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資產情報 · Asset intelligence
台信享樂事
新北市新莊區新樹路699巷 · 72 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
39.1萬
中位 · 均 42.9 萬 · 5 筆（24–26）
總戶數 Units
72戶
RC造
屋齡 Age
2 年
使照 113 年（2024）
樓層規劃 Floors
13F
地上13層,地下4層
位置 · Location
座標 25.00118, 121.43284
一段話摘要 · In one paragraph
台信享樂事坐落於新莊區，是一處 72 戶的 RC造 社區（地上13層,地下4層），由台信開發建設股份有限公司興建。市場累積 77 筆實價成交，近三年每坪中位 39.1 萬，成交區間 24.0–50.2 萬。 所在里「西盛里」近十年人口成長 +15.3%，家戶所得中位 54.8 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 新莊區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 新莊區
全期中位 27.6 萬/坪 · 區間 24.0–50.2 · 租賃 13 筆（615 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 77）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/08 | 十一層 | 50.9 | 1,900 | 37.3 | ⊕ |
| 114/07 | 七層 | 49.8 | 2,025 | 50.1 | ⊕ |
| 114/06 | 六層 | 49.8 | 2,030 | 50.2 | ⊕ |
| 113/12 | 九層 | 49.8 | 1,888 | 37.9 | ⊕ |
| 113/08 | 八層 | 35.8 | 1,400 | 39.1 | ⊕ |
| 112/01 | 八層 | 35.8 | 1,090 | 41.1 | ⊕ |
| 109/06 | 七層 | 49.2 | 860 | 28.4 | ⊕ |
| 109/05 | 十二層 | 63.1 | 1,315 | 27.8 | ⊕ |
| 109/05 | 六層 | 35.5 | 769 | 27.7 | ⊕ |
| 109/05 | 十三層 | 45.9 | 1,074 | 27.6 | ⊕ |
| 109/05 | 十層 | 49.8 | 1,227 | 29.1 | ⊕ |
| 109/05 | 二層 | 61.4 | 1,218 | 26.1 | ⊕ |
| 109/05 | 十三層 | 35.8 | 842 | 29.6 | ⊕ |
| 109/05 | 八層 | 45.9 | 1,087 | 28.0 | ⊕ |
| 109/05 | 九層 | 45.6 | 1,090 | 28.4 | ⊕ |
| 109/05 | 七層 | 49.8 | 1,250 | 29.2 | ⊕ |
| 109/05 | 十二層 | 63.9 | 1,310 | 26.9 | ⊕ |
| 109/04 | 十二層 | 49.5 | 1,201 | 28.7 | ⊕ |
| 109/04 | 七層 | 49.8 | 1,172 | 27.9 | ⊕ |
| 109/04 | 十二層 | 45.9 | 1,067 | 28.0 | ⊕ |
| 109/04 | 三層 | 49.8 | 1,105 | 26.1 | ⊕ |
| 109/04 | 八層 | 35.8 | 852 | 30.1 | ⊕ |
| 109/04 | 十層 | 35.8 | 850 | 30.9 | ⊕ |
| 109/04 | 三層 | 50.9 | 1,111 | 25.2 | ⊕ |
| 109/04 | 十二層 | 35.5 | 822 | 30.1 | ⊕ |
| 109/04 | 七層 | 45.6 | 1,064 | 27.6 | ⊕ |
| 109/04 | 三層 | 49.8 | 1,110 | 25.6 | ⊕ |
| 109/04 | 二層 | 48.8 | 871 | 26.0 | ⊕ |
| 109/04 | 八層 | 49.8 | 1,227 | 28.9 | ⊕ |
| 109/04 | 二層 | 35.5 | 749 | 25.9 | ⊕ |
| 109/04 | 九層 | 35.8 | 813 | 29.2 | ⊕ |
| 109/04 | 七層 | 35.5 | 789 | 28.6 | ⊕ |
| 109/04 | 五層 | 49.8 | 1,133 | 26.8 | ⊕ |
| 109/04 | 二層 | 45.9 | 958 | 24.0 | ⊕ |
| 109/04 | 十層 | 45.9 | 1,100 | 28.4 | ⊕ |
