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資產情報 · Asset intelligence

大亮時代H

新北市三重區元信一街(仁信段111號)　·　49 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓五常里

每坪・近三年 3-yr median

48.5萬

中位 · 均 54.3 萬 · 3 筆（24–26）

總戶數 Units

49戶

RC造

屋齡 Age

3 年

使照 112 年（2023）

樓層規劃 Floors

地上9層,地下4層

位置 · Location

座標 25.07772, 121.49678

一段話摘要 · In one paragraph

大亮時代H坐落於三重區，是一處 49 戶的 RC造社區（地上9層,地下4層），由大亮建築股份有限公司興建。市場累積 116 筆實價成交，近三年每坪中位 48.5 萬，成交區間 38.8–67.2 萬。所在里「五常里」近十年人口成長 +88.9%，家戶所得中位 63.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 116 筆 · 對照三重區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加三重區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 三重區

全期中位 44.2 萬/坪 · 區間 38.8–67.2 · 租賃 50 筆（876 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 116）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	三層	40.3	2,160	67.2	⊕
113/03	十三層	51.8	2,511	48.5	⊕
113/01	四層	40.2	1,900	47.3	⊕
112/09	十三層	63.9	2,400	37.6	⊕▲
112/07	十三層	39.9	1,700	42.7	⊕
112/07	十二層	40.3	1,830	45.4	⊕
110/10	八層	51.8	2,135	47.8	⊕◷
110/10	三層	51.9	2,082	46.8	⊕◷
110/10	三層	51.8	2,098	47.1	⊕◷
110/10	二層	51.9	2,084	46.7	⊕◷
110/10	三層	51.8	2,075	46.8	⊕◷
110/10	三層	51.9	2,106	47.1	⊕◷
110/09	十五層	51.9	2,155	48.1	⊕◷
110/09	九層	51.8	2,110	47.8	⊕◷
110/09	九層	51.9	2,132	47.8	⊕◷
110/09	十五層	52.8	2,152	47.8	⊕◷
110/09	一層	47.3	2,400	61.4	⊕◷
110/08	四層	51.8	2,066	46.7	⊕◷
110/08	十四層	51.8	2,143	48.5	⊕◷
110/08	四層	51.9	2,088	46.7	⊕◷
110/08	八層	54.1	1,845	40.9	⊕▲◷
110/07	八層	40.0	1,520	45.4	⊕◷
110/07	十四層	51.8	2,080	46.2	⊕◷
110/06	四層	63.5	2,158	44.4	⊕◷
110/06	二層	55.2	2,140	44.1	⊕◷
110/06	九層	40.3	1,518	46.2	⊕◷
110/06	四層	63.7	2,135	44.5	⊕◷
110/06	八層	40.2	1,488	45.4	⊕◷
110/05	四層	40.3	1,418	43.0	⊕◷
110/05	八層	40.3	1,470	44.5	⊕◷
110/05	十二層	63.9	2,228	45.9	⊕◷
110/05	八層	40.2	1,455	44.5	⊕◷
110/05	九層	40.2	1,498	45.7	⊕◷
110/04	九層	40.3	1,485	45.4	⊕◷
110/04	四層	40.0	1,430	42.6	⊕◷
110/04	九層	40.2	1,476	45.3	⊕◷
110/03	十三層	51.9	2,015	45.2	⊕◷
110/03	十三層	39.9	1,488	45.7	⊕◷
110/03	十五層	63.7	2,180	44.9	⊕◷
110/03	十一層	40.3	1,447	44.6	⊕◷
110/03	十二層	40.3	1,500	45.0	⊕◷
110/03	十三層	39.9	1,512	45.7	⊕◷
110/03	十二層	40.0	1,462	44.6	⊕◷
110/03	十五層	51.8	2,005	45.2	⊕◷
110/03	十一層	40.2	1,492	45.5	⊕◷
110/03	十四層	51.9	1,676	44.9	⊕◷
110/03	十一層	51.9	2,025	44.9	⊕◷
110/03	十四層	40.2	1,508	45.2	⊕◷
110/03	十四層	63.9	2,238	45.2	⊕◷
110/03	十一層	51.8	1,995	44.9	⊕◷
110/02	五層	40.2	1,325	40.5	⊕◷
