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資產情報 · Asset intelligence
遠雄山綺
台北市北投區三合街一段 · 48 戶 ·
每坪・近三年 3-yr median
81.5萬
中位 · 均 80.6 萬 · 3 筆（24–26）
總戶數 Units
48戶
屋齡 Age
10 年
使照 105 年（2016）
樓層規劃 Floors
9F
地上9層,地下4層
位置 · Location
座標 25.127010680485, 121.505590058268
一段話摘要 · In one paragraph
遠雄山綺坐落於北投區，是一處 48 戶的 社區（地上9層,地下4層），由遠雄建設事業股份有限公司興建。市場累積 56 筆實價成交，近三年每坪中位 81.5 萬，成交區間 60.1–85.1 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 北投區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北投區
全期中位 76.2 萬/坪 · 區間 60.1–85.1 · 租賃 87 筆（949 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 56）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/05 | 七層 | 100.9 | 6,950 | 85.1 | ⊕ |
| 114/03 | 三層 | 100.9 | 6,680 | 81.5 | ⊕ |
| 113/02 | 二層 | 78.5 | 5,900 | 75.2 | ⊕ |
| 110/12 | 三層 | 124.2 | 6,950 | 70.6 | ⊕ |
| 110/12 | 九層 | 88.1 | 5,740 | 65.2 | ⊕ |
| 110/03 | 五層 | 100.9 | 5,445 | 65.2 | ⊕ |
| 109/11 | 六層 | 91.7 | 5,000 | 67.6 | ⊕ |
| 108/05 | 五層 | 104.3 | 4,650 | 60.1 | ⊕ |
| 107/09 | 七層 | 91.6 | 4,500 | 61.0 | ⊕ |
| 107/06 | 九層 | 124.2 | 6,000 | 62.2 | ⊕ |
| 106/06 | 二層 | 124.9 | 5,888 | 60.9 | ⊕ |
| 106/03 | 七層 | 100.6 | 5,500 | 67.1 | ⊕ |
| 106/03 | 四層 | 100.4 | 5,000 | 61.1 | ⊕ |
| 106/03 | 四層 | 91.8 | 4,600 | 63.4 | ⊕ |
| 106/03 | 九層 | 124.5 | 6,888 | 70.9 | ⊕ |
| 106/03 | 七層 | 88.3 | 5,000 | 63.6 | ⊕ |
| 106/02 | 八層 | 124.6 | 6,399 | 66.7 | ⊕ |
| 105/12 | 二層 | 91.2 | 5,793 | 81.6 | ⊕ |
| 105/09 | 三層 | 100.9 | 5,387 | 65.8 | ⊕ |
| 105/09 | 六層 | 100.1 | 5,450 | 67.4 | ⊕ |
| 105/08 | 六層 | 91.6 | 6,111 | 83.2 | ⊕ |
| 105/08 | 五層 | 100.9 | 5,568 | 68.2 | ⊕ |
| 105/07 | 六層 | 91.7 | 5,000 | 68.1 | ⊕ |
| 105/07 | 三層 | 124.5 | 7,898 | 80.8 | ⊕ |
| 105/05 | 九層 | 100.9 | 5,700 | 68.7 | ⊕ |
| 105/05 | 四層 | 100.1 | 5,430 | 65.6 | ⊕ |
| 105/01 | 九層 | 91.6 | 6,188 | 83.1 | ⊕◷ |
| 104/07 | 三層 | 91.6 | 5,200 | 71.9 | ⊕◷ |
| 104/04 | 九層 | 100.6 | 5,888 | 72.1 | ⊕◷ |
| 104/03 | 六層 | 112.1 | 6,666 | 73.9 | ⊕◷ |
| 103/11 | 六層 | 99.8 | 6,960 | 77.0 | ⊕◷ |
| 103/11 | 六層 | 87.8 | 5,842 | 74.4 | ⊕◷ |
| 103/09 | 二層 | 78.5 | 5,490 | 79.4 | ⊕◷ |
| 103/03 | 五層 | 124.2 | 7,628 | 77.5 | ⊕◷ |
| 102/12 | 七層 | 111.9 | 7,800 | 82.9 | ⊕◷ |
| 102/12 | 五層 | 124.5 | 7,900 | 80.7 | ⊕◷ |
| 102/12 | 七層 | 124.2 | 7,850 | 80.4 | ⊕◷ |
| 102/12 | 二層 | 87.0 | 6,758 | 77.7 | |
| 102/12 | 二層 | 100.1 | 6,268 | 75.5 | ⊕◷ |
| 102/11 | 八層 | 100.4 | 6,600 | 80.1 | ⊕◷ |
| 102/11 | 三層 | 124.2 | 7,547 | 77.7 | ⊕◷ |
| 102/10 | 八層 | 100.1 | 6,600 | 80.2 | ⊕◷ |
| 102/10 | 八層 | 124.9 | 8,308 | 84.7 | ⊕◷ |
| 102/10 | 八層 | 91.7 | 6,238 | 83.8 | ⊕◷ |
| 102/10 | 九層 | 91.7 | 6,091 | 83.8 | ⊕◷ |
| 102/10 | 四層 | 124.6 | 7,637 | 78.7 | ⊕◷ |
| 102/09 | 五層 | 104.3 | 6,098 | 79.3 | ⊕◷ |
| 102/09 | 二層 | 100.4 | 5,900 | 71.3 | ⊕◷ |
| 102/09 | 七層 | 91.7 | 6,050 | 82.3 | ⊕◷ |
| 102/09 | 三層 | 91.8 | 5,814 | 79.3 | ⊕◷ |
| 102/09 | 八層 | 91.6 | 5,930 | 80.4 | ⊕◷ |
| 102/09 | 五層 | 100.6 | 6,546 | 78.4 | ⊕◷ |
| 102/09 | 三層 | 100.6 | 6,288 | 75.0 | ⊕◷ |
| 102/09 | 四層 | 124.9 | 7,777 | 79.7 | ⊕◷ |
| 102/09 | 五層 | 91.6 | 5,758 | 78.4 | ⊕◷ |
| 102/09 | 四層 | 91.6 | 5,693 | 76.9 | ⊕◷ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
樓層地上9層 / 地下4層
總戶數48 戶
棟戶規劃1棟，48戶住家
基地面積761 坪
建蔽率45%
公設比33.00%
車位規劃機械式110個（車位比 1:2.29）
屋齡10 年 使照 105 年（2016）
使用分區第三種住宅區
朝向朝東北
格局三房(65.79~87.27坪)/四房(75.56~87.27坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建遠雄建設事業股份有限公司
營造廠商林欽銘(東源營造工程股份有限公司)
建築設計黃永沃建築師事務所
建造執照102建字第0206號
使用執照105使字第0073號
使照配對✓ 48 戶 residential
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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