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資產情報 · Asset intelligence
美麗國幸福特區
新北市新店區北宜路二段421巷2弄19號 · 59 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
42.5萬
中位 · 均 42.3 萬 · 7 筆（24–26）
總戶數 Units
59戶
RC造
屋齡 Age
15 年
使照 100 年（2011）
樓層規劃 Floors
10F
地上10層
位置 · Location
座標 24.955288988983, 121.561083980632
一段話摘要 · In one paragraph
美麗國幸福特區坐落於新店區，是一處 59 戶的 RC造 社區（地上10層），由銘泉建設興建。市場累積 37 筆實價成交，近三年每坪中位 42.5 萬，成交區間 23.8–46.8 萬。 所在里「員潭里」近十年人口減少 0.1%，家戶所得中位 46.6 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 新店區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 新店區
全期中位 31.0 萬/坪 · 區間 23.8–46.8 · 租賃 20 筆（714 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 37）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/09 | 五層 | 18.2 | 850 | 46.8 | |
| 114/01 | 十層 | 21.0 | 960 | 45.7 | |
| 113/11 | 三層 | 25.7 | 1,080 | 42.0 | ⊕ |
| 113/10 | 一層 | 18.9 | 880 | 46.6 | |
| 113/09 | 八層 | 34.1 | 1,450 | 42.5 | ⊕ |
| 113/04 | 四層 | 34.1 | 1,260 | 37.0 | ⊕ |
| 113/01 | 六層 | 30.2 | 1,068 | 35.4 | |
| 112/05 | 二層 | 21.0 | 675 | 32.1 | |
| 112/04 | 二層 | 29.4 | 950 | 32.3 | |
| 112/03 | 四層 | 34.1 | 1,088 | 31.9 | ⊕ |
| 112/01 | 六層 | 17.9 | 660 | 36.9 | |
| 111/04 | 六層 | 21.8 | 850 | 39.0 | ▲ |
| 110/11 | 六層 | 18.2 | 588 | 32.4 | |
| 110/10 | 八層 | 17.9 | 585 | 32.7 | |
| 110/04 | 九層 | 25.7 | 813 | 30.4 | ⊕ |
| 110/04 | 十層 | 21.0 | 698 | 33.2 | |
| 110/04 | 八層 | 21.8 | 700 | 32.1 | |
| 110/01 | 六層 | 21.0 | 623 | 29.7 | |
| 109/09 | 九層 | 34.1 | 988 | 27.8 | ⊕ |
| 108/12 | 一層 | 17.3 | 545 | 31.5 | |
| 108/08 | 一層 | 17.3 | 484 | 28.0 | ▲ |
| 108/07 | 二層 | 21.8 | 650 | 29.8 | |
| 108/03 | 十層 | 33.4 | 915 | 27.4 | ⊕ |
| 107/10 | 一層 | 31.2 | 800 | 23.8 | ⊕ |
| 107/04 | 九層 | 25.7 | 705 | 27.4 | ⊕ |
| 107/04 | 二層 | 17.9 | 480 | 26.8 | |
| 106/11 | 十層 | 22.1 | 575 | 26.0 | ⊕ |
| 106/08 | 二層 | 21.0 | 560 | 26.7 | |
| 106/07 | 三層 | 24.9 | 635 | 25.5 | ⊕ |
| 106/06 | 六層 | 30.2 | 720 | 23.9 | |
| 105/05 | 五層 | 21.8 | 570 | 26.1 | |
| 105/03 | 六層 | 17.9 | 510 | 28.5 | |
| 104/04 | 六層 | 14.7 | 450 | 30.5 | |
| 103/10 | 五層 | 33.4 | 1,000 | 30.0 | ⊕▲ |
| 103/09 | 二層 | 21.0 | 670 | 31.9 | |
| 103/02 | 四層 | 34.1 | 1,000 | 29.3 | ⊕ |
| 102/10 | 二層 | 34.1 | 963 | 28.2 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態華廈・住家用
建築構造RC造
樓層地上10層
總戶數59 戶
棟戶規劃1棟
基地面積280 坪
建蔽率35.90%
公設比28.43%
屋齡15 年 使照 100 年（2011）
使用分區住宅區
朝向朝東北
格局二房(14.73~30.18坪)/三房(18.9~30.18坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建銘泉建設
營造廠商立建工程
建築設計吳文淵
建造執照87店建字第00288-01號
使用執照100店使字第00196號
使照配對✓ 59 戶 停車空間、集合住宅
垃圾處理社區統一處理（社區外集中處理）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？