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資產情報 · Asset intelligence

太普美術君臨

高雄市鼓山區美術南三路317號　·　192 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

44.8萬

中位 · 均 43.7 萬 · 6 筆（24–26）

總戶數 Units

192戶

RC造

屋齡 Age

10 年

使照 105 年（2016）

樓層規劃 Floors

29F

地上29層,地下4層

位置 · Location

座標 22.653337792798, 120.284081837295

一段話摘要 · In one paragraph

太普美術君臨坐落於鼓山區，是一處 192 戶的 RC造社區（地上29層,地下4層），由太璞建設股份有限公司興建。市場累積 245 筆實價成交，近三年每坪中位 44.8 萬，成交區間 21.4–50.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 245 筆 · 對照鼓山區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加鼓山區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 鼓山區

全期中位 26.0 萬/坪 · 區間 21.4–50.4 · 租賃 166 筆（780 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 245）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/05	二十七層	61.5	3,000	48.8	⊕
114/03	十九層	72.7	2,500	34.4	⊕
113/07	二十九層	62.9	3,168	50.4	⊕
113/04	八層	61.5	2,610	42.4	⊕
113/03	二十八層	72.1	3,400	47.1	⊕
113/01	二十九層	78.4	3,080	39.3	⊕
112/12	二十四層	77.8	3,550	45.6	⊕
112/08	二十七層	76.8	3,450	44.9	⊕
112/07	二十四層	76.8	3,450	45.0	⊕
112/06	二十三層	78.4	2,000	25.5	⊕▲
112/01	三層	59.8	2,200	36.8	⊕
112/01	二十層	72.2	2,813	39.0	⊕
111/10	十五層	72.1	2,860	39.7	⊕
111/09	二十六層	82.5	2,260	27.4	⊕
111/08	十五層	72.1	2,812	39.0	⊕
111/04	二十一層	61.5	2,350	38.2	⊕
111/03	十九層	72.7	2,500	34.4	⊕
110/12	二十八層	61.5	2,400	39.0	⊕
110/11	四層	71.6	2,450	34.2	⊕
110/09	十五層	61.5	1,808	29.4	⊕
110/08	八層	76.2	2,450	31.9	⊕
110/08	二十一層	72.7	2,238	30.8	⊕
110/08	十八層	61.5	1,880	30.6	⊕
110/08	十層	61.5	1,700	27.6	⊕
110/07	十五層	76.8	2,402	31.3	⊕
110/07	十五層	76.8	2,350	30.6	⊕
110/07	二十二層	72.7	2,238	31.0	⊕
110/05	十九層	61.5	1,880	30.6	⊕
110/05	十層	82.5	2,455	29.5	⊕
110/04	九層	61.5	1,800	29.3	⊕
110/03	二十九層	72.1	2,490	34.5	⊕
110/02	十四層	76.8	2,380	31.0	⊕
110/02	十八層	76.8	2,236	29.1	⊕
110/01	二十七層	61.5	1,750	28.5	⊕
110/01	二十八層	77.8	2,550	32.8	⊕
110/01	十六層	61.5	1,699	27.6	⊕
109/12	二十六層	77.8	2,400	30.8	⊕
109/11	二十七層	77.8	2,490	32.0	⊕
109/10	二十二層	72.1	2,268	31.4	⊕
109/09	十層	62.9	1,470	23.4	⊕
109/08	十二層	72.7	1,790	24.6	⊕
109/08	四層	71.6	1,930	27.0	⊕
109/06	十四層	40.6	1,055	26.0	⊕
109/05	十八層	72.7	1,630	22.4
109/05	六層	76.8	1,898	24.7	⊕
109/05	六層	62.9	1,500	23.9	⊕
108/10	二十六層	72.7	1,880	25.8	⊕▲
108/09	八層	61.5	1,630	26.5	⊕
108/06	十八層	62.9	1,568	24.9	⊕
107/03	十一層	61.5	1,500	24.4	⊕
107/01	二十八層	68.5	1,800	26.3	⊕
106/07	十一層	61.5	1,580	25.7	⊕
