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資產情報 · Asset intelligence
竑門御天下
桃園市平鎮區延平路一段 · 52 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
32.8萬
中位 · 均 32.8 萬 · 1 筆（24–26）
總戶數 Units
52戶
RC造
屋齡 Age
11 年
使照 104 年（2015）
樓層規劃 Floors
15F
地上15層,地下4層
位置 · Location
座標 24.950615407704, 121.216831978608
一段話摘要 · In one paragraph
竑門御天下坐落於平鎮區，是一處 52 戶的 RC造 社區（地上15層,地下4層），由竑門建設股份有限公司興建。市場累積 59 筆實價成交，近三年每坪中位 32.8 萬，成交區間 21.4–32.8 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 平鎮區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 平鎮區
全期中位 26.9 萬/坪 · 區間 21.4–32.8 · 租賃 40 筆（403 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 59）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 113/06 | 八層 | 91.4 | 3,000 | 32.8 | ⊕ |
| 111/01 | 三層 | 91.0 | 2,250 | 24.7 | ⊕ |
| 110/08 | 四層 | 88.6 | 2,100 | 23.7 | ⊕ |
| 109/07 | 四層 | 88.6 | 2,088 | 24.6 | ⊕ |
| 109/01 | 十四層 | 90.7 | 2,050 | 22.6 | ⊕ |
| 108/10 | 一層，二層，三層 | 213.6 | 5,720 | 27.5 | ⊕▲ |
| 108/10 | 一層，二層，三層 | 201.9 | 4,680 | 23.6 | ⊕▲ |
| 107/05 | 十三層 | 90.3 | 2,235 | 26.9 | ⊕ |
| 107/05 | 十二層 | 88.6 | 2,400 | 29.1 | ⊕ |
| 107/05 | 十五層 | 90.3 | 2,200 | 26.4 | ⊕ |
| 107/01 | 十五層 | 88.6 | 2,203 | 27.1 | ⊕ |
| 107/01 | 十五層 | 90.7 | 2,235 | 27.1 | ⊕ |
| 106/12 | 十三層 | 88.6 | 2,225 | 27.0 | ⊕ |
| 106/11 | 十五層 | 88.7 | 2,378 | 28.5 | ⊕ |
| 106/11 | 十二層 | 89.2 | 2,285 | 27.1 | ⊕ |
| 106/11 | 十一層 | 91.4 | 2,400 | 28.0 | ⊕ |
| 106/10 | 十層 | 88.6 | 2,115 | 25.6 | ⊕ |
| 106/10 | 九層 | 85.9 | 2,103 | 25.4 | ⊕ |
| 106/09 | 六層 | 90.7 | 1,965 | 23.0 | ⊕ |
| 106/09 | 十二層 | 88.7 | 2,688 | 32.8 | ⊕ |
| 106/08 | 三層 | 91.8 | 1,988 | 23.0 | ⊕ |
| 106/08 | 十四層 | 90.7 | 2,338 | 28.5 | ⊕ |
| 106/07 | 十四層 | 90.3 | 2,364 | 28.5 | ⊕ |
| 106/07 | 十四層 | 91.4 | 2,396 | 28.5 | ⊕ |
| 106/07 | 十層 | 91.4 | 2,166 | 25.3 | ⊕ |
| 106/06 | 六層 | 88.7 | 1,955 | 22.7 | ⊕ |
| 106/05 | 四層 | 91.4 | 1,915 | 22.1 | ⊕ |
| 106/04 | 九層 | 88.5 | 2,150 | 25.0 | ⊕ |
| 106/03 | 七層 | 99.9 | 2,170 | 23.8 | ⊕ |
| 106/01 | 七層 | 90.7 | 1,950 | 23.1 | ⊕ |
| 105/12 | 十四層 | 88.6 | 1,900 | 21.4 | |
| 105/12 | 八層 | 88.6 | 2,038 | 25.0 | ⊕ |
| 105/11 | 三層 | 91.0 | 1,915 | 22.5 | ⊕ |
| 105/11 | 四層 | 88.6 | 2,088 | 24.6 | ⊕ |
| 105/10 | 五層 | 90.3 | 1,945 | 23.1 | ⊕ |
| 105/10 | 十三層 | 91.4 | 2,358 | 28.5 | ⊕ |
| 105/09 | 六層 | 89.8 | 2,032 | 24.0 | ⊕ |
| 105/08 | 五層 | 88.0 | 1,988 | 23.6 | ⊕ |
| 105/08 | 七層 | 91.4 | 2,120 | 25.2 | ⊕ |
| 105/05 | 八層 | 88.7 | 2,110 | 25.5 | ⊕ |
| 105/02 | 四層 | 79.1 | 2,225 | 29.0 | ⊕ |
| 104/12 | 八層 | 89.1 | 2,295 | 27.2 | ⊕ |
| 104/12 | 十層 | 80.7 | 2,106 | 27.2 | ⊕ |
| 104/12 | 十層 | 90.7 | 2,290 | 27.3 | ⊕ |
| 104/06 | 五層 | 91.4 | 2,138 | 24.7 | ⊕ |
| 104/05 | 十三層 | 90.7 | 2,458 | 29.2 | ⊕ |
| 104/05 | 八層 | 91.4 | 2,238 | 26.1 | ⊕ |
| 104/05 | 十一層 | 91.4 | 2,398 | 28.0 | ⊕ |
| 104/03 | 九層 | 90.3 | 2,280 | 27.1 | ⊕ |
| 104/03 | 五層 | 98.2 | 2,250 | 24.8 | ⊕ |
| 103/12 | 七層 | 88.6 | 2,250 | 28.1 | ⊕ |
| 103/11 | 六層 | 88.6 | 2,215 | 27.0 | ⊕ |
| 103/11 | 十二層 | 90.7 | 2,550 | 30.5 | ⊕ |
| 103/09 | 四層 | 90.7 | 2,158 | 26.0 | ⊕ |
| 103/04 | 九層 | 91.4 | 2,650 | 31.8 | ⊕ |
| 102/12 | 十一層 | 90.3 | 2,688 | 32.5 | ⊕ |
| 102/08 | 十四層 | 88.6 | 2,591 | 32.7 | ⊕ |
| 102/07 | 十一層 | 88.6 | 2,473 | 30.7 | ⊕ |
| 102/07 | 十一層 | 90.7 | 2,535 | 30.7 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上15層 / 地下4層
總戶數52 戶
棟戶規劃1棟，50戶住家，2戶店面
基地面積410 坪
建蔽率60%
公設比26%
車位規劃平面式104個（車位比 1:2）
屋齡11 年 使照 104 年（2015）
使用分區商業區
朝向朝西北、朝東南
格局三房(88.64~90.96坪)/四房(69.46~72.65坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建竑門建設股份有限公司
營造廠商一江營造
建築設計汪新丑 建築師
建造執照建101-0087
使用執照(104)桃市工建使字第平00246號
使照配對✓ 53 戶 店舖,集合住宅,辦公室,金融
主要建材10吋觸控式保全室內機
智慧型電子門鎖
力霸隔音氣密窗
TOTO浴室換氣乾燥機
TOTO全自動馬桶
鋇斯特智能電動曬衣架
全鑄鋁防暴鋼木門
6+8mm膠合玻璃
光纖到府
單層排氣
地下室進排氣系統
地下室EPOXY
UHF長距離感應讀卡機
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？