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資產情報 · Asset intelligence
經國
桃園市桃園區經國路589號 · 241 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
26.1萬
中位 · 均 27.2 萬 · 6 筆（24–26）
總戶數 Units
241戶
RC造
屋齡 Age
30 年
使照 85 年（1996）
樓層規劃 Floors
19F
地上19層,地下3層
位置 · Location
座標 25.023035302303, 121.302261958505
一段話摘要 · In one paragraph
經國坐落於桃園區，是一處 241 戶的 RC造 社區（地上19層,地下3層），由大軒建設(股)公司興建。市場累積 92 筆實價成交，近三年每坪中位 26.1 萬，成交區間 9.2–32.9 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 桃園區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 桃園區
全期中位 18.5 萬/坪 · 區間 9.2–32.9 · 租賃 685 筆（552 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 92）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/10 | 七層 | 47.0 | 1,275 | 27.1 | ⊕ |
| 113/07 | 十一層 | 54.3 | 1,600 | 29.4 | ⊕ |
| 113/06 | 十三層 | 32.5 | 1,068 | 32.9 | |
| 113/05 | 六層 | 38.0 | 960 | 25.2 | ⊕ |
| 113/05 | 十三層 | 92.8 | 2,188 | 23.6 | ⊕ |
| 113/01 | 四層 | 45.2 | 1,130 | 25.0 | ⊕ |
| 112/12 | 一層 | 45.7 | 1,210 | 26.5 | ⊕ |
| 112/11 | 十二層 | 45.2 | 1,090 | 24.1 | ⊕ |
| 112/08 | 十一層 | 37.3 | 900 | 24.1 | ▲ |
| 112/07 | 四層 | 45.3 | 1,150 | 25.4 | ⊕ |
| 112/06 | 八層 | 50.1 | 1,040 | 20.8 | ⊕ |
| 112/06 | 十一層 | 47.3 | 1,000 | 21.2 | ⊕ |
| 112/05 | 三層 | 45.7 | 1,010 | 22.1 | ⊕ |
| 112/03 | 二層 | 34.3 | 899 | 26.2 | |
| 111/09 | 十二層 | 32.2 | 740 | 23.0 | |
| 111/08 | 五層 | 45.3 | 1,000 | 22.1 | ⊕ |
| 111/06 | 一層 | 45.7 | 856 | 18.7 | ⊕ |
| 111/02 | 十六層 | 9.0 | 210 | 23.4 | ▲ |
| 111/01 | 一層 | 33.2 | 731 | 22.0 | |
| 111/01 | 一層 | 33.2 | 731 | 22.0 | |
| 111/01 | 十二層 | 70.9 | 1,188 | 16.8 | ⊕ |
| 110/12 | 十三層 | 32.2 | 728 | 22.6 | |
| 110/12 | 四層 | 45.2 | 920 | 20.3 | ⊕ |
| 110/12 | 八層 | 50.3 | 770 | 15.3 | ⊕▲ |
| 110/11 | 九層 | 32.2 | 825 | 25.6 | |
| 110/11 | 十八層 | 51.1 | 1,060 | 20.7 | ⊕ |
| 110/09 | 六層 | 38.0 | 815 | 21.4 | ⊕ |
| 110/09 | 十七層 | 51.0 | 1,080 | 21.2 | ⊕ |
| 110/08 | 九層 | 32.2 | 676 | 21.0 | |
| 110/08 | 七層 | 38.0 | 766 | 20.1 | ⊕ |
| 110/08 | 十二層 | 59.5 | 1,070 | 18.0 | ⊕ |
| 110/08 | 五層 | 50.6 | 936 | 18.5 | ⊕ |
| 110/07 | 二層 | 34.3 | 715 | 20.9 | |
| 110/06 | 十一層 | 54.3 | 1,000 | 18.4 | ⊕ |
| 110/04 | 四層 | 45.3 | 838 | 18.5 | ⊕ |
| 110/04 | 八層 | 45.5 | 885 | 19.4 | ⊕ |
| 110/03 | 十三層 | 34.3 | 730 | 21.3 | |
| 110/01 | 二層 | 32.5 | 700 | 21.5 | |
| 109/12 | 十二層 | 45.2 | 800 | 17.7 | ⊕ |
| 109/12 | 十三層 | 32.5 | 700 | 21.5 | |
| 109/08 | 五層 | 32.6 | 688 | 21.1 | |
| 109/05 | 六層 | 38.0 | 680 | 17.9 | ⊕ |
