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資產情報 · Asset intelligence

冠德青璞匯

桃園市中壢區高鐵南路二段352號　·　654 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

53.3萬

中位 · 均 56.3 萬 · 23 筆（24–26）

總戶數 Units

654戶

RC造

屋齡 Age

7 年

使照 108 年（2019）

樓層規劃 Floors

25F

地上25層,地下5層

位置 · Location

座標 25.00213, 121.20229

一段話摘要 · In one paragraph

冠德青璞匯坐落於中壢區，是一處 654 戶的 RC造社區（地上25層,地下5層），由冠德建設股份有限公司興建。市場累積 724 筆實價成交，近三年每坪中位 53.3 萬，成交區間 28.5–70.7 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 724 筆 · 對照中壢區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加中壢區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中壢區

全期中位 34.8 萬/坪 · 區間 28.5–70.7 · 租賃 176 筆（805 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 724）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	十七層	52.1	2,300	53.3	⊕
114/11	八層	19.6	1,210	61.7
114/11	八層	19.6	1,328	67.9
114/10	十四層	19.9	1,190	59.6
114/10	九層	18.8	550	29.3	⊕▲
114/10	九層	18.8	550	29.3	⊕▲
114/10	十五層	36.4	1,660	61.8	⊕
114/10	十層	56.3	2,700	47.9	⊕
114/09	十層	19.6	1,210	61.8
114/07	二十四層	24.0	1,700	70.7
114/06	二十五層	44.8	2,010	44.9	⊕
114/06	十二層	34.5	1,280	37.1	⊕▲
114/04	十四層	19.6	1,243	63.5
114/03	十八層	56.3	3,001	53.3	⊕
114/03	八層	19.6	1,325	67.6
114/03	十九層	19.4	1,300	67.0
114/03	十五層	36.8	1,880	51.0	⊕
114/01	十層	18.7	1,230	65.8
113/11	十四層	19.6	780	39.8	▲
113/10	十六層	37.0	1,900	51.4	⊕
113/10	十四層	31.9	1,440	45.1	⊕
113/08	二十三層	44.8	2,356	52.6	⊕
113/06	十層	36.3	1,630	44.9	⊕
113/05	十二層	19.6	1,313	67.0
113/05	七層	35.1	1,520	43.3	⊕
113/05	二十四層	51.4	2,532	49.2	⊕
113/05	二十二層	32.3	1,420	44.0	⊕
113/02	二十四層	35.3	1,150	32.6	⊕▲
112/11	二十五層	31.7	1,368	43.1	⊕
112/11	十八層	36.3	1,000	27.5	⊕▲
112/08	二十五層	35.1	1,545	44.0	⊕
112/08	十二層	37.0	1,620	43.8	⊕
112/07	十六層	19.6	960	49.0
112/07	二十三層	36.4	1,470	40.3	⊕
112/05	二十五層	35.2	1,480	42.1	⊕
112/03	十一層	31.0	1,146	36.9	⊕
112/02	二十四層	36.3	1,515	41.7	⊕
112/02	十九層	18.7	920	49.2
111/12	十八層	22.9	1,015	44.3
111/12	六層	37.1	1,420	38.3	⊕
111/12	二十二層	37.0	1,460	39.5	⊕
111/11	十八層	36.4	1,430	39.3	⊕
111/10	十五層	36.8	1,465	39.8	⊕
111/10	二十層	51.5	1,540	29.9	⊕
111/10	二十四層	52.2	2,200	42.2	⊕
111/08	二十三層	52.3	2,020	38.6	⊕
111/08	十層	19.9	968	48.5
111/06	二十二層	35.3	1,300	36.8	⊕
111/06	七層	12.1	419	34.8
111/04	十一層	24.1	1,050	43.6
111/03	二十五層	35.1	1,300	37.1	⊕
111/03	十二層	19.6	960	49.1
111/01	十八層	19.6	938	47.9
110/12	十五層	52.0	2,000	38.4	⊕
110/12	十二層	19.9	780	39.1
110/11	十層	19.9	820	41.1