| 109/04 | 八層 | 50.9 | 1,222 | 27.9 | ⊕ |
| 109/04 | 九層 | 50.9 | 1,238 | 28.3 | ⊕ |
| 109/04 | 五層 | 35.5 | 793 | 28.3 | ⊕ |
| 109/04 | 四層 | 45.9 | 992 | 25.1 | ⊕ |
| 109/04 | 七層 | 50.9 | 1,192 | 27.1 | ⊕ |
| 109/04 | 十一層 | 49.8 | 1,192 | 28.4 | ⊕ |
| 109/04 | 十一層 | 35.8 | 832 | 30.1 | ⊕ |
| 109/04 | 九層 | 35.8 | 841 | 30.5 | ⊕ |
| 109/04 | 九層 | 49.8 | 1,172 | 27.9 | ⊕ |
| 109/04 | 十一層 | 50.9 | 1,158 | 26.7 | ⊕ |
| 109/03 | 六層 | 35.8 | 762 | 27.0 | ⊕ |
| 109/03 | 五層 | 49.8 | 1,117 | 26.4 | ⊕ |
| 109/03 | 四層 | 35.8 | 758 | 26.8 | ⊕ |
| 109/03 | 十層 | 49.8 | 1,212 | 28.4 | ⊕ |
| 109/03 | 十層 | 50.9 | 1,208 | 27.5 | ⊕ |
| 109/03 | 十一層 | 49.8 | 1,166 | 27.7 | ⊕ |
| 109/03 | 三層 | 35.5 | 732 | 26.5 | ⊕ |
| 109/03 | 四層 | 35.5 | 719 | 25.9 | ⊕ |
| 109/03 | 十層 | 35.8 | 804 | 28.8 | ⊕ |
| 109/03 | 十二層 | 35.8 | 813 | 29.2 | ⊕ |
| 109/03 | 十三層 | 35.8 | 765 | 27.5 | ⊕ |
| 109/03 | 十三層 | 50.9 | 1,163 | 26.3 | ⊕ |
| 109/03 | 六層 | 45.9 | 993 | 26.0 | ⊕ |
| 109/03 | 五層 | 45.9 | 990 | 25.6 | ⊕ |
| 109/03 | 四層 | 49.8 | 1,082 | 25.4 | ⊕ |
| 109/03 | 二層 | 48.4 | 1,033 | 25.0 | ⊕ |
| 109/03 | 四層 | 49.8 | 1,083 | 25.5 | ⊕ |
| 109/03 | 八層 | 49.8 | 1,156 | 27.5 | ⊕ |
| 109/03 | 三層 | 35.5 | 761 | 27.3 | ⊕ |
| 109/03 | 五層 | 50.9 | 1,113 | 25.5 | ⊕ |
| 109/03 | 六層 | 50.9 | 1,119 | 25.9 | ⊕ |
| 109/03 | 九層 | 49.8 | 1,178 | 28.1 | ⊕ |
| 109/03 | 十三層 | 49.8 | 1,141 | 27.0 | ⊕ |
| 109/03 | 二層 | 49.8 | 1,061 | 25.1 | ⊕ |
| 109/03 | 十一層 | 35.5 | 794 | 28.8 | ⊕ |
| 109/03 | 五層 | 35.5 | 733 | 26.6 | ⊕ |
| 109/03 | 三層 | 45.9 | 980 | 25.3 | ⊕ |
| 109/03 | 四層 | 50.9 | 1,113 | 25.0 | ⊕ |
| 109/03 | 十一層 | 45.9 | 1,029 | 26.8 | ⊕ |
| 109/03 | 六層 | 49.8 | 1,117 | 26.4 | ⊕ |
| 109/03 | 六層 | 49.8 | 1,133 | 26.8 | ⊕ |
| 109/03 | 十三層 | 49.8 | 1,137 | 27.2 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上13層 / 地下4層
總戶數72 戶
棟戶規劃1幢，1棟，72戶住家
基地面積425 坪
建蔽率34.61%
公設比30%
車位規劃平面式79個（車位比 1:1.1）
屋齡2 年 使照 113 年（2024）
使用分區住宅區
朝向朝西南
格局二房(22坪)/三房(30~35坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建台信開發建設股份有限公司
營造廠商達偉營造股份有限公司
建築設計陳朝雄建築師事務所
建造執照108莊建字第00427號
使用執照113莊使字第00101號
使照配對✓ 72 戶 H2集合住宅
主要建材RC鋼筋混凝土。
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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