| 109/05 | 八層 | 45.7 | 820 | 18.0 | ⊕ |
| 109/01 | 五層 | 45.3 | 830 | 18.3 | ⊕ |
| 108/12 | 十一層 | 37.3 | 730 | 19.5 | |
| 108/11 | 七層 | 50.6 | 895 | 17.7 | ⊕ |
| 108/10 | 十三層 | 34.3 | 620 | 18.1 | |
| 108/09 | 十三層 | 50.7 | 850 | 16.8 | ⊕ |
| 108/05 | 十六層 | 47.0 | 795 | 16.9 | ⊕ |
| 107/12 | 五層 | 32.5 | 630 | 19.4 | |
| 107/05 | 十八層 | 51.1 | 915 | 17.9 | ⊕ |
| 107/04 | 十層 | 45.7 | 650 | 14.2 | |
| 107/02 | 八層 | 50.1 | 770 | 15.4 | ⊕ |
| 106/12 | 四層 | 47.0 | 730 | 15.5 | ⊕ |
| 106/11 | 十二層 | 34.3 | 580 | 16.9 | |
| 106/08 | 十二層 | 32.2 | 630 | 19.6 | |
| 106/07 | 二層 | 50.7 | 220 | 4.3 | ⊕▲ |
| 106/06 | 四層 | 45.3 | 698 | 15.4 | ⊕ |
| 106/06 | 九層 | 32.2 | 520 | 16.2 | |
| 106/04 | 三層 | 45.7 | 800 | 17.5 | ⊕ |
| 106/03 | 十八層 | 38.1 | 650 | 17.1 | |
| 106/03 | 十五層 | 9.0 | 230 | 25.5 | |
| 105/12 | 八層 | 45.7 | 620 | 13.6 | ⊕ |
| 105/09 | 十一層 | 37.6 | 685 | 18.2 | |
| 105/06 | 五層 | 32.6 | 720 | 22.1 | |
| 105/06 | 十六層 | 106.2 | 1,250 | 11.8 | ▲ |
| 105/02 | 十八層 | 51.1 | 850 | 16.6 | ⊕ |
| 104/09 | 七層 | 32.6 | 510 | 15.7 | |
| 104/07 | 十五層 | 79.9 | 1,380 | 17.3 | ⊕ |
| 103/10 | 十五層 | 9.0 | 230 | 25.5 | |
| 103/10 | 四層 | 45.3 | 650 | 14.4 | ⊕ |
| 103/07 | 十層 | 50.7 | 900 | 17.7 | ⊕ |
| 103/07 | 十一層 | 45.2 | 800 | 17.7 | ⊕ |
| 103/04 | 四層 | 45.3 | 745 | 16.4 | |
| 103/04 | 五層 | 32.5 | 645 | 19.8 | |
| 103/03 | 十一層 | 37.3 | 710 | 19.0 | |
| 103/02 | 九層 | 7.8 | 220 | 28.0 | |
| 103/02 | 十三層 | 32.5 | 600 | 18.5 | |
| 102/11 | 五層 | 32.6 | 600 | 18.4 | |
| 102/10 | 五層 | 37.4 | 812 | 21.7 | |
| 102/08 | 五層 | 37.4 | 680 | 18.2 | |
| 102/06 | 五層 | 9.0 | 158 | 17.6 | |
| 102/05 | 十七層 | 21.8 | 200 | 9.2 | ⊕ |
| 102/04 | 八層 | 45.3 | 750 | 16.6 | ⊕ |
| 102/04 | 十六層 | 47.0 | 785 | 16.7 | ⊕ |
| 102/03 | 六層 | 50.3 | 833 | 16.6 | ⊕ |
| 102/02 | 五層 | 50.6 | 700 | 13.8 | ⊕ |
| 102/01 | 十六層 | 50.5 | 650 | 12.9 | ⊕ |
| 101/12 | 四層 | 25.3 | 210 | 8.3 | ▲ |
| 101/10 | 二層 | 50.7 | 785 | 15.5 | ⊕ |
| 101/09 | 六層 | 38.0 | 530 | 13.9 | ⊕ |
| 101/09 | 十二層 | 21.7 | 210 | 9.7 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上19層 / 地下3層
總戶數241 戶
棟戶規劃2棟
基地面積896 坪
建蔽率55.80%
公設比19.18%
屋齡30 年 使照 85 年（1996）
使用分區住宅區
朝向朝東、朝西、朝東南
格局一房(7.85~21.81坪)/二房(25.3~54.34坪)/三房(32.18~59.49坪)/四房(34.28~106.22坪)/五房(70.87~79.93坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建大軒建設(股)公司
營造廠商進煌營造股份有限公司
建築設計林永發
建造執照—
使用執照(85)桃縣工建使字第其00115號
使照配對✓ 40 戶 店舖,辦公室,集合住宅
垃圾處理自行處理（定時定點回收處理）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？