106/07	十八層	61.5	1,588	25.8	⊕
106/04	八層	61.5	1,465	23.8	⊕
106/02	十三層	72.1	1,920	26.6	⊕
105/12	二十五層	78.4	2,198	28.0	⊕
105/11	二十八層	78.4	2,145	27.4	⊕
105/09	二十層	81.9	2,302	28.1	⊕
105/08	十二層	72.1	1,960	27.2	⊕
105/08	十九層	72.7	1,800	24.7	⊕
105/08	二十層	72.2	1,982	27.5	⊕
105/08	十七層	72.7	1,790	24.6	⊕
105/08	二十二層	78.4	2,033	25.9	⊕
105/08	二十九層	81.9	2,560	31.3	⊕
105/08	二十四層	61.5	1,698	27.6	⊕
105/08	二十四層	77.8	2,060	26.5	⊕
105/08	三層	72.8	1,779	24.4	⊕
105/08	二十九層	77.8	2,250	28.9	⊕
105/08	二十三層	82.5	2,150	26.1	⊕
105/08	二十八層	77.8	2,210	28.4	⊕
105/08	二十三層	77.8	2,112	27.1	⊕
105/08	二十九層	72.1	2,350	32.6	⊕
105/08	二十九層	78.4	2,208	28.2	⊕
105/07	二層	71.1	1,588	22.3	⊕
105/07	二十四層	72.7	1,900	26.1	⊕
105/07	四層	77.8	1,860	23.9	⊕
105/07	四層	76.8	1,968	25.6	⊕
105/07	二十三層	78.4	2,166	27.6	⊕
105/07	十八層	72.7	1,950	26.8	⊕
105/07	十六層	72.7	1,756	24.1	⊕
105/07	二十七層	62.9	1,606	25.5	⊕
105/07	二十七層	61.5	1,560	25.4	⊕
105/07	七層	62.9	1,546	24.6	⊕
105/07	二十六層	62.9	1,750	27.8	⊕
105/07	十三層	62.9	1,476	23.5	⊕
105/07	三層	62.9	1,450	23.1	⊕
105/07	二十一層	61.5	1,815	29.5	⊕
105/07	二十一層	62.9	1,910	30.4	⊕
105/07	二十九層	62.9	1,660	26.4	⊕
105/07	二十八層	81.9	2,560	31.3	⊕
105/07	七層	72.1	1,737	24.1	⊕
105/07	二十八層	68.5	1,838	26.8	⊕
105/07	十六層	67.2	1,653	24.6	⊕
105/07	十七層	76.8	1,890	24.6	⊕
105/07	二十六層	72.7	1,855	25.5	⊕
105/07	二十八層	61.5	1,738	28.3	⊕
105/07	二十一層	72.7	1,966	27.0	⊕
105/07	二十層	68.5	1,715	25.0	⊕
105/06	四層	71.6	1,788	25.0	⊕
105/06	二十四層	76.8	2,200	28.7	⊕
105/06	二十七層	77.8	2,110	27.1	⊕
105/06	二十六層	77.8	2,100	27.0	⊕
105/06	二十一層	82.5	2,070	25.1	⊕
105/06	五層	81.9	1,984	24.2	⊕
105/06	八層	72.7	1,623	22.3	⊕
105/06	二十五層	82.5	2,479	30.1	⊕
105/06	十九層	72.1	1,808	25.1	⊕
105/06	十七層	72.1	1,897	26.3	⊕
105/06	十一層	76.8	2,034	26.5	⊕
105/06	四層	62.9	1,498	23.8	⊕
105/06	十六層	76.8	1,910	24.9	⊕
105/06	二十七層	78.4	2,050	26.1	⊕
105/06	十一層	78.4	1,860	23.7	⊕
105/06	十四層	76.8	1,910	24.9	⊕
105/06	二十層	76.8	2,134	27.8	⊕
105/06	十八層	62.9	1,670	26.6	⊕
105/06	五層	59.8	1,662	27.8	⊕
105/06	二十九層	61.5	1,749	28.4	⊕
105/06	二十六層	61.5	1,717	27.9	⊕
105/06	六層	76.8	1,827	23.8	⊕
105/06	十層	62.9	1,581	25.2	⊕
105/06	十五層	72.1	1,800	25.0	⊕
105/06	二十五層	61.5	1,560	25.4	⊕
105/06	二十層	77.8	1,921	24.7	⊕
105/06	四層	72.2	1,790	24.8	⊕
105/06	四層	76.8	1,785	23.2	⊕
105/06	九層	54.4	1,685	31.0	⊕
105/06	五層	62.3	1,505	24.2	⊕
105/06	九層	76.8	1,888	24.6	⊕
105/06	二十六層	82.5	2,529	30.7	⊕
105/06	三層	71.4	1,717	24.1	⊕
105/06	二十層	72.1	1,830	25.4	⊕
