	⊕
110/09	六層	51.8	2,200	42.5	⊕
109/12	十三層	51.8	1,663	37.7	⊕
109/11	十一層	53.5	1,570	29.3	⊕
109/02	三層	53.5	1,360	25.4	⊕
109/02	五層	53.5	1,360	25.4	⊕
108/12	十四層	42.5	1,236	29.1
108/11	四層	51.8	1,200	23.2	⊕
108/11	十二層	39.9	930	23.3	⊕
108/07	十層	39.9	855	21.4	⊕
108/03	十層	53.6	1,227	22.9	⊕
107/09	十三層	39.8	850	21.4	⊕
107/08	十三層	53.5	1,200	22.4	⊕
107/06	九層	39.8	820	20.6	⊕
107/06	十層	39.9	794	19.9	⊕
107/04	七層	51.6	1,200	23.3	⊕
107/01	十二層	51.8	1,228	23.7	⊕
106/08	十三層	51.8	1,250	28.0	⊕
106/07	八層	48.0	1,112	24.8	⊕
105/05	十一層	39.8	822	20.7	⊕
105/05	九層	51.8	1,150	22.2	⊕
105/03	六層	39.9	810	20.3	⊕
105/01	十三層	39.8	810	20.4	⊕
105/01	十二層	53.6	1,250	23.3	⊕
104/11	七層	39.8	823	20.7	⊕
104/10	五層	51.6	1,015	19.7	⊕
104/08	八層	39.9	850	21.3	⊕
104/05	六層	51.8	1,116	21.5	⊕
104/02	十三層	47.9	1,130	23.6	⊕
103/07	六層	51.8	1,092	21.1	⊕
103/04	十一層	51.8	1,085	20.9	⊕
103/04	十三層	53.5	1,100	20.6	⊕
103/03	二層	39.9	670	16.8	⊕
103/03	十四層	46.1	960	20.8	⊕
102/07	二層	39.9	735	18.4	⊕
102/05	十一層	46.0	915	19.9	⊕
102/05	八層	51.7	1,050	20.3	⊕
102/04	三層	51.6	925	17.9	⊕
102/02	二層，三層，一層	46.1	860	18.6	⊕
101/10	八層	42.5	880	22.2	⊕
101/08	十三層	51.6	910	17.6	⊕
101/08	四層	40.6	700	18.3	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上14層

總戶數88 戶

基地面積0 坪

建蔽率—

公設比31.47%

屋齡14 年使照 101 年（2012）

使用分區住宅區

朝向朝東南、朝東北、朝東

格局二房(28.63~46.04坪)/三房(28.73~53.6坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建富宇建設

營造廠商盛傑營造

建築設計吳六合

建造執照—

使用執照(100)府使字第00782號

使照配對✓ 88 戶 G3-店舖H2-集合住宅

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？