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資產情報 · Asset intelligence

春上春福

台南市永康區復興路246巷　·　281 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

30.5萬

中位 · 均 30.7 萬 · 11 筆（24–26）

總戶數 Units

281戶

RC造

屋齡 Age

4 年

使照 111 年（2022）

樓層規劃 Floors

26F

地上26層,地下5層

位置 · Location

座標 22.999218017908, 120.243238052996

一段話摘要 · In one paragraph

春上春福坐落於永康區，是一處 281 戶的 RC造社區（地上26層,地下5層），由春福機構-大騰開發股份有限公司興建。市場累積 318 筆實價成交，近三年每坪中位 30.5 萬，成交區間 14.5–36.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 318 筆 · 對照永康區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加永康區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 永康區

全期中位 16.8 萬/坪 · 區間 14.5–36.8 · 租賃 65 筆（691 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 318）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	四層	48.9	1,490	30.5	⊕
114/07	六層	52.6	1,680	31.9	⊕
114/06	十二層	52.3	1,670	31.9	⊕
114/04	七層	35.1	1,026	36.8	⊕
114/03	二十一層	35.6	1,080	30.3	⊕
114/01	二十四層	35.1	1,070	30.5	⊕
113/07	四層	48.9	1,360	27.8	⊕
113/06	十九層	48.9	1,583	32.4	⊕
113/05	三層	48.9	1,350	27.6	⊕
113/05	十三層	48.9	1,468	30.0	⊕
113/03	九層	35.1	1,000	28.5	⊕
112/11	十層	48.9	1,500	30.7	⊕
112/08	十層	60.2	1,520	25.3	⊕
112/08	二十一層	35.6	1,020	28.6	⊕
112/06	二十二層	63.9	1,000	15.6	⊕
112/05	二十二層	35.1	638	18.2	⊕
112/04	二十五層	60.7	1,560	25.7	⊕
112/03	九層	76.1	1,477	19.4	⊕
112/02	十三層	48.6	900	18.5	⊕
111/08	二十五層	35.6	550	15.4	⊕
111/08	九層	76.1	1,100	14.5	⊕
111/07	二十五層	35.6	550	15.4	⊕
111/07	二十六層	49.7	1,300	26.1	⊕
111/06	十層	48.9	1,340	27.4	⊕
111/05	二十四層	35.6	875	24.5	⊕
111/05	十三層	48.9	938	19.2	⊕
111/05	十四層	35.1	950	34.9	⊕
111/04	九層	63.6	1,300	20.4	⊕
111/04	十層	48.9	1,295	26.5	⊕
111/03	二十三層	49.7	1,300	26.1	⊕
111/02	十九層	35.1	850	30.5	⊕
108/02	二十二層	49.7	810	17.1	⊕◷
108/02	二十層	49.7	810	17.0	⊕◷
108/02	二十四層	49.7	825	17.4	⊕◷
108/01	二十層	49.7	820	17.3	⊕◷
108/01	二十六層	48.9	808	17.4	⊕◷
108/01	二十三層	49.7	817	17.2	⊕◷
108/01	二十六層	49.7	818	17.3	⊕◷
108/01	二十六層	49.7	830	17.6	⊕◷
107/12	二十三層	49.7	830	17.6	⊕◷
107/12	五層	63.9	916	15.8	⊕◷
107/12	二十四層	48.9	808	17.4	⊕◷
107/12	三層	48.9	815	17.6	⊕◷
107/12	二十四層	49.7	833	17.6	⊕◷
107/12	二十二層	49.7	828	17.6	⊕◷
107/12	二十一層	49.7	827	17.5	⊕◷
107/12	三層	63.9	984	17.3	⊕◷
107/12	二十五層	48.9	808	17.4	⊕◷
107/10	十四層	48.9	800	17.1	⊕◷
107/10	十五層	52.6	852	17.6	⊕◷
107/10	二十六層	60.2	950	17.0	⊕◷
107/10	十七層	48.9	815	17.7	⊕◷
107/10	十四層	52.6	878	17.5	⊕◷
