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資產情報 · Asset intelligence

馥寓

高雄市鹽埕區七賢二路437號　·　89 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

31.9萬

中位 · 均 31.1 萬 · 14 筆（24–26）

總戶數 Units

89戶

RC造

屋齡 Age

7 年

使照 108 年（2019）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 22.629572831951, 120.285244208349

一段話摘要 · In one paragraph

馥寓坐落於鹽埕區，是一處 89 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由和築建設股份有限公司興建。市場累積 119 筆實價成交，近三年每坪中位 31.9 萬，成交區間 16.3–36.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 119 筆 · 對照鹽埕區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加鹽埕區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 鹽埕區

全期中位 19.6 萬/坪 · 區間 16.3–36.4 · 租賃 601 筆（727 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 119）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/05	八層	37.1	1,010	27.3	⊕
114/05	十四層	38.1	1,090	28.6	⊕
114/04	四層	26.7	900	33.7
114/04	十四層	25.0	860	34.4
114/04	八層	25.1	870	34.7
114/03	三層	41.3	1,000	24.2	⊕
114/03	三層	24.8	810	32.6
113/09	五層	21.6	780	36.1
113/06	十五層	39.8	1,200	30.2	⊕
113/05	八層	26.6	968	36.4
113/03	十層	38.6	1,060	27.5	⊕
113/03	五層	38.0	965	25.4	⊕
113/02	二層	26.7	830	31.1
113/02	十四層	26.6	900	33.8
112/11	十層	41.7	970	23.3	⊕
112/08	五層	25.0	770	30.8
112/04	五層	23.8	735	30.8
112/03	十五層	26.8	765	28.5
111/07	六層	40.2	668	16.6	⊕
111/02	九層	23.4	645	27.6
111/02	三層	25.0	540	21.6
110/11	二層	38.5	690	17.9	⊕
110/10	十二層	26.8	650	24.2
110/09	五層	36.6	630	17.2	⊕
110/09	四層	25.0	570	22.8
110/03	六層	23.4	525	22.4
109/11	八層	26.6	610	22.9
108/10	十一層	23.4	510	21.8
108/07	二層	23.8	540	22.6
108/07	十一層	26.6	517	19.4
108/03	十層	38.6	588	16.3	⊕
108/03	五層	38.0	515	16.9	⊕
108/02	十二層	29.4	630	16.9	⊕
108/02	七層	27.9	598	18.1	⊕
108/02	三層	29.6	580	16.3	⊕
108/02	九層	26.7	558	16.7	⊕
108/01	十層	25.0	476	19.0
108/01	八層	25.0	475	19.0
108/01	八層	25.1	470	18.7
108/01	四層	26.7	489	18.3
108/01	六層	39.8	628	17.1	⊕
107/12	九層	27.9	575	16.6	⊕
107/12	六層	41.6	656	17.0	⊕
107/12	十五層	39.8	625	17.0	⊕
107/12	三層	41.3	660	17.3	⊕
107/12	七層	25.1	510	20.3
107/12	五層	41.4	640	17.2	⊕
107/12	九層	40.2	608	16.3	⊕
107/12	十四層	25.0	475	19.0
107/11	十一層	23.4	458	19.6	◷
107/11	十五層	23.4	448	19.1	◷
107/11	十二層	23.4	458	19.6
107/11	十四層	38.3	548	17.7	⊕
107/11	五層	25.0	510	20.4
107/10	二層	38.2	588	19.3	⊕◷
107/10	八層	26.8	510	19.0	◷
107/10	九層	26.8	515	19.2	◷
107/10	十一層	26.6	517	19.4	◷
107/10	十四層	38.1	598	19.7	⊕◷
107/10	十層	23.4	456	19.5	◷
107/09	十層	41.5	650	17.5	⊕◷
107/09	十層	41.7	660	18.0	⊕◷
107/09	十層	25.1	482	19.2	◷
107/09	十一層	40.2	620	17.5	⊕◷
107/09	三層	24.8	468	18.8	◷
107/09	二層	24.8	458	18.4	◷
107/09	二層	29.4	620	18.6	⊕◷
107/09	三層	25.0	494	19.7	◷
107/08	九層	23.4	472	20.2	◷
107/07	十一層	27.9	600	19.0	⊕◷
107/07	十三層	39.8	690	20.4	⊕◷
107/07	九層	26.6	520	19.5	◷
107/07	十一層	26.8	516	19.2	◷
107/07	三層	23.4	439	18.8	◷
107/07	十四層	26.8	515	19.2	◷
107/07	十一層	23.8	510	21.4	◷
107/07	十五層	26.6	517	19.4	◷
107/07	二層	38.5	612	18.5	⊕◷
107/06	十三層	39.8	598	19.3	⊕◷
107/06	十二層	38.6	620	18.4	⊕◷
107/06	七層	23.4	450	19.2	◷
107/06	四層	25.0	510	20.4	◷
107/06	八層	23.4	468	20.0	◷
107/06	十五層	26.8	515	19.2	◷
107/06	四層	39.8	491	16.8	⊕▲◷
107/06	十二層	26.8	515	19.2	◷
107/05	八層	26.6	530	19.9	◷
107/05	四層	23.4	486	20.8	◷
107/05	八層	37.1	565	20.1	⊕◷
107/05	十三層	38.6	610	18.4	⊕◷
107/05	十四層	26.6	520	19.5	◷
107/05	二層	23.8	498	20.9	◷
107/04	五層	36.6	530	19.0	⊕◷
107/04	五層	41.3	650	20.3	⊕◷
107/04	七層	26.6	520	19.5	◷
107/04	六層	23.4	465	19.9	◷
107/04	七層	23.8	489	20.5	◷
107/04	十五層	25.1	498	19.8	◷
107/03	六層	39.8	596	19.6	⊕◷
107/03	十三層	26.2	555	19.2	⊕◷
107/03	十三層	40.0	608	19.9	⊕◷
107/03	十四層	37.1	588	20.7	⊕◷
107/03	四層	24.8	492	19.8	◷
107/03	十二層	39.8	640	19.1	⊕◷
107/03	二層	26.7	515	19.3	◷
107/03	七層	26.8	525	19.6	◷
107/03	二層	21.6	405	18.8	◷
107/02	六層	40.2	650	20.3	⊕◷
107/02	十五層	39.0	650	21.4	⊕◷
107/02	五層	21.6	416	19.3	◷
107/02	六層	23.8	477	20.0	◷
107/02	四層	23.8	462	19.4	◷
107/02	三層	21.6	435	20.1	◷
107/01	十二層	38.2	565	19.6	⊕◷
107/01	一層	47.6	1,220	23.8	⊕◷
107/01	四層	21.6	431	20.0	◷
107/01	三層	23.8	510	21.4	◷
107/01	五層	23.8	508	21.3	◷
107/01	十三層	25.1	510	20.3	◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數89 戶

棟戶規劃1棟，88戶住家，1戶店面

基地面積231 坪

建蔽率59.88%

公設比33%

車位規劃平面式20個、機械式20個（車位比 1:0.45）

屋齡7 年使照 108 年（2019）

使用分區第四種商業區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南

格局二房(21~27坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建和築建設股份有限公司

營造廠商國城營造有限公司

建築設計陳欽煒、張康一

建造執照(103)高市工建築字第01786號

使用執照(107)高市工建築使字第02052號

使照配對—

主要建材櫻花三機(隱藏式排油煙機、二口檯面玻璃爐、懸掛式烘碗機)、TOTO衛浴、HAGUE微電腦淨軟水器、Skey3合1電子鎖、永大電梯

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳空中花園健身房信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？