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資產情報 · Asset intelligence

群新墨客

新竹縣竹北市隘口一街226號　·　92 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

59.0萬

中位 · 均 58.4 萬 · 4 筆（24–26）

總戶數 Units

92戶

RC造

屋齡 Age

10 年

使照 105 年（2016）

樓層規劃 Floors

12F

地上12層

位置 · Location

座標 24.804213, 121.042319

一段話摘要 · In one paragraph

群新墨客坐落於竹北市，是一處 92 戶的 RC造社區（地上12層），由群新建設興建。市場累積 143 筆實價成交，近三年每坪中位 59.0 萬，成交區間 19.1–65.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 143 筆 · 對照竹北市

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加竹北市全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 竹北市

全期中位 25.1 萬/坪 · 區間 19.1–65.6 · 租賃 65 筆（886 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 143）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/05	八層	41.7	2,440	58.6	⊕
114/01	三層	52.1	3,420	65.6	⊕
113/05	五層	40.4	2,400	59.4	⊕
113/03	七層	41.7	2,088	50.1	⊕
112/10	七層	41.7	1,925	46.2	⊕
112/05	五層	40.4	1,830	45.3	⊕
112/05	二層	40.1	1,830	45.7	⊕
112/04	十二層，見其他登	66.6	3,300	49.6	⊕
112/02	二層	52.3	2,172	41.5	⊕
112/02	八層	64.1	2,330	36.3	⊕
111/04	一層，見其他登記	60.1	1,880	31.3	⊕
111/02	十一層	53.9	2,028	37.6	⊕
110/10	一層，見其他登記	37.8	1,550	41.0	⊕
110/04	七層	41.9	1,300	31.0	⊕
110/01	一層，見其他登記	45.1	1,425	31.6	⊕
110/01	八層	52.2	1,780	34.1	⊕
110/01	四層	52.3	1,520	29.1	⊕
109/12	九層	52.0	1,700	32.7	⊕
109/09	二層	40.1	850	21.2	⊕
109/09	二層	51.9	1,250	24.1	⊕
109/09	六層	64.1	1,608	25.1	⊕
109/09	九層	52.2	1,500	28.7	⊕
109/08	十二層，見其他登	66.6	2,018	30.3	⊕
109/07	十層	52.2	1,506	28.8	⊕
109/07	四層	40.4	976	24.2	⊕
109/05	七層	41.7	860	20.6	⊕
108/12	八層	41.9	930	22.2	⊕
108/11	六層	52.0	1,183	22.7	⊕
108/08	五層	40.2	852	21.2	⊕
108/07	四層	40.2	853	21.2	⊕
108/07	十二層，見其他登	68.6	1,540	22.4	⊕
108/06	五層	52.3	1,180	22.6	⊕
108/03	六層	41.9	935	22.3	⊕
107/05	三層	52.1	1,090	20.9	⊕
107/05	六層	41.7	870	20.9	⊕
107/05	六層	41.9	865	20.7	⊕
107/03	二層	63.9	1,220	19.1	⊕
107/03	二層	63.9	1,250	19.6	⊕
107/01	八層	64.3	1,234	19.2
106/12	九層	41.7	930	22.3	⊕
106/10	五層	52.1	1,130	21.7	⊕
106/09	十層	41.9	830	19.8	⊕
106/08	六層	52.2	1,150	22.0	⊕
106/06	二層	40.1	820	20.5	⊕
106/06	九層	52.2	1,165	22.3	⊕
106/04	十層	41.7	888	21.3	⊕
106/04	八層	41.7	898	26.6	⊕
105/12	六層	41.7	890	21.4	⊕
105/12	九層	41.7	906	21.7	⊕
105/12	二層	39.9	767	19.2	⊕
105/11	七層	41.7	860	20.6	⊕
105/11	二層	63.9	1,209	24.9	⊕
105/11	二層	63.9	1,239	25.4	⊕
105/11	十層	41.7	926	27.4	⊕
105/10	十一層	41.9	867	25.4	⊕
105/10	五層	40.2	807	25.7	⊕
105/10	六層	64.3	1,189	24.3	⊕
105/10	八層	41.7	847	24.9	⊕
105/10	九層	52.0	1,088	25.4	⊕
105/10	九層	41.9	862	25.4	⊕
105/09	四層	52.3	1,108	24.6	⊕
105/09	七層	52.2	1,144	25.9	⊕
105/09	二層	52.3	1,090	24.1	⊕
105/09	十層	64.1	1,221	25.1	⊕
105/09	十層	41.7	899	26.7	⊕
105/09	十一層	64.1	1,211	25.6	⊕
105/09	一層，見其他登記	43.9	1,209	51.4	⊕