107/10	十九層	48.9	790	17.7	⊕◷
107/10	十九層	48.9	813	17.6	⊕◷
107/10	十六層	48.9	785	17.5	⊕◷
107/09	十二層	52.6	864	17.5	⊕◷
107/09	三層	48.9	790	17.2	⊕◷
107/09	十三層	63.9	970	16.6	⊕◷
107/09	二十六層	48.9	820	21.8	⊕◷
107/09	十八層	48.9	815	17.9	⊕◷
107/09	二十一層	48.9	830	18.3	⊕◷
107/09	十八層	63.9	988	16.7	⊕◷
107/08	二十三層	48.9	800	18.0	⊕◷
107/08	十三層	48.9	795	17.4	⊕◷
107/08	四層	48.6	720	16.2	⊕◷
107/08	二十四層	62.5	944	18.2	⊕◷
107/08	二十三層	63.9	986	17.0	⊕◷
107/08	二十六層	49.4	825	18.0	⊕◷
107/07	二十一層	48.9	797	17.8	⊕◷
107/07	十四層	48.9	770	16.9	⊕◷
107/07	二十四層	63.9	998	17.3	⊕◷
107/07	二十一層	49.7	815	18.0	⊕◷
107/07	十五層	48.9	805	17.8	⊕◷
107/07	二十層	49.4	745	17.2	⊕◷
107/07	三層	63.6	982	17.9	⊕◷
107/07	四層	52.3	802	16.2	⊕◷
107/06	二十五層	48.9	794	17.8	⊕◷
107/06	十二層	48.9	773	17.2	⊕◷
107/06	四層	48.9	723	15.9	⊕◷
107/06	二十層	63.9	979	17.2	⊕◷
107/06	二十六層	35.1	562	18.4	⊕◷
107/06	四層	63.9	910	15.5	⊕◷
107/06	十七層	48.9	791	17.3	⊕◷
107/06	十六層	48.9	765	17.1	⊕◷
107/06	十六層	65.0	981	17.6	⊕◷
107/06	二十四層	49.4	807	17.6	⊕◷
107/06	十九層	48.9	830	18.3	⊕◷
107/06	十四層	48.9	776	17.3	⊕◷
107/06	十三層	48.9	770	17.2	⊕◷
107/06	十七層	48.9	797	17.4	⊕◷
107/06	二十六層	75.2	1,150	16.6	⊕◷
107/06	三層	48.9	775	17.3	⊕◷
107/06	五層	48.9	757	16.5	⊕◷
107/06	二十五層	49.7	825	18.0	⊕◷
107/06	二十五層	48.9	800	17.9	⊕◷
107/06	二十二層	48.9	805	17.7	⊕◷
107/06	二十二層	48.9	790	17.5	⊕◷
107/06	二十五層	63.9	1,000	17.5	⊕◷
107/05	二十層	48.9	770	17.2	⊕◷
107/05	二十層	48.9	771	17.4	⊕◷
107/05	四層	48.9	737	16.1	⊕◷
107/05	十四層	48.9	763	17.0	⊕◷
107/05	五層	48.9	745	16.5	⊕◷
107/05	十三層	48.9	764	17.0	⊕◷
107/05	十三層	48.9	768	17.1	⊕◷
107/05	二十一層	49.4	788	17.5	⊕◷
107/05	二十四層	35.6	553	18.1	⊕◷
107/05	二十二層	49.4	800	17.7	⊕◷
107/05	十五層	48.9	767	17.1	⊕◷
107/05	二十三層	48.9	790	16.2	⊕◷
107/05	六層	48.9	751	16.6	⊕◷
107/05	十六層	48.9	768	17.1	⊕◷
107/05	五層	48.9	750	16.6	⊕◷
107/05	五層	63.6	888	15.6	⊕◷
107/05	三層	48.6	740	16.8	⊕◷
107/04	十六層	48.9	775	17.3	⊕◷
107/04	二十三層	35.6	560	18.2	⊕◷
107/04	二十一層	42.6	693	17.9	⊕◷
107/04	十四層	48.9	753	17.0	⊕◷
107/04	二十層	48.9	780	17.5	⊕◷
107/04	六層	48.9	736	16.5	⊕◷
107/04	十一層	48.9	753	16.7	⊕◷
107/04	二十一層	48.9	805	17.6	⊕◷
107/04	二十二層	48.9	813	17.5	⊕◷
107/04	二十一層	63.9	954	17.0	⊕◷
107/04	十一層	63.9	938	16.3	⊕◷
107/04	二十二層	35.1	550	17.9	⊕◷
107/04	十五層	48.9	790	16.9	⊕◷
107/04	四層	48.9	720	15.8	⊕◷
107/04	二十層	35.6	558	17.8	⊕◷
107/04	十六層	48.6	763	16.8	⊕◷
107/04	八層	48.9	740	16.5	⊕◷
107/04	七層	48.9	765	16.9	⊕◷
107/04	二十六層	35.6	588	18.5	⊕◷
