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資產情報 · Asset intelligence

碧瑤名園B區

新北市新莊區中平路270巷7弄23號　·　57 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

53.0萬

中位 · 均 50.1 萬 · 16 筆（24–26）

總戶數 Units

57戶

RC造

屋齡 Age

27 年

使照 88 年（1999）

樓層規劃 Floors

地上8層

位置 · Location

座標 25.050966, 121.445965

一段話摘要 · In one paragraph

碧瑤名園B區坐落於新莊區，是一處 57 戶的 RC造社區（地上8層），由宏錡建設興建。市場累積 123 筆實價成交，近三年每坪中位 53.0 萬，成交區間 23.3–65.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 123 筆 · 對照新莊區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加新莊區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 新莊區

全期中位 34.8 萬/坪 · 區間 23.3–65.2 · 租賃 105 筆（747 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 123）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	九層	31.6	1,600	50.6
114/11	三層	7.7	420	54.7
114/11	十層	38.2	1,530	40.1	⊕
114/10	五層	7.7	428	55.8
114/08	七層	37.9	1,468	38.8	⊕
114/08	五層	23.4	1,000	42.7	▲
114/07	七層	23.6	1,338	56.7
114/04	九層	23.6	1,250	53.0
114/03	十二層	38.6	1,460	37.8	⊕
114/02	十六層	7.7	500	65.2
113/11	六層	31.6	1,000	31.6	▲
113/11	三層	37.9	1,130	29.9
113/10	十四層	31.6	1,600	50.6
113/08	七層	24.6	1,301	52.9
113/08	十二層	7.7	470	61.3
113/07	四層	46.7	1,860	39.8	⊕
113/04	七層	7.7	407	53.1
113/02	十六層	7.7	468	61.1
112/11	四層	23.8	1,130	47.5
112/11	三層	37.9	1,100	29.1
112/09	七層	7.7	410	53.4
112/08	七層	23.6	1,195	50.6
112/03	八層	31.6	1,288	40.8
112/03	十三層	46.7	1,600	34.3	⊕
112/02	九層	7.7	350	45.6
111/12	三層	32.6	1,300	39.8
111/10	三層	31.6	1,458	46.1
111/06	十三層	24.1	1,138	47.2
111/02	二層	23.8	1,050	44.1
110/10	十一層	23.6	946	40.1
110/09	十二層	24.9	968	38.8
110/08	八層	24.1	850	35.2
110/08	七層	23.6	943	40.0
110/08	十三層	7.7	330	43.0
110/08	七層	32.6	1,268	38.9
110/05	二層	23.8	950	39.9
110/05	十三層	24.1	810	33.6
110/04	三層	24.4	920	37.7
110/04	十二層	7.7	300	39.1
109/11	十層	24.6	920	37.4
109/09	六層	32.6	1,175	36.0
109/08	九層	7.7	320	41.7
109/08	五層	23.4	876	37.4
109/07	七層	23.8	906	38.1
109/06	十六層	31.6	1,070	33.9
109/06	十六層	24.6	890	36.2
109/05	十二層	24.9	868	34.8
109/05	十層	38.2	975	25.5	⊕
109/03	十四層	23.6	830	35.2	▲
108/12	十二層	3.8	125	32.6	▲
108/10	十層	23.6	802	34.0
108/08	七層	39.0	1,000	25.6	⊕
108/08	十二層	46.7	1,260	27.0	⊕
108/07	十四層	39.0	930	23.9	⊕
108/07	十一層	23.8	837	35.2
108/06	九層	38.2	1,000	26.2	⊕▲
108/05	十二層	38.6	1,030	26.7	⊕
108/04	十三層	7.7	280	36.5
108/02	十三層	7.7	292	38.1
108/01	十四層	7.7	270	35.2
108/01	十五層	7.7	270	35.2
108/01	十三層	46.7	1,090	23.3	⊕
108/01	五層	31.6	1,020	32.3
108/01	十一層	24.9	800	32.1
107/12	九層	32.8	1,040	31.7
107/12	十一層	23.8	800	33.6
107/10	二層	24.9	815	32.7
107/10	六層	38.2	960	25.1	⊕
107/07	十三層	23.8	842	35.4
107/06	十五層	23.6	760	32.2
107/06	十六層	31.6	1,100	34.8
107/04	二層	7.7	290	37.8
107/04	十六層	24.6	777	31.6
107/03	七層	7.7	295	38.5
107/01	七層	45.7	1,188	26.0	⊕
107/01	二層	46.8	1,200	25.6	⊕
106/12	五層	38.5	955	24.8	⊕
106/11	十六層	31.6	900	28.5
106/10	九層	7.7	277	36.1
106/10	十五層	24.1	760	31.5
106/06	二層	7.7	280	36.5
106/02	十三層	24.6	830	33.8
105/11	十五層	7.7	280	36.5
105/11	四層	24.1	800	33.2
105/11	六層	24.9	750	30.1
105/10	二層	23.8	750	31.5
105/07	十一層	23.6	700	29.7
105/06	十二層	24.6	790	32.1
105/05	四層	24.1	780	32.3
105/05	二層	24.9	790	31.7
105/03	十六層	24.1	868	36.0
105/03	十六層	31.6	1,300	41.1
105/02	十六層	7.7	260	33.9
105/01	二層	7.7	250	32.6
104/12	九層	7.7	265	34.5
104/11	十六層	7.7	250	32.6
104/11	三層	24.1	788	32.7
104/10	十三層	7.7	258	33.6
104/07	七層	7.7	260	33.9
104/06	四層	7.7	287	37.4
103/07	十六層	24.6	895	36.4
103/05	九層	32.6	1,135	34.8
102/12	十六層	31.6	1,100	34.8
102/12	十六層	24.1	805	33.4
102/12	十六層	23.6	840	35.6
102/12	十層	23.8	843	35.4
102/11	十四層	7.7	277	36.1
102/10	十一層	31.6	1,005	31.8
102/09	五層	23.4	810	34.6
102/09	十一層	24.9	840	33.7
102/08	十六層	7.7	260	33.9
102/07	十六層	24.9	850	34.1
102/07	十四層	32.6	1,060	32.5
102/05	六層	46.8	1,265	27.0	⊕
102/05	八層	24.9	805	32.3
102/04	二層	7.7	240	31.3
102/04	十三層	24.6	650	26.4
102/03	八層	7.7	250	32.6
101/12	二層	24.9	750	30.1
101/11	十一層	7.7	255	33.2
101/11	五層	24.9	680	27.3	▲
101/11	十層	23.6	722	30.6
101/10	十一層	38.2	920	24.1	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上8層

總戶數57 戶

棟戶規劃2棟

基地面積0 坪

建蔽率52.65%

公設比21.03%

屋齡27 年使照 88 年（1999）

使用分區住宅區

朝向朝南

格局一房(13.59坪)/二房(24.3~24.49坪)/三房(31.05~38.55坪)/四房(43.34坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建宏錡建設

營造廠商寶泉營造

建築設計王宗仲

建造執照—

使用執照88莊使字第1048號

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？