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資產情報 · Asset intelligence

春霖庭園

桃園市桃園區宏昌十三街606號　·　48 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

24.2萬

中位 · 均 26.3 萬 · 11 筆（24–26）

總戶數 Units

48戶

RC造

屋齡 Age

31 年

使照 84 年（1995）

樓層規劃 Floors

地上6層,地下1層

位置 · Location

座標 24.984515008975, 121.292880010462

一段話摘要 · In one paragraph

春霖庭園坐落於桃園區，是一處 48 戶的 RC造社區（地上6層,地下1層），由佳林建設有限公司興建。市場累積 173 筆實價成交，近三年每坪中位 24.2 萬，成交區間 10.0–36.7 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 173 筆 · 對照桃園區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加桃園區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 桃園區

全期中位 27.3 萬/坪 · 區間 10.0–36.7 · 租賃 78 筆（397 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 173）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	十四層	33.1	1,008	32.7	⊕
114/06	二層	59.0	829	14.1	▲
114/06	三層	26.7	645	24.2	⊕
114/06	六層	26.7	645	24.2	⊕
114/02	五層	32.0	460	14.4
113/12	三層	33.5	693	20.7
113/12	二層	40.0	1,045	26.2	⊕
113/10	六層	33.7	805	23.9
113/08	八層	44.9	1,600	35.6	⊕
113/05	六層	35.9	850	23.7
113/04	六層	46.8	1,450	31.0	⊕
113/01	九層	33.6	1,100	32.7	⊕
112/11	三層	44.9	1,300	30.7	⊕
112/11	八層	46.4	1,370	29.5	⊕
112/09	十五層	47.4	1,340	28.3	⊕
112/08	九層	33.6	1,055	31.4	⊕
112/08	三層	45.8	1,260	28.5	⊕
112/04	一層	26.7	653	26.6	⊕◷
112/04	十三層	54.8	1,180	24.0	⊕◷
112/02	十五層	47.4	1,200	27.3	⊕◷
112/02	十二層	48.9	1,111	25.1	⊕◷
111/10	一層	37.4	1,090	29.2	◷
111/07	十層	24.2	800	33.1	◷
111/07	九層	44.9	1,368	32.8	⊕◷
111/07	六層	46.4	1,450	33.6	⊕◷
111/07	六層	44.9	1,375	33.0	⊕◷
111/07	六層	31.7	935	33.3	⊕◷
111/07	二層	44.8	1,110	26.0	⊕◷
111/07	十四層	47.4	1,490	34.1	⊕◷
111/07	八層	44.9	1,438	34.6	⊕◷
111/06	九層	24.2	790	32.7	◷
111/06	四層	45.8	1,250	28.8	⊕◷
111/06	十三層	31.7	936	33.1	⊕◷
111/06	十五層	31.7	926	32.5	⊕◷
111/05	二層	32.6	580	17.8
111/05	九層	33.4	938	30.4	⊕◷
111/05	二層	46.4	1,250	28.8	⊕◷
111/05	八層	33.7	950	30.7	⊕◷
111/05	三層	45.8	1,295	29.5	⊕◷
111/05	十層	33.7	958	31.2	⊕◷
111/05	十四層	44.3	1,305	31.0	⊕◷
111/05	八層	33.6	945	30.8	⊕◷
111/05	二層	47.3	1,270	28.4	⊕◷
111/04	十層	33.6	925	30.2	⊕◷
111/04	七層	33.6	915	29.6	⊕◷
111/04	七層	32.3	875	29.6	⊕◷
111/04	十層	47.4	1,370	30.6	⊕◷
111/04	十層	46.4	1,315	30.0	⊕◷
111/04	二層	44.9	1,165	27.7	⊕◷
111/04	十五層	44.3	1,272	30.4	⊕◷
111/04	九層	44.9	1,269	30.0	⊕◷
111/04	六層	33.7	935	30.3	⊕◷
111/04	四層	31.7	825	28.1	⊕◷
111/04	十層	32.3	895	30.2	⊕◷
111/04	十四層	33.6	930	30.2	⊕◷
111/04	三層	44.9	1,200	28.2	⊕◷
111/04	一層	20.4	695	34.1	◷
111/03	十一層	33.6	910	29.2	⊕◷
111/03	十一層	31.7	825	28.5	⊕◷
111/03	十五層	34.3	915	29.6	⊕◷
111/03	十五層	34.7	888	28.2	⊕◷
111/03	八層	31.7	835	28.9	⊕◷
111/03	十三層	44.9	1,250	29.5	⊕◷
111/03	七層	31.7	819	28.5	⊕◷
111/03	十三層	44.3	1,245	29.4	⊕◷
111/03	十二層	46.4	1,290	29.3	⊕◷
111/03	十三層	46.4	1,322	30.2	⊕◷
111/03	六層	33.6	900	29.2	⊕◷
111/03	十二層	44.9	1,250	29.4	⊕◷
111/03	八層	44.9	1,245	29.4	⊕◷
111/03	七層	44.9	1,250	29.7	⊕◷
111/03	一層	38.0	1,110	29.2	◷
111/03	一層	22.1	673	30.5	◷
111/02	十三層	33.7	860	27.5	⊕◷
111/02	二層	34.0	790	24.5	⊕◷
111/02	八層	47.4	1,237	27.5	⊕◷
111/02	十二層	33.6	845	27.1	⊕◷
111/02	五層	44.9	1,210	28.4	⊕◷
111/02	三層	34.0	880	27.9	⊕◷
