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資產情報 · Asset intelligence
美力城邦新美館
桃園市桃園區樹仁三街87巷22號 · 85 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
34.0萬
中位 · 均 31.9 萬 · 12 筆（24–26）
總戶數 Units
85戶
RC造
屋齡 Age
14 年
使照 101 年（2012）
樓層規劃 Floors
13F
地上13層,地下2層
位置 · Location
座標 24.973972001414, 121.322200726185
一段話摘要 · In one paragraph
美力城邦新美館坐落於桃園區，是一處 85 戶的 RC造 社區（地上13層,地下2層），由佳瑞建設股份有限公司興建。市場累積 69 筆實價成交，近三年每坪中位 34.0 萬，成交區間 13.1–37.9 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 桃園區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 桃園區
全期中位 21.2 萬/坪 · 區間 13.1–37.9 · 租賃 77 筆（588 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 69）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/06 | 十一層 | 19.8 | 750 | 37.9 | |
| 114/05 | 五層 | 21.6 | 796 | 36.9 | |
| 114/04 | 四層 | 20.3 | 700 | 34.5 | |
| 114/02 | 六層 | 40.6 | 1,010 | 24.9 | ⊕ |
| 113/11 | 十一層 | 19.8 | 610 | 30.8 | |
| 113/10 | 二層 | 21.3 | 760 | 35.7 | |
| 113/09 | 五層 | 40.8 | 1,110 | 27.2 | ⊕ |
| 113/07 | 十一層 | 40.6 | 1,060 | 26.1 | ⊕ |
| 113/07 | 十一層 | 21.3 | 720 | 33.8 | |
| 113/06 | 五層 | 20.3 | 750 | 36.9 | |
| 113/05 | 三層 | 21.6 | 740 | 34.3 | |
| 113/04 | 二層 | 33.4 | 814 | 24.4 | ⊕ |
| 112/11 | 五層 | 21.3 | 620 | 29.1 | |
| 112/07 | 六層 | 40.8 | 910 | 22.3 | ⊕ |
| 112/05 | 四層 | 20.3 | 588 | 29.0 | |
| 112/04 | 十二層 | 20.3 | 582 | 28.7 | |
| 111/06 | 七層 | 40.6 | 835 | 20.6 | ⊕ |
| 111/04 | 八層 | 19.8 | 565 | 28.5 | |
| 110/11 | 六層 | 21.3 | 540 | 25.4 | |
| 110/08 | 十三層 | 19.8 | 466 | 23.5 | |
| 110/08 | 十層 | 20.3 | 500 | 24.6 | |
| 110/07 | 四層 | 9.9 | 200 | 20.2 | ▲ |
| 110/06 | 二層 | 21.6 | 480 | 22.3 | |
| 110/04 | 三層 | 21.3 | 500 | 23.5 | |
| 109/12 | 五層 | 40.7 | 729 | 22.7 | ⊕ |
| 109/05 | 八層 | 21.3 | 480 | 22.6 | |
| 109/05 | 十三層 | 20.3 | 441 | 21.7 | |
| 109/04 | 五層 | 21.3 | 435 | 20.4 | |
| 109/01 | 十一層 | 19.8 | 415 | 21.0 | |
| 108/10 | 六層 | 20.3 | 412 | 20.3 | |
| 108/07 | 十一層 | 40.6 | 698 | 17.2 | ⊕ |
| 108/04 | 八層 | 35.2 | 550 | 15.6 | ⊕ |
| 108/04 | 十層 | 40.8 | 665 | 20.8 | ⊕ |
| 108/03 | 十三層 | 40.9 | 670 | 16.4 | ⊕ |
| 108/03 | 七層 | 40.8 | 645 | 15.8 | ⊕ |
| 107/10 | 十層 | 40.6 | 640 | 19.3 | ⊕ |
| 107/08 | 十三層 | 19.8 | 390 | 19.7 | |
| 107/08 | 七層 | 21.6 | 420 | 19.5 | |
| 106/08 | 七層 | 19.8 | 420 | 21.2 | |
| 106/06 | 十一層 | 33.6 | 515 | 15.3 | ⊕ |
| 106/03 | 三層 | 40.8 | 630 | 15.4 | ⊕ |
| 105/08 | 七層 | 20.3 | 390 | 19.2 | |
| 105/07 | 八層 | 19.8 | 430 | 21.7 | ▲ |
| 105/07 | 二層 | 33.4 | 438 | 13.1 | ⊕ |
| 105/04 | 十三層 | 40.5 | 625 | 15.4 | ⊕ |
| 104/11 | 七層 | 21.3 | 452 | 21.2 | |
| 104/06 | 六層 | 20.3 | 480 | 23.6 | |
| 104/06 | 十一層 | 33.6 | 485 | 14.4 | ⊕ |
| 104/05 | 十一層 | 40.6 | 730 | 18.0 | ⊕ |
| 104/03 | 十三層 | 20.3 | 410 | 20.2 | |
| 103/11 | 九層 | 20.3 | 433 | 21.3 | |
| 103/10 | 八層 | 20.3 | 410 | 20.2 | |
| 103/08 | 七層 | 40.6 | 635 | 15.6 | ⊕ |
| 103/07 | 三層 | 21.6 | 490 | 22.7 | |
| 103/06 | 十二層 | 21.3 | 490 | 23.0 | ⊕ |
| 103/06 | 八層 | 40.8 | 680 | 16.7 | ⊕ |
| 103/05 | 二層 | 40.8 | 730 | 17.9 | ⊕ |
| 103/04 | 二層 | 21.3 | 422 | 19.8 | |
| 103/04 | 十三層 | 19.8 | 375 | 18.9 | |
| 103/03 | 八層 | 19.8 | 410 | 20.7 | |
| 103/03 | 十層 | 21.6 | 500 | 23.2 | |
| 103/03 | 十層 | 40.8 | 690 | 16.9 | ⊕ |
| 103/03 | 十層 | 19.8 | 450 | 22.7 | |
| 103/02 | 十一層 | 19.8 | 388 | 19.6 | |
| 102/07 | 十三層 | 19.8 | 395 | 20.0 | |
| 102/05 | 三層 | 40.8 | 600 | 14.7 | ⊕ |
| 102/04 | 十一層 | 20.3 | 390 | 19.2 | |
| 102/04 | 七層 | 19.8 | 356 | 18.0 | |
| 102/03 | 三層 | 18.1 | 530 | 29.3 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上13層 / 地下2層
總戶數85 戶
棟戶規劃2棟
基地面積416 坪
建蔽率33.73%
公設比33.47%
屋齡14 年 使照 101 年（2012）
使用分區住宅區
朝向朝西南、朝南、朝西北、朝北
格局一房(9.9~35.2坪)/二房(4.44~40.89坪)/三房(19.8坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建佳瑞建設股份有限公司
營造廠商萬代福營造有限公司
建築設計聶玉璞
建造執照(99)桃縣工建執照字第會桃00815-01號
使用執照(100)桃縣工建使字第桃01188號
使照配對✓ 145 戶 集合住宅
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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