110/11	十三層	44.8	1,720	38.4	⊕
110/11	九層	24.1	960	39.8
110/10	二十四層	18.7	838	44.8
110/10	二十三層	19.5	938	48.2
110/09	二十二層	35.3	1,230	34.8	⊕
110/09	十六層	19.6	850	43.4
110/09	十七層	31.7	1,100	46.4	⊕
110/08	十三層	31.8	935	29.4	⊕
110/08	十九層	35.1	1,000	28.5	⊕
110/05	二十二層	18.7	720	38.5
110/05	十七層	35.1	1,106	31.5	⊕
110/05	二十二層	51.5	1,666	32.4	⊕
110/05	十二層	56.3	2,000	35.5	⊕
110/04	七層	22.8	988	43.3
110/04	十四層	19.6	700	35.7
110/04	十四層	36.3	1,150	31.7	⊕
110/04	八層	19.6	770	39.3
110/01	二十三層	19.5	840	43.1
110/01	十四層	51.5	1,430	27.8	⊕▲
109/11	二十五層	36.4	1,177	42.0	⊕
109/11	二十三層	44.8	1,287	36.0	⊕▲
109/11	二十五層	31.7	838	37.0	⊕▲
109/11	二十五層	35.1	1,115	42.0	⊕
109/11	十九層	18.7	785	42.0
109/11	六層	16.9	698	41.3
109/11	十一層	52.0	1,747	40.0	⊕
109/11	二十五層	56.2	2,030	42.4	⊕
109/11	二十五層	19.4	718	37.0
109/11	六層	16.9	698	41.3
109/11	十層	19.9	770	38.6
109/10	十九層	44.8	1,280	28.6	⊕
109/10	十一層	56.2	1,858	38.5	⊕
109/10	十九層	52.3	1,784	40.6	⊕
109/10	十五層	56.2	1,922	40.0	⊕
109/10	十五層	35.1	1,159	43.7	⊕
109/10	二十層	68.5	2,066	39.4	⊕
109/10	二十層	35.2	1,130	41.9	⊕
109/10	二十層	35.2	1,130	41.9	⊕
109/10	二十五層	56.2	2,001	42.0	⊕
109/10	二十五層	44.8	1,500	41.0	⊕
109/10	二十五層	44.8	1,500	41.0	⊕
109/10	二十五層	35.1	1,120	42.0	⊕
109/10	二十五層	52.0	1,795	41.0	⊕
109/10	七層	56.2	1,782	37.0	⊕
109/10	二十五層	51.9	1,795	41.0	⊕
109/10	七層	35.1	1,063	39.5	⊕
109/10	七層	44.6	1,543	42.7	⊕
109/10	七層	56.2	1,836	38.0	⊕
109/10	七層	51.9	1,701	38.7	⊕
109/10	七層	36.4	1,119	40.0	⊕
109/10	七層	35.1	1,058	39.1	⊕
109/10	七層	36.4	1,117	39.5	⊕
109/10	七層	52.0	1,695	38.5	⊕
109/09	十四層	37.0	1,205	42.0	⊕
109/09	十層	36.4	1,155	41.0	⊕
109/09	二十層	51.4	1,635	37.5	⊕
109/09	十九層	36.8	1,320	47.0	⊕
109/09	十五層	44.6	1,476	40.5	⊕
109/09	七層	52.5	1,670	37.4	⊕
109/09	十層	56.2	1,765	36.5	⊕
109/09	十二層	37.0	1,205	42.0	⊕
109/09	七層	44.6	1,398	38.0	⊕
109/08	十層	24.0	961	40.0
109/08	九層	56.2	1,743	36.0	⊕
109/08	十四層	56.2	1,784	36.8	⊕
109/08	十五層	52.0	1,628	36.8	⊕
109/08	十層	35.2	1,089	40.3	⊕
109/08	二十五層	52.3	1,645	37.0	⊕
109/08	八層	52.2	1,615	36.7	⊕
109/08	二十二層	56.2	1,963	41.0	⊕
109/08	二十五層	18.7	685	36.7
109/08	十層	35.2	1,094	40.3	⊕
109/07	十七層	56.2	1,750	36.1	⊕
109/07	十三層	56.2	1,686	34.8	⊕
109/07	二十一層	52.1	1,570	30.1	⊕
109/07	二十二層	18.7	676	36.2
109/07	二十四層	18.7	682	36.5
109/07	十層	45.1	1,338	35.7	⊕
109/07	十層	39.1	1,436	36.7
109/07	十六層	51.4	1,488	34.0	⊕
109/07	十七層	52.0	1,500	33.6	⊕
109/07	九層	52.0	1,522	34.2	⊕
109/07	十九層	52.0	1,646	37.2	⊕
109/07	二十一層	52.0	1,535	34.4	⊕