111/01	八層	32.3	880	29.8	⊕◷
111/01	二層	33.7	824	26.3	⊕◷
111/01	九層	32.3	798	26.5	⊕◷
111/01	十五層	31.7	853	29.3	⊕◷
111/01	十二層	32.3	810	26.6	⊕◷
111/01	十三層	33.6	950	30.6	⊕◷
111/01	七層	34.0	910	29.2	⊕◷
111/01	四層	47.4	1,170	26.1	⊕◷
111/01	十三層	34.0	895	28.8	⊕◷
111/01	七層	47.4	1,225	27.0	⊕◷
111/01	七層	46.4	1,195	27.2	⊕◷
111/01	十三層	32.3	805	26.8	⊕◷
111/01	十四層	32.3	800	26.8	⊕◷
111/01	十二層	44.9	1,153	26.8	⊕◷
111/01	十一層	44.9	1,262	30.0	⊕◷
111/01	五層	44.9	1,260	29.9	⊕◷
111/01	十五層	46.4	1,130	25.7	⊕◷
111/01	十四層	31.7	790	26.9	⊕◷
111/01	八層	33.4	910	29.0	⊕◷
111/01	十一層	33.7	860	27.1	⊕◷
111/01	八層	46.4	1,190	27.1	⊕◷
111/01	四層	33.6	800	25.4	⊕◷
111/01	四層	33.7	835	26.3	⊕◷
110/12	二層	33.9	810	25.4	⊕◷
110/12	九層	33.7	865	27.3	⊕◷
110/12	四層	44.9	1,090	25.7	⊕◷
110/12	十層	44.9	1,170	27.4	⊕◷
110/12	四層	44.9	1,115	26.0	⊕◷
110/12	三層	32.3	755	25.2	⊕◷
110/12	六層	32.3	847	28.5	⊕◷
110/12	五層	33.7	833	26.8	⊕◷
110/12	十二層	31.1	768	26.2	⊕◷
110/12	十二層	33.7	848	27.2	⊕◷
110/12	十五層	33.7	893	28.7	⊕◷
110/12	十一層	32.3	790	26.2	⊕◷
110/12	六層	34.0	840	26.0	⊕◷
110/12	十層	34.0	855	26.9	⊕◷
110/12	十一層	46.4	1,205	27.3	⊕◷
110/12	十四層	46.4	1,215	27.5	⊕◷
110/12	四層	32.3	760	25.2	⊕◷
110/12	二層	31.7	740	24.6	⊕◷
110/12	三層	31.7	735	24.8	⊕◷
110/12	九層	46.4	1,215	27.3	⊕◷
110/12	二層	31.7	725	24.2	⊕◷
110/12	十四層	33.1	860	27.9	⊕◷
110/12	十四層	44.9	1,176	27.4	⊕◷
110/12	四層	34.0	814	25.0	⊕◷
110/12	五層	47.4	1,248	27.8	⊕◷
110/12	三層	44.9	1,127	26.1	⊕◷
110/12	十層	44.9	1,150	27.1	⊕◷
110/12	十一層	44.9	1,175	27.4	⊕◷
110/12	三層	33.7	845	27.3	⊕◷
110/12	五層	34.0	847	26.5	⊕◷
110/12	六層	44.9	1,120	26.2	⊕◷
110/12	十一層	47.4	1,230	27.2	⊕◷
110/12	五層	33.6	817	26.1	⊕◷
110/12	九層	33.6	840	26.9	⊕◷
110/12	五層	32.3	777	26.0	⊕◷
110/12	十四層	34.0	850	26.8	⊕◷
110/12	三層	33.0	800	25.4	⊕◷
110/12	十二層	34.0	905	28.6	⊕◷
110/12	五層	46.4	1,198	26.9	⊕◷
110/12	十一層	34.0	850	26.8	⊕◷
110/12	十五層	44.9	1,225	28.9	⊕◷
110/12	七層	33.7	842	27.0	⊕◷
110/12	三層	47.4	1,188	26.3	⊕◷
110/12	九層	47.4	1,252	27.6	⊕◷
110/12	七層	44.3	1,120	26.3	⊕◷
110/12	六層	46.8	1,215	27.1	⊕◷
110/12	五層	31.7	745	25.4	⊕◷
110/08	地下層	197.5	7,250	36.7
110/08	五層	40.9	450	11.0	⊕
110/07	二層	33.0	420	12.7
110/05	四層	33.7	560	16.6
109/07	二層	32.8	565	17.2
109/07	二層	32.0	565	17.7
107/08	五層	32.6	428	13.1
105/12	三層	39.1	538	13.8	⊕
105/05	六層	37.7	530	14.1
105/05	五層	21.7	270	12.4
105/05	五層	33.1	500	15.1
104/03	四層	26.7	445	16.7	⊕
103/12	三層	21.7	400	18.4
103/12	四層	32.9	590	18.0
103/08	五層	33.1	500	15.1
103/04	六層	37.7	400	10.6	⊕
103/03	四層	32.9	365	11.1
103/01	四層	33.7	570	16.9
102/08	四層	26.7	380	14.2	⊕
102/07	一層	36.9	557	15.1	⊕
102/06	三層	21.7	306	14.1
102/06	四層	34.9	450	12.9
102/04	四層	26.7	300	11.2	⊕
102/01	五層	32.6	325	10.0

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上6層 / 地下1層

總戶數48 戶

棟戶規劃1棟

基地面積332 坪

建蔽率59.00%

公設比13.88%

屋齡31 年使照 84 年（1995）

使用分區一般農業區乙種建築用地

朝向朝西、朝東、朝東北

格局一房(21.69~26.7坪)/二房(21.69~33.67坪)/三房(33.67~40.95坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建佳林建設有限公司

營造廠商億巨營造工程股份有限公司

建築設計黃昶捷

建造執照(81)桃縣工建執照字第其00197號

使用執照(83)桃縣工建使字第其00388號

使照配對✓ 1 戶 G3店舖

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？