Intel · Property　/　桃園市　/　桃園區　/　合康檜邑

資產情報 · Asset intelligence

合康檜邑

桃園市桃園區日光路121號　·　248 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

42.5萬

中位 · 均 45.4 萬 · 26 筆（24–26）

總戶數 Units

248戶

RC造

屋齡 Age

2 年

使照 113 年（2024）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下4層

位置 · Location

座標 25.00362, 121.31032

一段話摘要 · In one paragraph

合康檜邑坐落於桃園區，是一處 248 戶的 RC造社區（地上14層,地下4層），由合康建設股份有限公司興建。市場累積 264 筆實價成交，近三年每坪中位 42.5 萬，成交區間 19.2–60.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 264 筆 · 對照桃園區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加桃園區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 桃園區

全期中位 36.8 萬/坪 · 區間 19.2–60.4 · 租賃 128 筆（686 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 264）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	九層	46.1	1,875	40.7	⊕
114/12	四層	38.9	1,585	40.8	⊕
114/12	八層	34.6	1,400	40.4	⊕
114/11	十一層	35.9	1,500	41.8	⊕
114/10	三層	42.9	1,700	39.6	⊕
114/08	九層	35.9	1,510	48.2	⊕
113/10	九層	34.6	1,458	42.1	⊕
113/09	一層，見其他登記	41.0	2,470	60.3
113/09	十一層	45.8	1,920	46.0	⊕
113/06	二層	35.9	1,237	39.9	⊕▲
113/06	五層	46.8	1,498	35.1	⊕▲
113/06	十四層	55.0	2,500	45.4	⊕
113/05	二層	35.9	1,435	40.0	⊕
113/05	十四層	46.8	1,850	39.6	⊕
113/05	六層	46.1	1,800	42.8	⊕
113/05	一層	46.1	1,847	43.7	⊕◷
113/05	七層	46.8	1,562	36.7	⊕▲◷
113/05	二層	38.8	1,610	41.5	⊕
113/05	一層，見其他登記	51.8	2,450	52.2	⊕
113/05	一層，二層	49.2	2,200	49.2	⊕
113/05	一層，二層	48.5	2,150	49.6	⊕◷
113/05	一層，見其他登記	57.0	2,882	55.2	⊕◷
113/05	一層，見其他登記	58.2	2,950	56.1	⊕
113/05	一層，見其他登記	75.0	4,050	58.0	⊕
113/04	八層	39.2	1,630	41.6	⊕
113/04	五層	35.9	1,330	37.1	⊕
113/03	一層	34.6	1,460	48.2	⊕◷
113/02	二層	46.8	1,810	42.3	⊕◷
113/01	二層	55.0	1,935	37.3	⊕◷
112/12	二層	46.9	1,510	34.6	⊕◷
112/11	十四層	47.0	1,419	33.4	⊕▲◷
112/10	十四層	35.8	1,314	41.1	⊕◷
112/10	二層	42.9	1,455	36.7	⊕◷
112/10	十四層	34.7	1,265	41.4	⊕◷
112/10	三層	55.0	1,905	36.8	⊕◷
112/10	十四層	45.8	1,583	37.0	⊕◷
112/10	五層	46.1	1,569	36.9	⊕◷
112/10	十二層	35.6	1,320	41.2	⊕◷
112/10	十三層	46.1	1,595	37.8	⊕◷
112/10	三層	46.1	1,567	36.5	⊕◷
112/10	十三層	35.9	1,332	41.7	⊕◷
112/10	三層	55.0	1,900	36.7	⊕◷
112/10	四層	45.8	1,545	36.0	⊕◷
112/10	四層	35.8	1,279	39.8	⊕◷
112/10	十三層	35.8	1,329	42.0	⊕◷
112/10	十四層	35.9	1,310	41.6	⊕◷
112/10	二層	35.8	1,262	38.8	⊕◷
112/09	十二層	35.8	1,328	41.2	⊕◷
112/09	十二層	46.1	1,587	37.3	⊕◷
112/09	十一層	35.8	1,314	41.8	⊕◷
112/09	十二層	34.7	1,283	41.3	⊕◷
112/09	十層	35.5	1,308	41.2	⊕◷
112/09	十四層	46.1	1,580	36.9	⊕◷
112/09	十一層	46.1	1,563	36.2	⊕◷
112/09	十四層	55.0	1,925	37.4	⊕◷
