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資產情報 · Asset intelligence
松江無籬
台北市中山區松江路170巷9號 · 45 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
128.3萬
中位 · 均 118.4 萬 · 3 筆（24–26）
總戶數 Units
45戶
RC造
屋齡 Age
9 年
使照 106 年（2017）
樓層規劃 Floors
11F
地上11層,地下3層
位置 · Location
座標 25.0561131, 121.5314846
一段話摘要 · In one paragraph
松江無籬坐落於中山區，是一處 45 戶的 RC造 社區（地上11層,地下3層），由咊暘建設股份有限公司興建。市場累積 36 筆實價成交，近三年每坪中位 128.3 萬，成交區間 74.1–129.0 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 中山區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中山區
全期中位 98.5 萬/坪 · 區間 74.1–129.0 · 租賃 32 筆（1248 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 36）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 113/11 | 八層 | 41.5 | 4,300 | 128.3 | ⊕ |
| 113/06 | 三層 | 39.9 | 4,138 | 129.0 | ⊕ |
| 113/04 | 八層 | 30.4 | 2,978 | 97.9 | ⊕ |
| 113/01 | 一層 | 22.7 | 1,902 | 83.6 | ⊕▲ |
| 112/09 | 八層 | 30.4 | 2,978 | 97.9 | ⊕▲ |
| 112/06 | 七層 | 30.0 | 2,903 | 96.8 | ⊕ |
| 111/02 | 六層 | 40.5 | 3,800 | 115.1 | ⊕ |
| 111/01 | 十層，十一層 | 110.5 | 6,099 | 80.4 | ⊕ |
| 110/08 | 一層 | 31.7 | 2,750 | 86.8 | ⊕ |
| 110/08 | 八層 | 40.5 | 3,800 | 115.1 | ⊕ |
| 110/02 | 二層 | 55.2 | 5,200 | 113.0 | ⊕ |
| 109/06 | 一層 | 15.0 | 1,650 | 109.8 | |
| 108/09 | 四層 | 41.5 | 3,230 | 95.0 | ⊕ |
| 108/08 | 二層 | 58.8 | 4,808 | 94.0 | ⊕ |
| 108/07 | 二層 | 39.9 | 3,250 | 81.5 | ⊕ |
| 108/06 | 二層 | 40.7 | 3,136 | 99.4 | ⊕ |
| 108/03 | 八層 | 56.3 | 4,550 | 80.8 | ⊕ |
| 108/03 | 七層 | 41.6 | 3,080 | 74.1 | ⊕ |
| 108/02 | 四層 | 56.3 | 4,598 | 81.6 | ⊕ |
| 108/02 | 三層 | 39.9 | 3,018 | 75.6 | ⊕ |
| 108/02 | 四層 | 60.8 | 4,828 | 92.5 | ⊕ |
| 107/12 | 三層 | 55.1 | 4,380 | 79.5 | ⊕ |
| 107/11 | 五層 | 60.0 | 4,860 | 81.0 | ⊕ |
| 107/10 | 十層，見其他登記 | 77.7 | 6,800 | 87.5 | |
| 107/07 | 六層 | 62.1 | 5,160 | 100.2 | ⊕ |
| 107/07 | 三層 | 58.3 | 5,020 | 99.0 | ⊕ |
| 107/06 | 四層 | 42.2 | 3,277 | 99.0 | ⊕ |
| 107/05 | 九層 | 41.6 | 3,318 | 104.1 | ⊕ |
| 107/05 | 十層，十一層 | 81.7 | 6,920 | 97.1 | ⊕ |
| 107/05 | 九層 | 53.4 | 4,620 | 101.2 | ⊕ |
| 107/05 | 九層 | 42.5 | 3,438 | 104.3 | ⊕ |
| 107/05 | 八層 | 41.5 | 3,448 | 103.7 | ⊕ |
| 107/04 | 二層 | 55.2 | 4,504 | 98.1 | ⊕ |
| 107/04 | 九層 | 68.9 | 5,998 | 113.4 | ⊕ |
| 107/03 | 八層 | 40.5 | 3,438 | 104.4 | ⊕ |
| 107/03 | 七層 | 55.1 | 4,680 | 101.9 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態華廈・住家用
建築構造RC造
樓層地上11層 / 地下3層
總戶數45 戶
棟戶規劃2棟，35戶住家，10戶店面
基地面積303 坪
建蔽率45%
公設比32%
車位規劃平面式45個（車位比 1:1）
屋齡9 年 使照 106 年（2017）
使用分區第三種住宅區
朝向朝東
格局二房(28.52~77.74坪)/三房(42.88~44.12坪)/四房(47.78~68.27坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建咊暘建設股份有限公司
營造廠商陽明營造
建築設計太乙建築師事務所
建造執照104建字第0005號
使用執照106使字第0161號
使照配對✓ 45 戶 residential
主要建材1.EDS雙向消能制震壁，耐震六級
2.管道間單層遮斷
3.SA級鋼筋續接器
4.地下室導水板(高度聚乙烯材質)
5.ATS緊急供應電源
6.5+6mm茶色LOW-E玻璃
7.浴室單戶獨立排氣
8.建築外觀採用"世貿金麻"花崗岩
9.80*80馬可貝里拋光石英磚
10.美國進口Kohler廚具及衛浴
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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