105/06	二十四層	72.1	1,881	26.1	⊕
105/06	五層	78.5	2,100	26.8	⊕
105/06	二層	59.8	1,330	22.2	⊕
105/06	十五層	72.7	1,768	24.3	⊕
105/06	二十二層	72.1	1,825	25.3	⊕
105/06	二十四層	68.5	1,810	26.4	⊕
105/06	十四層	82.5	1,970	23.9	⊕
105/06	十七層	61.5	1,466	23.8	⊕
105/06	十七層	62.9	1,515	24.1	⊕
105/06	二十一層	77.8	2,153	27.7	⊕
105/06	六層	62.9	1,588	25.3	⊕
105/06	十二層	62.9	1,557	24.8	⊕
105/06	九層	76.8	2,108	27.5	⊕
105/06	十二層	72.7	1,715	23.6	⊕
105/06	十三層	72.7	1,746	24.0	⊕
105/06	十五層	62.9	1,628	25.9	⊕
105/06	二十五層	62.9	1,598	25.4	⊕
105/06	二十二層	62.3	1,677	26.9	⊕
105/05	六層	72.7	1,760	24.2	⊕
105/05	二十一層	72.1	1,839	25.5	⊕
105/05	七層	72.7	1,780	24.5	⊕
105/05	二十三層	61.5	1,528	24.8	⊕
105/05	十六層	72.1	1,770	24.5	⊕
105/05	十一層	62.3	1,413	22.7	⊕
105/05	十九層	61.5	1,627	26.5	⊕
105/05	十八層	72.1	1,800	25.0	⊕
105/05	十層	72.1	1,660	23.0	⊕
105/05	三層	71.4	1,635	22.9	⊕
105/05	十四層	72.1	1,745	24.2	⊕
105/05	十七層	82.5	2,052	24.9	⊕
105/05	八層	62.3	1,396	22.4	⊕
105/05	九層	61.5	1,567	25.5	⊕
105/05	十九層	76.8	1,943	25.3	⊕
105/05	十三層	72.1	1,873	26.0	⊕
105/05	十九層	62.9	1,600	25.5	⊕
105/05	十層	72.7	1,660	22.8	⊕
105/05	十三層	82.5	1,955	23.7	⊕
105/04	九層	72.1	1,817	25.2	⊕
105/04	二十層	60.9	1,469	24.1	⊕
105/04	八層	76.8	2,335	30.4	⊕
105/04	九層	72.1	1,796	24.9	⊕
105/04	十層	61.5	1,584	25.8	⊕
105/04	八層	61.5	1,601	26.0	⊕
105/04	十一層	76.8	2,000	26.0	⊕
105/04	十四層	51.4	1,158	22.5	⊕
105/04	十八層	61.5	1,698	27.6	⊕
105/04	十九層	72.1	2,037	28.2	⊕
105/04	二十八層	81.9	2,376	29.0	⊕
105/04	十一層	61.5	1,646	26.8	⊕
105/04	二十五層	72.1	1,870	25.9	⊕
105/04	四層	59.8	1,490	24.9	⊕
105/04	十四層	61.5	1,500	24.4	⊕
105/04	六層	72.1	1,912	26.5	⊕
105/04	二十三層	72.1	2,197	30.5	⊕
105/04	十一層	72.1	1,913	26.5	⊕
105/04	二十七層	72.1	2,234	31.0	⊕
105/04	二十四層	82.5	2,320	28.1	⊕
105/04	二十九層	76.8	2,268	29.5	⊕
105/04	十五層	76.8	2,188	28.5	⊕
105/04	二十七層	76.8	2,414	31.4	⊕
105/04	十八層	76.8	2,036	26.5	⊕
105/04	六層	61.5	1,370	22.3	⊕
105/04	二十八層	72.1	1,950	27.0	⊕
105/04	二十五層	77.8	2,017	25.9	⊕
105/04	十八層	77.8	1,949	25.1	⊕
105/04	十四層	72.1	1,723	23.9	⊕
105/04	八層	77.8	1,800	23.1	⊕
105/04	二十二層	76.8	2,183	28.4	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上29層 / 地下4層

總戶數192 戶

棟戶規劃1幢，2棟，192戶住家

基地面積1,122 坪

建蔽率—

公設比33.5%

屋齡10 年使照 105 年（2016）

使用分區第五種住宅區（特）

朝向朝西

開發與治理 · Development & governance

投資興建太璞建設股份有限公司

營造廠商加興營造工程股份有限公司

建築設計張文明建築師事務所

建造執照(100)高市工建築字第03372號

使用執照(105)高市工建築使字第00116號

使照配對—

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？