112/09	十四層	42.9	1,483	38.1	⊕◷
112/09	二層	46.1	1,538	36.3	⊕◷
112/09	四層	43.8	1,323	33.7	⊕▲◷
112/08	一層	34.6	1,298	42.8	⊕◷
112/08	九層	55.0	1,929	37.3	⊕◷
112/08	七層	35.8	1,274	40.3	⊕◷
112/08	十層	46.1	1,558	36.6	⊕◷
112/08	六層	35.8	1,278	40.5	⊕◷
112/08	二層	42.9	1,418	36.2	⊕◷
112/08	二層	46.1	1,530	35.5	⊕◷
112/08	十三層	34.7	1,258	41.5	⊕◷
112/08	十一層	34.7	1,250	40.8	⊕◷
112/08	二層	38.8	1,370	38.5	⊕◷
112/08	十二層	46.1	1,567	36.5	⊕◷
112/08	三層	35.8	1,256	38.9	⊕◷
112/08	三層	46.1	1,540	35.8	⊕◷
112/07	十一層	46.1	1,541	36.4	⊕◷
112/07	四層	39.2	1,393	38.8	⊕◷
112/07	十二層	46.1	1,588	37.1	⊕◷
112/07	三層	47.9	1,588	39.0	⊕◷
112/07	九層	35.5	1,278	40.9	⊕◷
112/07	十三層	46.1	1,586	36.8	⊕◷
112/07	三層	46.1	1,515	35.4	⊕◷
112/07	十層	46.1	1,570	36.6	⊕◷
112/07	十二層	46.1	1,558	36.6	⊕◷
112/07	十一層	46.1	1,555	36.8	⊕◷
112/07	六層	42.9	1,439	36.5	⊕◷
112/07	六層	46.1	1,528	35.8	⊕◷
112/07	十三層	46.1	1,568	36.6	⊕◷
112/07	八層	35.5	1,288	40.5	⊕◷
112/07	九層	46.1	1,572	36.4	⊕◷
112/07	十二層	55.0	1,917	37.1	⊕◷
112/07	十三層	46.1	1,567	36.3	⊕◷
112/07	十二層	39.2	1,411	40.1	⊕◷
112/07	九層	42.6	1,469	37.7	⊕◷
112/07	七層	42.9	1,442	36.6	⊕◷
112/06	六層	46.1	1,540	36.4	⊕◷
112/06	十三層	55.0	1,886	36.8	⊕◷
112/06	十一層	35.9	1,308	41.2	⊕◷
112/06	十層	55.0	1,883	36.5	⊕◷
112/06	十一層	55.0	1,888	36.4	⊕◷
112/06	十一層	55.0	1,856	36.2	⊕◷
112/06	七層	63.8	2,080	35.8	⊕◷
112/06	十層	54.7	1,889	36.4	⊕◷
112/06	十四層	42.9	1,446	36.7	⊕◷
112/05	十四層	39.2	1,415	39.5	⊕◷
112/05	六層	54.7	1,825	35.1	⊕◷
112/05	七層	46.1	1,568	36.3	⊕◷
112/05	十一層	45.8	1,547	36.5	⊕◷
112/05	十四層	46.8	1,630	38.1	⊕◷
112/05	十三層	64.2	2,046	36.4	⊕◷
112/05	七層	46.1	1,536	35.7	⊕◷
112/04	三層	82.7	1,613	19.2	⊕◷
112/04	四層	46.8	1,612	37.4	⊕◷
112/04	十一層	39.2	1,399	39.7	⊕◷
112/04	十二層	39.2	1,396	39.9	⊕◷
112/04	十三層	39.2	1,410	40.0	⊕◷
112/04	十二層	63.8	2,043	36.3	⊕◷
112/03	十層	35.9	1,309	41.2	⊕◷
112/03	九層	34.7	1,252	40.9	⊕◷
112/03	五層	54.7	1,822	35.4	⊕◷
112/03	十一層	46.5	1,633	38.2	⊕◷
112/03	十二層	46.8	1,657	38.5	⊕◷
112/03	五層	55.0	1,822	35.4	⊕◷
112/03	十層	42.9	1,463	37.5	⊕◷
112/03	十三層	46.5	1,643	38.7	⊕◷
112/03	九層	55.0	1,868	36.4	⊕◷
112/03	三層	42.9	1,410	36.0	⊕◷
112/03	八層	35.6	1,300	40.9	⊕◷
112/02	十三層	42.6	1,460	37.4	⊕◷
112/02	五層	46.1	1,505	35.4	⊕◷
112/02	九層	46.8	1,651	37.9	⊕◷
112/02	六層	55.0	1,823	35.5	⊕◷
112/02	四層	35.9	1,265	39.9	⊕◷
112/02	十層	39.2	1,413	39.8	⊕◷
112/02	八層	42.6	1,433	36.3	⊕◷
112/02	一層，見其他登記	49.8	2,680	60.4	⊕◷
112/01	九層	46.1	1,588	37.6	⊕◷
112/01	十層	46.1	1,563	37.0	⊕◷
112/01	十一層	42.6	1,450	36.8	⊕◷
112/01	十二層	42.9	1,460	36.8	⊕◷
112/01	五層	42.6	1,408	35.9	⊕◷
111/12	八層	46.1	1,545	36.5	⊕◷
