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資產情報 · Asset intelligence

紐約紐約大廈

高雄市鼓山區龍勝路90號　·　185 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

34.7萬

中位 · 均 33.8 萬 · 7 筆（24–26）

總戶數 Units

185戶

RC造

屋齡 Age

20 年

使照 95 年（2006）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下2層

位置 · Location

座標 22.655653000183, 120.296259988237

一段話摘要 · In one paragraph

紐約紐約大廈坐落於鼓山區，是一處 185 戶的 RC造社區（地上15層,地下2層），由京城建設股份有限公司興建。市場累積 87 筆實價成交，近三年每坪中位 34.7 萬，成交區間 3.6–36.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 87 筆 · 對照鼓山區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加鼓山區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 鼓山區

全期中位 20.6 萬/坪 · 區間 3.6–36.0 · 租賃 343 筆（661 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 87）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	二層	37.2	1,059	28.5
114/11	五層	39.5	1,390	35.2	⊕
114/11	十四層	67.9	2,100	30.9	⊕▲
114/02	四層	36.0	1,250	34.7
113/11	十三層	67.1	1,300	19.4	⊕▲
113/04	十二層	38.9	1,400	36.0	⊕
113/04	十二層	39.2	1,408	36.0	⊕
113/02	九層	29.2	930	31.8
113/01	七層	42.8	1,460	34.1	⊕
112/12	七層	37.7	1,338	35.5	⊕
112/12	十三層	27.9	900	32.2
112/09	七層	27.9	710	25.4
112/08	十三層	58.1	1,960	33.7	⊕
112/07	十一層	38.9	1,280	32.9	⊕
112/04	八層	38.7	1,250	32.3	⊕▲
111/08	十一層	42.8	1,440	33.6	⊕
111/04	九層	39.2	1,330	34.0	⊕
111/02	五層	29.2	900	30.8
110/12	三層	37.7	1,068	28.3	⊕
110/09	七層	37.7	1,150	29.1	⊕
110/09	十一層	67.9	1,980	29.2	⊕
110/04	二層	36.0	838	23.3
109/11	二層	29.2	643	22.0
109/09	十三層	67.1	1,628	24.2	⊕
109/08	七層	29.2	659	22.5
109/05	三層	37.5	710	19.0
109/04	十層	27.9	620	22.2
109/02	六層	37.7	830	22.0	⊕
108/09	九層	27.9	610	21.9
108/06	二層	66.2	1,320	19.9	⊕
108/05	十五層	42.8	900	19.0	⊕
108/05	十三層	37.7	800	21.2	⊕▲
108/04	一層	34.3	850	21.5	⊕
108/02	十三層	39.2	790	20.2	⊕
107/12	三層	9.2	200	21.6	▲
107/12	九層	13.7	225	16.4	▲
107/11	四層	29.2	550	18.8
107/09	八層	67.9	1,510	22.2	⊕
107/09	三層	37.7	780	20.7	⊕
107/06	十三層	56.1	1,250	22.3	⊕
107/06	十層	29.2	583	19.9
107/05	十二層	29.2	560	19.2
107/05	五層	27.9	545	19.5
107/05	一層	62.4	1,300	20.8	⊕
107/04	三層	27.9	535	19.2
107/04	七層	37.5	645	17.2
107/02	十二層	39.5	545	13.8	⊕
107/01	十三層	37.2	735	19.8
106/10	八層	37.7	785	20.8	⊕
106/10	十二層	42.8	868	20.3	⊕
106/09	二層	37.0	650	17.6
106/09	十一層	29.2	532	18.2
106/08	十層	39.2	700	17.9
106/06	二層	27.9	580	20.8
106/06	十層	27.9	550	19.7
106/06	七層	37.5	590	15.8
106/06	十三層	37.8	750	19.8
106/04	三層	65.4	1,220	18.6	⊕
106/03	十一層	29.2	530	18.1
106/03	五層	37.5	736	19.6
106/01	一層，見其它登記	30.3	500	16.5	⊕
105/12	七層	29.2	500	17.1
105/12	三層	65.4	1,200	18.3	⊕
105/07	二層	54.9	1,090	19.8	⊕
105/06	十一層	42.8	880	20.6	⊕
105/05	十三層	38.7	700	18.1	⊕
105/04	十二層	67.9	1,520	22.4	⊕
104/12	十一層	42.8	880	20.6	⊕
104/12	八層	37.5	680	18.2
104/08	八層	42.8	923	21.6	⊕
104/08	二層	36.0	636	17.6
103/10	十一層	67.9	1,500	22.1	⊕
103/09	六層	67.1	1,480	22.0	⊕
103/06	六層	37.4	820	21.9	⊕
103/05	三層	42.8	880	20.6	⊕
103/05	五層	37.4	748	20.0	⊕
103/04	十三層	37.2	600	16.1
103/01		28.1	560	19.9
102/12	五層	37.5	688	18.4
102/06	十四層	67.9	1,600	23.6	⊕
102/06	六層	27.9	800	28.6	⊕
102/05	三層	29.2	565	19.3
102/04	六層	13.7	50	3.6
102/04	二層	36.0	590	16.4
101/12	六層	37.7	600	15.9
101/12	十三層	67.1	1,370	20.4	⊕
101/10	三層	27.9	690	24.7	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下2層

總戶數185 戶

棟戶規劃1棟

基地面積2,574 坪

建蔽率57.84%

公設比28.51%

屋齡20 年使照 95 年（2006）

使用分區商業區

朝向朝東、朝西、朝北、朝南

格局一房(36.97坪)/二房(27.91~52.73坪)/三房(9.24~42.82坪)/四房(24.94~67.88坪)/五房(64.5坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建京城建設股份有限公司

營造廠商建誌營造股份有限公司

建築設計張弘憲

建造執照(93)高市工建築字第01875號

使用執照(95)高市工建築使字第00237號

使照配對—

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園會議室健身房

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？