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資產情報 · Asset intelligence
天開圖畫
台北市南港區東新街170巷41號 · 28 戶 · SC造
每坪・近三年 3-yr median
88.7萬
31 筆成交
總戶數 Units
28戶
SC造
屋齡 Age
12 年
使照 103 年（2014）
樓層規劃 Floors
5F
地上5層,地下1層
位置 · Location
座標 25.042101449818, 121.593164625388
一段話摘要 · In one paragraph
天開圖畫坐落於南港區，是一處 28 戶的 SC造 社區（地上5層,地下1層），由永陞建設興建。市場累積 31 筆實價成交，每坪中位 88.7 萬，成交區間 76.3–122.9 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 南港區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 南港區
全期中位 88.7 萬/坪 · 區間 76.3–122.9 · 租賃 16 筆（982 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 31）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 111/10 | 五層 | 63.4 | 7,000 | 113.7 | ⊕ |
| 108/07 | 二層 | 63.1 | 5,000 | 79.2 | ⊕ |
| 107/11 | 三層 | 70.8 | 6,418 | 90.7 | ⊕ |
| 106/11 | 全 | 183.6 | 15,760 | 85.8 | |
| 106/03 | 二層 | 63.1 | 5,000 | 79.2 | ⊕ |
| 105/07 | 全 | 183.5 | 14,000 | 76.3 | |
| 105/05 | 二層 | 74.5 | 6,792 | 95.9 | ⊕ |
| 105/04 | 五層 | 65.7 | 6,980 | 113.0 | ⊕ |
| 105/03 | 四層 | 74.5 | 6,580 | 92.5 | ⊕ |
| 105/03 | 二層 | 82.8 | 6,527 | 91.1 | ⊕ |
| 105/01 | 全 | 198.1 | 17,992 | 90.8 | |
| 105/01 | 一層 | 64.2 | 7,892 | 122.9 | |
| 104/12 | 三層 | 70.8 | 6,268 | 89.9 | ⊕ |
| 104/12 | 全 | 183.5 | 15,958 | 86.9 | |
| 104/11 | 四層 | 70.8 | 6,444 | 92.8 | ⊕ |
| 104/10 | 二層 | 56.5 | 4,792 | 84.8 | |
| 104/09 | 三層 | 74.5 | 6,450 | 90.6 | ⊕ |
| 103/12 | 二層 | 65.3 | 5,764 | 93.4 | ⊕ |
| 103/12 | 二層 | 64.8 | 5,727 | 93.5 | ⊕ |
| 102/08 | 四層 | 65.3 | 5,292 | 84.8 | ⊕ |
| 101/11 | 五層 | 64.8 | 5,300 | 85.5 | ⊕ |
| 101/11 | 四層 | 144.4 | 10,935 | 80.4 | ⊕ |
| 101/11 | 三層 | 65.3 | 5,005 | 80.2 | ⊕ |
| 101/11 | 三層 | 64.8 | 4,968 | 80.3 | ⊕ |
| 101/11 | 三層 | 144.4 | 10,933 | 80.3 | ⊕ |
| 101/10 | 四層 | 64.8 | 5,437 | 88.5 | ⊕ |
| 101/10 | 二層 | 74.6 | 6,319 | 88.7 | ⊕ |
| 101/10 | 五層 | 66.8 | 5,088 | 79.6 | ⊕ |
| 101/10 | 五層 | 75.1 | 6,499 | 90.6 | ⊕ |
| 101/10 | 五層 | 62.6 | 5,375 | 91.3 | ⊕ |
| 101/09 | 五層 | 63.4 | 5,148 | 85.3 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態華廈・住家用
建築構造SC造
樓層地上5層 / 地下1層
總戶數28 戶
棟戶規劃2棟
基地面積1,098 坪
建蔽率35%
公設比26.35%
屋齡12 年 使照 103 年（2014）
使用分區第二種住宅區
朝向朝西南
格局二房(58.65~63.11坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建永陞建設
營造廠商張鶯玲(炬曄營造股份有限公司)
建築設計李天鐸(李天鐸建築師事務所)
建造執照—
使用執照103使字第0282號
使照配對✓ 28 戶 residential
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？