105/09	一層，見其他登記	72.1	1,585	52.2	⊕
105/08	六層	52.0	1,090	24.8	⊕
105/08	三層	52.1	1,077	24.8	⊕
105/08	六層	41.7	853	26.0	⊕
105/08	九層	52.2	1,123	25.2	⊕
105/07	二層	39.9	756	24.1	⊕
105/07	三層	64.4	1,130	23.4	⊕
105/07	三層	40.2	817	25.1	⊕
105/07	三層	52.1	1,090	24.2	⊕
105/07	三層	52.3	1,079	24.3	⊕
105/07	四層	52.3	1,120	24.8	⊕
105/07	四層	40.2	807	24.4	⊕
105/07	四層	40.4	816	24.9	⊕
105/07	五層	52.1	1,105	25.1	⊕
105/07	五層	40.4	828	25.7	⊕
105/07	五層	40.2	780	24.7	⊕
105/07	五層	64.4	1,207	25.1	⊕
105/07	五層	40.4	816	25.5	⊕
105/07	六層	41.9	875	26.0	⊕
105/07	六層	41.9	851	25.7	⊕
105/07	七層	52.0	1,098	24.5	⊕
105/07	七層	41.9	849	24.8	⊕
105/07	七層	41.7	844	24.8	⊕
105/07	七層	64.3	1,231	25.7	⊕
105/07	十層	52.2	1,114	25.6	⊕
105/07	十層	41.9	900	26.5	⊕
105/07	七層	41.9	872	25.9	⊕
105/07	七層	41.7	861	25.7	⊕
105/07	八層	52.2	1,111	25.2	⊕
105/07	八層	41.9	845	25.0	⊕
105/07	八層	64.1	1,186	25.6	⊕
105/07	八層	64.3	1,231	25.9	⊕
105/07	九層	52.2	1,131	25.4	⊕
105/07	十一層	41.9	890	26.5	⊕
105/07	十一層	41.7	884	26.7	⊕
105/07	十二層，見其他登	68.3	1,550	30.8	⊕
105/07	十二層，見其他登	66.6	1,497	30.1	⊕
105/07	十二層，見其他登	68.6	1,517	28.7	⊕
105/07	十二層，見其他登	68.3	1,618	31.7	⊕
105/07	一層，見其他登記	37.8	1,346	48.4	⊕
105/07	十層	52.0	1,111	25.1	⊕
105/07	十層	41.9	877	25.4	⊕
105/07	十一層	64.3	1,252	26.3	⊕
105/07	十二層，見其他登	66.6	1,495	30.5	⊕
105/07	二層	52.3	1,051	23.6	⊕
105/07	二層	39.9	754	24.2	⊕
105/07	三層	40.4	821	25.1	⊕
105/07	五層	52.3	1,085	24.5	⊕
105/07	五層	52.1	1,100	24.7	⊕
105/07	八層	52.0	1,096	24.7	⊕
105/07	八層	41.7	860	25.0	⊕
105/07	九層	41.9	861	25.2	⊕
105/07	九層	41.7	866	25.2	⊕
105/07	十一層	64.3	1,240	26.5	⊕
105/07	一層，見其他登記	45.3	1,313	51.7	⊕
105/07	一層，見其他登記	45.1	1,301	51.7	⊕
105/07	二層	40.1	803	25.1	⊕
105/07	三層	40.4	802	24.8	⊕
105/07	六層	52.2	1,069	24.5	⊕
105/07	七層	64.1	1,218	24.5	⊕
105/07	九層	41.7	858	25.1	⊕
105/07	九層	52.0	1,104	24.9	⊕
105/07	三層	40.2	803	24.6	⊕
105/07	十二層，見其他登	68.6	1,558	30.6	⊕
105/07	一層，見其他登記	48.4	1,451	51.6	⊕
105/07	二層	40.1	793	24.7	⊕
105/07	四層	40.2	813	25.3	⊕
105/07	六層	41.7	865	25.9	⊕
105/07	十一層	41.7	888	26.6	⊕
105/07	十一層	64.1	1,232	26.0	⊕
105/07	六層	64.1	1,204	25.1	⊕
105/07	八層	41.9	856	25.2	⊕
105/07	四層	40.4	779	24.0	⊕
105/07	四層	52.1	1,057	24.5	⊕
105/07	四層	52.1	1,097	25.0	⊕
104/01	十層	52.2	1,190	22.8	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上12層

總戶數92 戶

基地面積0 坪

建蔽率—

公設比32.07%

屋齡10 年使照 105 年（2016）

使用分區住宅區

朝向朝東北、朝西、朝東南、朝西南、朝西北

格局一房(23.83~29.58坪)/二房(27.82~41.66坪)/三房(29.79~64.31坪)/四房(42.42~42.43坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建群新建設

營造廠商建偉營造

建築設計卓玲

建造執照(103)府建字第00254號(01)

使用執照(105)府使字第00258號

使照配對✓ 92 戶集合住宅、店鋪

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園會議室閱覽室健身房親子遊戲區信箱區兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？