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資產情報 · Asset intelligence

和平大苑

台北市大安區和平東路一段99號　·　106 戶　·　SC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

164.6萬

中位 · 均 164.6 萬 · 2 筆（24–26）

總戶數 Units

106戶

SC造

屋齡 Age

12 年

使照 103 年（2014）

樓層規劃 Floors

38F

地上38層,地下7層

位置 · Location

座標 25.027032, 121.526214

一段話摘要 · In one paragraph

和平大苑坐落於大安區，是一處 106 戶的 SC造社區（地上38層,地下7層），由元利建設興建。市場累積 99 筆實價成交，近三年每坪中位 164.6 萬，成交區間 20.2–225.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 99 筆 · 對照大安區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加大安區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 大安區

全期中位 141.5 萬/坪 · 區間 20.2–225.0 · 租賃 324 筆（1473 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 99）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
940/51	八層	59.3	2,031	34.3	⊕
113/03	二十層	172.7	26,500	181.6	⊕
113/03	三層	170.3	21,750	147.5	⊕
112/04	二層	21.4	3,000	140.2
111/12	二層	21.4	2,950	137.9
111/09	六層	192.5	26,995	162.8	⊕
111/07	七層	202.2	26,500	163.7	⊕
111/05	七層	54.7	6,500	134.4	⊕
111/05	三層	37.3	3,088	82.9	⊕
111/03	六層	183.6	24,220	145.7	⊕
111/03	九層	180.7	24,730	150.0	⊕
111/02	十三層	179.4	27,880	170.9	⊕
111/01	二十七層	131.0	21,556	173.3	⊕
110/10	二十一層	163.3	25,800	176.7	⊕
110/10	二十一層	164.6	25,800	178.2	⊕
110/10	十九層	164.6	23,988	163.6	⊕
110/06	二十八層	196.4	30,428	188.5	⊕
110/06	二十三層	206.5	28,500	170.9	⊕
110/05	八層	182.7	25,800	155.7	⊕
110/05	三十二層	196.4	32,000	197.4	⊕
110/04	五層	146.8	17,088	130.8	⊕
110/03	二十四層	182.9	27,660	168.7	⊕
110/03	十一層	183.2	23,700	144.8	⊕
110/01	二十二層	191.9	28,733	175.7	⊕
109/10	十四層	183.9	23,888	147.3	⊕
109/10	二十四層	190.9	27,360	167.5	⊕
109/10	四層	138.3	18,480	144.6	⊕
109/08	二十七層	137.8	21,650	169.8	⊕
109/04	八層	60.4	5,700	114.6	⊕
109/03	二十六層	180.4	27,300	170.3	⊕
109/01	十一層	59.3	5,700	96.2	⊕
108/11	二十六層	182.9	27,376	170.1	⊕
108/11	九層	172.1	22,350	139.0	⊕
108/11	十三層	183.9	23,950	147.4	⊕
108/11	三十三層	197.5	35,595	221.0	⊕
108/11	三十三層	192.3	32,025	197.7	⊕
108/10	二十五層	182.9	27,500	170.9	⊕
108/10	十七層	166.8	23,080	160.0	⊕
108/10	十七層	161.9	22,888	160.0	⊕
108/10	八層	230.5	21,500	93.3	⊕
108/09	十層	189.7	22,100	116.5	⊕
108/09	三十四層	191.0	32,285	199.4	⊕
108/09	三十四層	196.8	32,435	199.4	⊕
108/07	三十層	189.6	31,380	192.6	⊕
108/07	三十層	190.9	31,490	192.6	⊕
108/06	十四層	182.0	23,988	148.0	⊕
108/06	六層	59.3	5,600	120.0	⊕
108/06	二十層	176.9	23,900	163.9	⊕
108/06	三十一層	202.6	31,765	194.3	⊕
108/06	三十一層	199.9	31,540	194.3	⊕
108/06	二十九層	189.6	31,170	190.9	⊕
108/06	二十九層	188.4	31,168	190.9	⊕
108/04	三層	22.3	2,670	119.6
108/04	三十五層	365.1	60,568	204.9	⊕
108/04	十二層	60.4	5,700	114.6	⊕
108/03	十層	173.9	21,500	123.6	⊕
108/03	十二層	59.3	5,858	121.1	⊕
107/12	三十六層	272.0	47,000	214.1	⊕
107/11	五層	146.8	15,660	119.0	⊕
107/06	十八層	164.6	23,350	161.0	⊕
107/06	十八層	165.9	23,450	161.0	⊕
107/04	三十二層	190.9	31,000	191.6	⊕
107/04	三層	163.2	17,450	106.9	⊕
107/04	二十二層	188.4	27,150	165.8	⊕
107/04	十一層	186.6	23,188	141.5	⊕
107/03	十層	30.5	3,815	125.0
107/02	二十三層	205.7	26,800	165.1	⊕
106/11	十層	59.3	6,550	136.7	⊕
106/08	九層	59.3	6,480	135.6	⊕
106/08	二十五層	205.7	27,800	170.7	⊕
105/01	二層	21.4	776	36.3
105/01	二層	36.0	885	24.6	⊕
104/11	三十七層，三十八	363.0	66,000	225.0	⊕
104/08	五層	148.8	6,833	45.9	⊕
104/08	四層	42.9	1,492	34.8	⊕
104/07	四層	37.3	1,395	56.9	⊕
104/07	三層	163.2	6,239	38.2	⊕
104/06	三層	22.3	1,027	46.0
104/06	十二層	59.3	1,703	28.7	⊕
104/06	八層	60.4	2,632	43.6	⊕
104/06	二層	36.9	1,614	68.0	⊕
104/06	三層	38.1	660	25.7	⊕
104/06	九層	59.3	1,595	34.5	⊕
104/06	十一層	59.3	1,196	20.2	⊕
104/06	七層	182.0	6,684	42.2	⊕
104/06	十三層	60.4	1,825	37.5	⊕
104/06	十一層	54.7	2,654	48.6	⊕
104/06	四層	29.9	1,706	72.1	⊕
104/06	十四層	60.4	2,558	42.4	⊕
104/06	十四層	59.3	3,261	55.0	⊕
104/06	五層	60.4	2,540	42.1	⊕
104/06	五層	59.3	2,476	41.8	⊕
104/06	十三層	52.3	2,814	53.8	⊕
104/06	六層	60.4	2,834	46.9	⊕
104/06	四層	37.3	1,683	70.0	⊕
104/06	十層	60.4	1,825	37.5	⊕
104/06	十二層	60.4	2,702	44.7	⊕
104/06	三層	37.3	1,756	73.3	⊕
104/06	十層	59.3	2,691	45.4	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造SC造

樓層地上38層 / 地下7層

總戶數106 戶

棟戶規劃2棟，106戶住家

基地面積875 坪

建蔽率41.46%

公設比35–36%

屋齡12 年使照 103 年（2014）

使用分區第三種商業區、第三種商業區、第三種商業區

朝向朝北、朝南、朝東、朝東南

格局一房(20.98~210.23坪)/二房(44.25~280坪)/三房(30.51~45.37坪)/五房(156坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建元利建設

營造廠商蔡建生(五益營造股份有限公司)

建築設計陳傳宗(陳傳宗建築師事務所)

建造執照1008建字第9999號

使用執照103使字第0327號

使照配對✓ 106 戶 residential

主要建材無

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳空中花園交誼廳會議室健身房信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？