111/12	十層	46.8	1,686	38.8	⊕◷
111/12	七層	63.8	1,980	35.0	⊕◷
111/12	一層，見其他登記	39.5	1,895	55.2	⊕◷
111/12	十二層	42.6	1,450	36.8	⊕◷
111/11	八層	46.1	1,541	36.4	⊕◷
111/11	九層	46.1	1,552	36.4	⊕◷
111/11	四層	34.4	1,174	38.7	⊕◷
111/11	一層，見其他登記	58.5	3,018	56.8	⊕◷
111/11	四層	46.1	1,485	34.9	⊕◷
111/10	五層	35.6	1,262	40.2	⊕◷
111/10	九層	35.9	1,290	40.1	⊕◷
111/10	九層	39.2	1,388	39.6	⊕◷
111/10	八層	63.5	1,988	35.3	⊕◷
111/10	八層	46.8	1,642	37.9	⊕◷
111/10	四層	55.0	1,820	35.2	⊕◷
111/10	七層	38.9	1,363	39.1	⊕◷
111/10	十一層	42.9	1,448	37.1	⊕◷
111/09	五層	42.9	1,405	35.8	⊕◷
111/09	十四層	46.8	1,658	38.0	⊕◷
111/09	八層	34.7	1,240	40.8	⊕◷
111/09	三層	46.1	1,520	35.8	⊕◷
111/09	四層	54.8	1,689	35.5	⊕◷
111/09	十層	46.1	1,567	36.5	⊕◷
111/08	三層	35.6	1,260	40.1	⊕◷
111/08	七層	35.9	1,295	41.0	⊕◷
111/08	六層	39.2	1,398	39.6	⊕◷
111/08	八層	39.2	1,409	40.0	⊕◷
111/08	二層	46.8	1,654	38.2	⊕◷
111/07	十三層	42.9	1,511	38.6	⊕◷
111/07	六層	34.4	1,258	41.5	⊕◷
111/07	十層	34.7	1,284	42.2	⊕◷
111/07	六層	35.6	1,268	40.4	⊕◷
111/07	五層	38.9	1,380	39.4	⊕◷
111/07	九層	46.1	1,550	36.4	⊕◷
111/06	十四層	55.0	1,876	36.0	⊕◷
111/06	五層	34.7	1,205	39.1	⊕◷
111/06	一層，見其他登記	35.2	2,083	59.2	◷
111/06	一層，見其他登記	41.0	2,410	58.8	◷
111/05	五層	35.8	1,265	40.0	⊕◷
111/04	七層	34.7	1,240	40.8	⊕◷
111/04	十層	34.6	1,050	32.8	⊕◷
111/04	二層	34.7	1,180	38.5	⊕◷
111/04	三層	34.7	1,188	38.8	⊕◷
111/04	五層	46.1	1,560	36.9	⊕◷
111/03	六層	46.1	1,540	36.4	⊕◷
111/03	二層	35.9	1,249	38.6	⊕◷
111/03	七層	46.1	1,570	36.9	⊕◷
111/03	八層	46.1	1,601	37.4	⊕◷
111/03	一層，見其他登記	41.0	2,410	58.8	◷
111/03	十四層	35.9	1,202	37.7	⊕◷
111/02	十二層	35.9	1,187	37.1	⊕◷
111/02	十三層	46.8	1,710	39.4	⊕◷
111/02	十層	35.9	1,207	37.1	⊕◷
111/02	六層	42.9	1,452	36.9	⊕◷
111/02	十層	42.9	1,498	38.5	⊕◷
111/02	十三層	35.9	1,210	37.9	⊕◷
111/01	七層	54.5	1,712	34.8	⊕◷
111/01	十一層	35.9	1,216	37.4	⊕◷
111/01	十層	35.9	1,208	37.9	⊕◷
111/01	二層	35.9	1,162	36.2	⊕◷
111/01	八層	55.0	1,878	36.2	⊕◷
111/01	六層	46.8	1,480	33.6	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下4層

總戶數248 戶

棟戶規劃3幢，4棟，236戶住家，12戶店面

基地面積1,293 坪

建蔽率47.42%

公設比33%

車位規劃平面式254個（車位比 1:1.02）

屋齡2 年使照 113 年（2024）

使用分區第二種住宅區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東

格局二房(25.92~27.16坪)/三房(30.48~38.06坪)/四房(46.34坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建合康建設股份有限公司

營造廠商洛城營造有限公司

建築設計張建鴻建築師事務所

建造執照109桃市都建執照字第00505號

使用執照(113)桃市都施使字第桃00022號

使照配對✓ 248 戶集合住宅、店舖

主要建材櫻花三機廚具、TOTO衛浴、TOTO五金

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳交誼廳健身房瑜伽教室兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？