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資產情報 · Asset intelligence

當代smile

高雄市左營區重化街1號　·　144 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

29.9萬

中位 · 均 29.9 萬 · 3 筆（24–26）

總戶數 Units

144戶

RC造

屋齡 Age

19 年

使照 96 年（2007）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 22.674229979829, 120.309023028384

一段話摘要 · In one paragraph

當代smile坐落於左營區，是一處 144 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由興總建設股份有限公司興建。市場累積 58 筆實價成交，近三年每坪中位 29.9 萬，成交區間 14.7–31.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 58 筆 · 對照左營區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加左營區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 左營區

全期中位 19.2 萬/坪 · 區間 14.7–31.4 · 租賃 57 筆（499 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 58）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/07	十四層	36.0	1,128	31.4
114/05	一層，二層	72.9	3,025	41.5	▲
114/03	三層	40.8	1,220	29.9	⊕
113/06	十二層	24.7	705	28.5
112/07	五層	45.5	1,268	27.9	⊕
112/06	十三層	42.2	1,258	29.8	⊕
112/06	四層	46.0	1,280	27.8	⊕
112/04	五層	24.7	660	26.7
112/03	六層	40.8	1,115	27.3	⊕
112/02	十層	38.8	1,135	29.8	⊕
111/11	三層	39.5	1,100	27.8	⊕
110/12	十四層	40.5	950	23.4	⊕
110/11	十四層	32.7	760	23.2
109/12	十層	51.2	1,150	22.5	⊕
109/03	四層	51.2	1,020	20.0	⊕
109/02	四層	24.7	487	19.7
109/01	四層	33.7	630	18.7
108/12	六層	51.7	1,050	20.3	⊕
108/11	六層	24.7	458	18.5
108/10	三層	24.7	436	17.6
108/06	十四層	24.7	500	20.2
108/01	八層	24.7	480	19.4
107/09	十二層	36.0	650	18.1
107/05	五層	45.5	818	18.0	⊕
107/04	八層	41.2	830	20.1	⊕
107/02	五層	39.8	750	18.8	⊕
107/01	九層	24.7	460	18.6
106/11	四層	38.8	675	17.6	⊕
106/06	六層	41.2	430	10.4	⊕▲
106/04	十四層	32.7	700	21.4
106/03	三層	45.0	756	16.8
106/03	十三層	46.0	810	17.7	⊕
106/03	四層	46.0	735	16.0	⊕
106/01	五層	24.7	520	21.0
106/01	十四層	40.8	830	20.2	⊕
105/10	十四層	42.2	838	19.9	⊕
104/11	一層，二層	91.0	1,730	19.0
104/08	十四層	24.7	475	19.2
104/03	四層	24.7	440	17.8
104/01	二層	42.2	825	19.5	⊕
103/11	四層	42.2	845	20.0	⊕
103/07	十四層	46.0	800	17.4	⊕
103/03	六層	44.5	800	18.0	⊕
103/01	三層	44.6	880	19.7	⊕
103/01	十一層	52.2	970	18.6	⊕
102/07	十四層	40.8	790	19.4	⊕
102/04	十二層	44.5	828	18.6	⊕
102/04	六層	42.9	730	17.0	⊕
102/04	六層	44.5	740	16.6	⊕
102/04	十二層	24.7	425	17.2
102/04	八層	50.8	982	19.3	⊕
102/03	十一層	52.2	870	16.7	⊕
102/01	三層	40.8	641	15.7	⊕
101/12	二層	42.2	620	14.7	⊕
101/12	十一層	39.8	655	16.5	⊕
101/10	八層	50.8	920	18.1	⊕
101/08	十一層	42.2	688	16.3	⊕
101/07	一層，二層	91.0	1,750	19.2

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數144 戶

棟戶規劃11棟

基地面積1,696 坪

建蔽率64.99%

公設比29.55%

屋齡19 年使照 96 年（2007）

使用分區商業區

朝向朝東南

格局二房(24.72~39.8坪)/三房(32.72~46.02坪)/四房(37.58~52.16坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建興總建設股份有限公司

營造廠商大益營造股份有限公司

建築設計李東樵

建造執照(94)高市工建築字第02213號

使用執照(96)高市工建築使字第01164號

使照配對—

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

中庭花園

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？