109/07	二十二層	51.4	1,610	36.8	⊕
109/07	二十四層	51.4	1,520	34.5	⊕
109/07	二十一層	18.7	676	36.2
109/07	十四層	18.7	613	32.8
109/07	十九層	18.7	743	39.8
109/07	二十三層	18.7	682	36.5
109/07	十七層	52.3	1,650	37.0	⊕
109/07	二十四層	52.2	1,670	37.6	⊕
109/07	十四層	45.1	1,290	34.5	⊕
109/06	八層	19.6	720	36.8
109/06	二十五層	68.7	1,820	33.7	⊕
109/06	十二層	51.4	1,455	33.3	⊕
109/06	二十四層	45.1	1,340	36.0	⊕
109/06	十二層	56.2	1,695	35.0	⊕
109/06	十九層	56.2	1,815	37.5	⊕
109/06	十三層	51.9	1,490	33.6	⊕
109/06	十三層	52.0	1,515	34.3	⊕
109/06	八層	56.2	1,514	31.3	⊕
109/06	二十一層	56.2	1,760	36.5	⊕
109/06	二十層	45.1	1,310	35.1	⊕
109/06	二十五層	18.7	764	40.9
109/06	十四層	51.4	1,450	33.0	⊕
109/06	十五層	36.4	980	33.6	⊕
109/06	十七層	24.1	895	37.2
109/06	十一層	68.7	1,900	35.9	⊕
109/06	九層	51.9	1,440	32.3	⊕
109/06	八層	45.1	1,177	31.7	⊕
109/06	二十五層	36.4	1,000	34.5	⊕
109/05	二十四層	45.1	1,345	35.9	⊕
109/05	二十二層	51.4	1,500	34.4	⊕
109/05	二十三層	56.2	1,750	36.1	⊕
109/05	十五層	35.1	1,000	37.0	⊕
109/05	十五層	51.9	1,480	33.1	⊕
109/05	十層	51.4	1,453	32.9	⊕
109/05	十六層	68.5	1,899	36.0	⊕
109/05	十四層	45.1	1,285	34.5	⊕
109/05	十五層	44.6	1,265	34.1	⊕
109/05	二十一層	44.8	1,295	35.0	⊕
109/05	十五層	56.2	1,760	36.5	⊕
109/05	二十三層	52.0	1,530	34.6	⊕
109/05	九層	9.7	350	36.1	▲
109/05	二十二層	45.1	1,336	35.6	⊕
109/04	九層	36.4	1,027	36.0	⊕
109/04	二十三層	52.3	1,500	33.5	⊕
109/04	二十五層	19.5	750	38.5
109/04	八層	45.1	1,177	31.7	⊕
109/04	八層	56.2	1,558	32.3	⊕
109/04	十層	45.1	1,273	34.0	⊕
109/04	八層	51.4	1,361	31.3	⊕
109/04	十七層	36.4	1,038	36.5	⊕
109/04	八層	36.4	924	32.7	⊕
109/04	二十四層	51.4	1,499	34.3	⊕
109/04	八層	51.4	1,363	31.3	⊕
109/04	十一層	44.6	1,365	37.5	⊕
109/04	十九層	44.6	1,288	34.9	⊕
109/04	二十一層	36.8	1,106	38.2	⊕
109/04	二十四層	56.2	1,753	36.3	⊕
109/04	二十層	19.6	655	33.4
109/04	二十五層	36.8	1,140	40.0	⊕
109/04	二十五層	20.0	768	38.5

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上25層 / 地下5層

總戶數654 戶

棟戶規劃1幢，3棟，654戶住家，12戶商場

基地面積5,095 坪

建蔽率56.3%

公設比34.9–34.95%

車位規劃平面式561個（車位比 1:0.84）

屋齡7 年使照 108 年（2019）

使用分區第一種商業區、捷運車站專用區

朝向朝北、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南

格局一房(18.69~39.63坪)/二房(9.7~51.49坪)/三房(22.81~52.03坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建冠德建設股份有限公司

營造廠商根基營造

建築設計李祖原聯合建築師事務所

建造執照104桃市都建執照字第00692-02號

使用執照108桃市都施使字第壢00666號

使照配對✓ 666 戶商場、餐飲業、集合住宅

主要建材RC鋼筋混凝土

垃圾處理社區統一處理（樓梯間專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳空中花園交誼廳游泳池親子遊戲區廚藝教室信箱區兒童遊戲區宴會廳烤箱蒸汽浴多功能教室

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？