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資產情報 · Asset intelligence

藝大MUCH

新北市淡水區自強路8號　·　165 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

43.1萬

中位 · 均 43.0 萬 · 10 筆（24–26）

總戶數 Units

165戶

RC造

屋齡 Age

19 年

使照 96 年（2007）

樓層規劃 Floors

10F

地上10層

位置 · Location

座標 25.125138, 121.464611

一段話摘要 · In one paragraph

藝大MUCH坐落於淡水區，是一處 165 戶的 RC造社區（地上10層），由勝安建設興建。市場累積 114 筆實價成交，近三年每坪中位 43.1 萬，成交區間 19.2–51.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 114 筆 · 對照淡水區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加淡水區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 淡水區

全期中位 27.5 萬/坪 · 區間 19.2–51.0 · 租賃 753 筆（803 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 114）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	八層	10.4	450	43.3
114/03	一層	11.9	510	42.9
114/03	四層	12.0	500	41.8
114/02	七層	9.5	408	43.0
114/01	七層	5.8	260	44.6
114/01	十層	10.5	470	44.8
113/07	九層	10.4	530	51.0
113/04	五層	11.5	405	35.1
113/03	八層	10.0	388	38.6
113/03	九層	10.4	470	45.2
112/10	三層	7.5	255	34.0
112/10	十層	12.1	420	34.8
112/09	七層	11.5	404	35.0
112/08	五層	7.5	276	36.8
112/03	十層	12.0	408	34.0
112/02	七層	10.0	333	33.2
111/12	一層	13.0	450	34.6
111/09	五層	11.5	380	33.0
111/05	六層	18.2	628	34.6
111/04	三層	7.5	260	34.7
110/10	八層	9.4	335	35.6
110/09	六層	10.4	300	28.9
110/08	十層	11.7	350	30.0
110/08	二層	12.0	327	27.4
110/07	二層	13.0	325	25.0
110/06	二層	5.7	180	31.8
110/06	七層	11.5	358	31.0
110/05	五層	25.2	739	29.4
110/04	五層	12.0	420	35.0
110/03	八層	11.5	389	33.7
110/02	十層	11.6	300	25.8
110/02	九層	11.5	400	34.7
110/01	五層	5.8	158	27.1
109/12	二層	9.0	220	24.6
109/11	九層	7.5	200	26.6
109/10	六層	11.1	345	31.1
109/08	一層	24.9	730	29.3	⊕
109/04	二層	13.2	350	26.6
109/02	五層	11.1	335	30.2
108/12	一層	11.9	355	29.8
108/11	四層	12.0	330	27.5
108/11	十層	12.0	358	29.8
108/08	四層	17.8	445	25.0
108/08	九層	8.7	246	28.2
108/08	六層	7.5	200	26.6
108/08	一層	7.7	240	31.2
108/07	八層	5.6	160	28.8
108/06	三層	9.4	280	29.7
108/05	六層	18.2	428	23.5
108/02	九層	16.4	440	28.2	⊕
108/02	九層	11.1	291	26.2
107/11	七層	11.1	307	27.6
107/09	六層	11.1	310	27.9
107/09	五層	12.0	307	25.6
107/07	十層	9.4	286	30.4
107/07	四層	13.2	315	23.9
107/07	三層	22.5	460	22.3	⊕
107/05	三層	17.8	485	27.2
107/04	三層	10.1	265	26.2
107/04	二層	5.7	160	28.2
107/03	三層	11.6	315	27.2
106/09	八層	10.0	260	25.9
106/07	一層	7.7	230	29.9
106/07	二層	7.5	220	29.2
106/06	一層	13.0	390	30.0
105/11	二層	5.7	180	31.8
105/04	一層	13.0	410	31.5
104/12	四層	18.1	440	24.2
104/10	五層	9.5	300	31.6
104/08	四層	11.5	315	27.4
104/07	九層	22.5	530	23.6	⊕
104/06	十層	12.0	345	28.7
104/03	八層	25.2	615	24.4
103/12	八層	22.5	390	17.3	⊕▲
103/12	一層	11.8	335	28.3
103/10	七層	12.0	330	27.5
103/10	四層	24.9	660	26.5
103/09	四層	17.8	450	25.3
103/07	八層	12.8	325	25.3
103/05	十層	9.4	255	27.1
103/03	六層	11.5	295	25.6
103/03	六層	11.5	300	26.0
103/02	九層	16.4	448	27.3	⊕
103/01	二層	9.4	258	27.5
102/12	十層	8.1	245	30.2
102/12	三層	10.1	250	24.7
102/10	六層	18.2	490	27.0
102/09	五層	11.5	310	26.9
102/08	七層	11.5	305	26.4
102/07	十層	11.7	280	24.0
102/07	五層	11.1	268	24.1
102/06	一層	13.0	380	29.2
102/06	二層	22.1	425	19.2	⊕
102/05	十層	13.1	333	25.5
102/05	四層	24.9	555	22.3
102/04	六層	16.4	410	25.0
102/04	三層	29.3	650	22.2	⊕
102/03	四層	9.3	180	19.4
102/03	六層	11.5	270	23.4
102/03	六層	11.1	269	24.2
102/02	一層	24.9	550	22.1	⊕
102/01	三層	7.5	160	21.3
102/01	一層	7.7	217	28.2
102/01	一層	26.8	568	21.2	⊕
101/12	四層	12.0	290	24.2
101/12	一層	11.9	320	26.9
101/12	三層	13.2	260	19.8
101/12	四層	12.0	288	24.1
101/11	五層	11.5	258	22.4
101/10	七層	9.5	198	20.9
101/10	六層	16.2	363	22.4	⊕
101/10	三層	12.1	250	20.7
101/08	二層	13.2	280	21.3
101/08	九層	11.5	250	21.7

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上10層

總戶數165 戶

棟戶規劃1棟

基地面積359 坪

建蔽率49.88%

公設比34.37%

屋齡19 年使照 96 年（2007）

使用分區住宅區

朝向朝東北、朝東

格局一房(5.56~26.85坪)/二房(7.69~25.18坪)/三房(20.58~24.89坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建勝安建設

營造廠商光大營造

建築設計洪毓華

建造執照89淡建字第00184-04號

使用執照96淡使字第00711號

使照配對✓ 165 戶集合住宅

垃圾處理社區統一處理（社區外集中處理）

公共設施 · Amenities

交誼廳閱覽室信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？