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資產情報 · Asset intelligence

謙乘高

新北市板橋區吳鳳路90巷　·　36 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓江翠里

每坪・近三年 3-yr median

64.7萬

中位 · 均 65.5 萬 · 7 筆（24–26）

總戶數 Units

36戶

RC造

屋齡 Age

3 年

使照 112 年（2023）

樓層規劃 Floors

地上7層,地下1層

位置 · Location

座標 25.0317264, 121.46721

一段話摘要 · In one paragraph

謙乘高坐落於板橋區，是一處 36 戶的 RC造社區（地上7層,地下1層），由中誠開發興建。市場累積 47 筆實價成交，近三年每坪中位 64.7 萬，成交區間 51.2–75.2 萬。所在里「江翠里」近十年人口成長 +1.6%，家戶所得中位 54.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 47 筆 · 對照板橋區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加板橋區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 板橋區

全期中位 55.7 萬/坪 · 區間 51.2–75.2 · 租賃 4 筆（1471 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 47）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)
113/08	四層	12.5	715	57.2
113/05	四層	13.6	1,020	75.2
113/03	五層	13.6	920	67.8
113/03	七層	13.6	900	66.4
113/03	五層	13.6	880	64.7
113/03	四層	13.6	870	63.9
113/01	四層	11.9	755	63.5
112/12	七層	13.6	900	66.1
112/09	二層	12.5	886	70.8
112/05	七層	12.5	758	60.7
112/02	二層	11.8	770	65.1
110/03	五層	12.5	695	55.6
110/02	七層	12.5	715	57.2
110/02	六層	12.5	726	58.1
110/02	五層	12.5	698	55.9
110/02	六層	12.5	738	59.0
110/02	二層	13.7	850	62.1
110/02	七層	12.5	717	57.3
110/02	六層	13.6	795	58.4
110/02	四層	13.6	699	51.5
110/02	六層	13.6	731	53.9
110/02	七層	13.6	728	53.7
110/02	五層	13.6	715	52.7
110/01	二層	12.5	677	54.1
110/01	三層	12.5	656	52.5
110/01	二層	11.8	610	51.5
110/01	七層	13.6	820	60.3
110/01	四層	11.9	627	52.7
110/01	七層	11.8	680	57.4
110/01	七層	11.9	688	57.9
109/12	二層	12.5	690	55.2
109/12	四層	12.5	691	55.3
109/12	四層	12.5	695	55.6
109/12	三層	13.6	760	55.9
109/12	四層	13.6	758	55.7
109/12	五層	13.6	772	56.7
109/12	二層	11.9	609	51.2
109/12	五層	11.9	650	54.7
109/12	三層	11.8	616	52.0
109/12	四層	11.8	625	52.8
109/12	五層	11.8	613	51.8
109/12	六層	11.8	626	52.9
109/12	三層	11.9	610	51.3
109/12	二層	13.6	697	51.4
109/12	三層	13.6	707	52.1
109/12	六層	11.9	633	53.2
109/12	三層	12.5	680	54.4

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上7層 / 地下1層

總戶數36 戶

棟戶規劃1幢，1棟，36戶住家

基地面積110 坪

建蔽率50%

公設比40%

屋齡3 年使照 112 年（2023）

使用分區住宅區

朝向朝北、朝南

格局套房(12~13坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建中誠開發

營造廠商豪豐營造

建築設計殷瑋建築事務所

建造執照108板建字第00312-01號

使用執照112板使字第00053號

使照配對✓ 36 戶 H2:集合住宅

主要建材1.RC鋼筋混泥土結構(筏式基礎) 2.4000PI水泥磅數 3.錦宏氣密窗搭配3+5膠合玻璃 4.HCG全套衛浴設備(搭配電腦免治馬桶與全套HCG五金龍頭) 5.冠軍磁磚 6.電動曬衣架 7.3M過濾器 8.HOSUN三機搭配人造石檯面全套廚具(使用電陶爐) 9.鑄鋁防爆鋼木門+四合一電子鎖 10.中保無限+社區智慧防盜系統 11.單層獨立排氣系統 12.高品質氣壓平衡STUDOR吸氣閥

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳交誼廳會議室閱覽室信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？