107/04	二十三層	49.4	850	18.3	⊕◷
107/04	十七層	48.9	781	17.2	⊕◷
107/03	二十三層	35.1	546	18.3	⊕◷
107/03	七層	48.9	755	16.7	⊕◷
107/03	十五層	60.2	870	16.6	⊕◷
107/03	十一層	48.9	767	16.6	⊕◷
107/03	九層	48.9	750	17.0	⊕◷
107/03	五層	48.6	750	16.6	⊕◷
107/03	四層	48.9	720	16.2	⊕◷
107/03	十二層	62.5	895	16.7	⊕◷
107/03	九層	63.6	951	16.5	⊕◷
107/03	二十一層	35.6	558	18.1	⊕◷
107/03	十九層	48.6	760	16.7	⊕◷
107/03	十一層	48.9	775	16.9	⊕◷
107/03	十九層	60.2	848	16.7	⊕◷
107/03	十七層	48.6	788	17.5	⊕◷
107/03	十一層	48.9	760	16.8	⊕◷
107/03	二十四層	35.1	553	18.1	⊕◷
107/03	一層，二層	58.3	1,240	27.2	⊕◷
107/03	二十五層	35.1	550	18.4	⊕◷
107/03	一層，二層	57.5	1,240	28.1	⊕◷
107/02	五層	48.9	756	16.4	⊕◷
107/02	七層	52.6	806	16.8	⊕◷
107/02	十二層	52.3	845	17.0	⊕◷
107/02	七層	48.9	716	16.2	⊕◷
107/02	七層	62.5	867	16.5	⊕◷
107/02	二十層	35.1	563	18.2	⊕◷
107/02	十四層	48.6	750	16.7	⊕◷
107/02	六層	48.9	749	16.5	⊕◷
107/02	十二層	48.9	775	17.0	⊕◷
107/02	二十三層	35.1	553	18.2	⊕◷
107/02	十二層	60.2	855	15.8	⊕◷
107/02	十六層	60.2	842	16.6	⊕◷
107/02	十四層	35.1	533	17.0	⊕◷
107/02	十二層	48.9	765	16.7	⊕◷
107/02	十四層	35.1	532	17.8	⊕◷
107/02	六層	52.6	800	16.7	⊕◷
107/02	十七層	35.1	510	16.9	⊕◷
107/02	十八層	48.9	771	16.8	⊕◷
107/02	二十一層	35.1	549	17.6	⊕◷
107/02	六層	48.9	728	16.4	⊕◷
107/02	二十六層	35.1	555	18.8	⊕◷
107/02	九層	63.9	907	16.2	⊕◷
107/02	十三層	35.1	521	17.4	⊕◷
107/02	九層	48.9	720	16.3	⊕◷
107/02	十一層	63.6	947	16.1	⊕◷
107/02	二十五層	42.6	688	18.4	⊕◷
107/02	二十二層	35.6	555	18.2	⊕◷
107/02	五層	48.9	718	16.0	⊕◷
107/02	十八層	48.6	755	16.6	⊕◷
107/02	二十四層	35.1	561	18.2	⊕◷
107/02	三層	35.1	491	16.4	⊕◷
107/02	十三層	35.1	522	16.9	⊕◷
107/02	二十三層	48.9	774	17.4	⊕◷
107/02	一層，二層	63.4	1,300	25.0	⊕◷
107/02	十八層	35.1	540	16.9	⊕◷
107/02	十八層	48.9	745	16.1	⊕◷
107/02	十八層	48.9	755	16.4	⊕◷
107/02	十四層	35.1	515	17.0	⊕◷
107/01	七層	48.6	708	16.0	⊕◷
107/01	十四層	63.6	913	15.9	⊕◷
107/01	十層	48.9	738	16.1	⊕◷
107/01	七層	48.9	730	16.2	⊕◷
107/01	十一層	48.9	752	16.5	⊕◷
107/01	四層	35.1	515	16.3	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上26層 / 地下5層

總戶數281 戶

棟戶規劃1棟，281戶住家

基地面積1,269 坪

建蔽率40.29%

公設比33%

車位規劃平面式342個（車位比 1:1.22）

屋齡4 年使照 111 年（2022）

使用分區商業區

朝向朝南

格局二房(23.64~30.89坪)/三房(36.65~37.99坪)/四房(40.88~41.24坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建春福機構-大騰開發股份有限公司

營造廠商啟森營造有限公司

建築設計王東奎

建造執照(106)南工造字第04412號

使用執照—

使照配對—

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室閱覽室視聽室健身房親子遊戲區瑜伽教室

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？