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資產情報 · Asset intelligence

台北綠第大廈

新北市樹林區中華路132號　·　244 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓舊城里

每坪・近三年 3-yr median

45.0萬

中位 · 均 43.6 萬 · 4 筆（24–26）

總戶數 Units

244戶

RC造

屋齡 Age

33 年

使照 82 年（1993）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層

位置 · Location

座標 24.980412, 121.417216

一段話摘要 · In one paragraph

台北綠第大廈坐落於樹林區，是一處 244 戶的 RC造社區（地上15層），由僑隆建設興建。市場累積 59 筆實價成交，近三年每坪中位 45.0 萬，成交區間 17.9–47.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 59 筆 · 對照樹林區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加樹林區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 樹林區

全期中位 27.2 萬/坪 · 區間 17.9–47.9 · 租賃 1137 筆（707 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 59）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)
115/01	七層	24.9	1,172	47.0
114/10	七層	33.0	1,200	36.4
113/10	二層	24.5	1,172	47.9
113/06	七層	34.8	1,500	43.1
112/12	十一層	33.0	1,180	35.8
112/09	五層	34.8	880	25.3
112/05	十三層	24.9	980	39.3
112/04	三層	34.8	1,258	36.1
111/12	七層	34.8	1,130	32.4
111/12	一層	32.4	1,100	34.0
111/11	四層	36.6	1,308	35.7
111/09	九層	33.5	1,130	33.7
111/08	十四層	32.3	1,050	32.5
111/05	十層	33.4	1,100	32.9
111/04	四層	36.6	1,150	31.4
111/03	七層	24.7	888	35.9
110/10	九層	24.4	770	31.5
110/08	十三層	36.6	1,100	30.0
110/07	二層	24.5	700	28.6
110/07	二層	34.8	1,120	32.2
110/04	十層	33.5	1,005	30.0
109/09	十二層	36.6	1,030	28.1
109/05	九層	34.5	960	27.9
109/03	五層	34.8	870	25.0
108/10	二層	25.9	670	25.9
108/09	九層	24.4	710	29.1
108/09	八層	24.4	730	29.9
108/03	三層	33.4	830	24.8
107/09	七層	33.1	850	25.7
107/06	九層	34.5	838	24.3
107/04	十四層	24.4	640	26.3
107/03	三層	44.2	880	19.9
106/11	九層	12.2	300	24.6
106/10	十五層	33.0	798	24.2
106/06	八層	24.7	630	25.5
106/06	四層	34.5	860	25.0
106/02	二層	33.6	880	26.2
106/02	三層	33.1	838	25.3
106/01	七層	36.6	850	23.2
105/12	二層	25.9	620	24.0
105/10	十三層	24.4	635	26.1
105/04	六層	34.5	875	25.4
104/11	九層	33.5	815	24.3
104/05	十層	33.4	930	27.8
104/03	十一層	33.4	860	25.7
103/09	十一層	24.9	680	27.3
103/06	九層	24.4	705	28.9
103/05	八層	24.7	640	25.9
102/12	九層	24.4	600	24.6
102/11	五層	24.4	715	29.3
102/10	六層	24.4	680	27.9
102/09	三層	32.2	735	22.8
102/08	八層	24.4	665	27.2
102/07	六層	34.8	870	25.0
102/06	三層	32.2	620	19.3
102/05	八層	24.4	490	20.1
102/05	十五層	70.0	1,250	17.9
101/10	十三層	33.5	710	21.2
101/08	六層	33.0	680	20.6

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層

總戶數244 戶

棟戶規劃1棟

基地面積0 坪

建蔽率54.75%

公設比25.45%

屋齡33 年使照 82 年（1993）

使用分區住宅區

朝向朝西北、朝東北、朝南、朝西南、朝東、朝西

格局二房(24.36~33.43坪)/三房(12.18~44.2坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建僑隆建設

營造廠商太翔工程

建築設計林鎮鯤

建造執照—

使用執照82樹使字第00135號

使照配對✓ 1 戶農業設施

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？