110/02	四層	39.9	1,365	41.7	⊕◷
110/02	十二層	40.2	1,468	44.7	⊕◷
110/02	五層	51.6	1,970	43.7	⊕◷
110/02	十四層	40.2	1,438	44.5	⊕◷
110/02	五層	51.8	1,965	44.1	⊕◷
110/02	五層	51.9	1,970	44.1	⊕◷
110/01	十三層	63.9	2,207	44.9	⊕◷
110/01	十三層	63.7	2,200	44.9	⊕◷
110/01	十二層	51.8	1,983	44.6	⊕◷
110/01	十一層	40.3	1,488	44.6	⊕◷
110/01	九層	51.9	1,985	44.1	⊕◷
110/01	一層	64.2	2,940	65.1	⊕◷
110/01	十二層	40.2	1,460	44.2	⊕◷
110/01	十三層	52.3	1,580	44.7	⊕◷
110/01	十二層	63.7	2,080	44.4	⊕◷
109/12	五層	40.2	1,317	40.2	⊕◷
109/12	十一層	63.9	2,220	44.7	⊕◷
109/12	四層	40.2	1,340	41.0	⊕◷
109/11	二層	39.8	1,350	40.9	⊕◷
109/11	五層	40.3	1,325	40.3	⊕◷
109/11	十一層	40.2	1,430	44.2	⊕◷
109/10	六層	40.2	1,350	40.0	⊕◷
109/10	三層	40.3	1,315	39.9	⊕◷
109/10	六層	51.8	1,906	43.3	⊕◷
109/10	十層	40.0	1,442	43.4	⊕◷
109/10	五層	40.0	1,321	40.0	⊕◷
109/10	六層	51.8	1,934	44.0	⊕◷
109/10	六層	40.0	1,355	40.3	⊕◷
109/10	十五層	39.9	1,470	44.2	⊕◷
109/10	十層	40.0	1,450	43.6	⊕◷
109/10	七層	51.8	1,906	43.3	⊕◷
109/10	六層	51.9	1,950	43.6	⊕◷
109/10	十一層	51.8	1,990	44.1	⊕◷
109/10	三層	40.2	1,345	41.2	⊕◷
109/10	十三層	40.0	1,450	44.0	⊕◷
109/10	十層	40.2	1,430	43.3	⊕◷
109/09	七層	40.2	1,370	40.7	⊕◷
109/09	十層	51.9	1,779	39.0	⊕▲◷
109/09	七層	51.9	1,913	43.3	⊕◷
109/09	十層	51.4	1,928	43.1	⊕◷
109/09	七層	40.3	1,316	40.3	⊕◷
109/09	五層	51.8	1,942	43.2	⊕◷
109/09	十五層	40.2	1,428	44.1	⊕◷
109/09	十層	40.2	1,440	43.7	⊕◷
109/08	八層	63.7	1,876	38.2	⊕▲◷
109/08	七層	51.9	1,910	42.6	⊕◷
109/08	十二層	51.9	1,948	43.2	⊕◷
109/08	十層	51.9	1,938	42.9	⊕◷
109/08	十層	63.7	2,119	42.9	⊕◷
109/08	六層	40.2	1,298	39.5	⊕◷
109/08	七層	51.8	1,875	42.5	⊕◷
109/08	十四層	52.8	1,980	43.5	⊕◷
109/08	十四層	40.0	1,400	43.3	⊕◷
109/08	十三層	63.7	2,128	43.1	⊕◷
109/08	二層	40.0	1,288	39.3	⊕◷
109/07	七層	40.0	1,308	40.4	⊕◷
109/07	六層	51.6	1,850	42.2	⊕◷
109/07	三層	39.9	1,268	38.8	⊕◷
109/07	六層	40.0	1,286	39.3	⊕◷
109/07	九層	51.4	1,890	42.5	⊕◷
109/07	八層	63.9	2,103	42.8	⊕◷
109/07	三層	40.3	1,350	40.3	⊕◷
109/06	七層	52.1	1,538	39.9	⊕◷
109/06	十五層	40.0	1,408	42.5	⊕◷
109/06	十五層	40.3	1,357	41.8	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上9層 / 地下4層

總戶數49 戶

棟戶規劃1幢，1棟，49戶住家

基地面積245 坪

建蔽率43.77%

公設比33.9%

車位規劃平面式49個（車位比 1:1）

屋齡3 年使照 112 年（2023）

使用分區住宅區

朝向朝北

格局二房(20.3坪)/2+1房(23~26坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建大亮建築股份有限公司

營造廠商大亮營造有限公司

建築設計黃翔龍建築師事務所

建造執照109重建字第00251號

使用執照112重使字第00258號

使照配對✓ 224 戶 G3店舖H2集合住宅

主要建材RC鋼筋混凝土，廚具：櫻花，衛浴：HCG

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？