Intel · Property　/　桃園市　/　觀音區　/　澋舍

資產情報 · Asset intelligence

澋舍

桃園市觀音區保障二路306號旁　·　99 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

22.4萬

中位 · 均 23.3 萬 · 7 筆（24–26）

總戶數 Units

99戶

RC造

屋齡 Age

1 年

使照 114 年（2025）

樓層規劃 Floors

地上8層,地下2層

位置 · Location

座標 25.06221, 121.15414

一段話摘要 · In one paragraph

澋舍坐落於觀音區，是一處 99 戶的 RC造社區（地上8層,地下2層），由群城建設實業有限公司興建。市場累積 102 筆實價成交，近三年每坪中位 22.4 萬，成交區間 16.0–29.7 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 102 筆 · 對照觀音區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加觀音區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 觀音區

全期中位 20.4 萬/坪 · 區間 16.0–29.7 · 租賃 21 筆（621 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 102）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	一層	39.3	794	28.0	⊕
114/12	一層	37.6	768	29.0	⊕
114/09	四層	31.9	570	21.3	⊕
114/08	一層	19.5	580	29.7
114/07	五層	31.9	525	16.5	⊕
114/07	四層	31.9	510	16.0	⊕
114/03	七層	34.3	605	22.4	⊕◷
112/10	六層	34.2	594	21.9	⊕◷
112/10	八層	53.3	953	20.4	⊕◷
112/10	八層	34.3	586	21.5	⊕◷
112/10	八層	55.4	988	20.3	⊕◷
112/10	八層	55.4	983	20.2	⊕◷
112/09	五層	34.2	582	21.3	⊕◷
112/09	七層	21.7	459	21.2	◷
112/09	七層	34.2	586	21.5	⊕◷
112/09	七層	23.9	517	21.6	◷
112/09	六層	33.3	562	20.8	⊕◷
112/09	八層	21.7	458	21.1	◷
112/08	六層	34.3	565	21.0	⊕◷
112/08	五層	36.5	625	21.1	⊕◷
112/08	八層	53.5	927	20.0	⊕◷
112/08	二層	36.5	603	20.2	⊕◷
112/07	八層	55.4	965	20.0	⊕◷
112/07	三層	36.5	603	20.6	⊕◷
112/07	七層	19.5	426	21.8	◷
112/07	六層	23.9	512	21.4	◷
112/07	七層	19.5	422	21.6	◷
112/07	一層	56.0	1,118	23.0	⊕◷
112/06	七層	36.7	620	20.7	⊕◷
112/06	六層	19.5	422	21.6	◷
112/06	三層	34.2	558	20.7	⊕◷
112/06	三層	33.3	551	20.3	⊕◷
112/06	七層	36.7	612	20.8	⊕◷
112/06	六層	34.2	580	21.2	⊕◷
112/06	一層	19.5	462	23.7	◷
112/06	二層	34.3	570	20.7	⊕◷
112/06	二層	34.3	558	20.6	⊕◷
112/06	一層	32.1	577	23.4	⊕◷
112/06	二層	23.9	481	20.1	◷
112/06	六層	36.7	608	20.2	⊕◷
112/05	三層	36.7	592	20.0	⊕◷
112/05	二層	32.1	518	20.9	⊕◷
112/04	三層	19.5	408	20.9	◷
112/04	三層	19.5	405	20.8	◷
112/04	六層	32.1	528	20.9	⊕◷
112/04	五層	19.5	412	21.1	◷
112/04	三層	34.3	552	19.9	⊕◷
112/04	三層	34.2	551	20.4	⊕◷
112/04	五層	36.7	608	20.2	⊕◷
112/03	五層	36.7	610	20.7	⊕◷
112/03	一層	36.5	710	24.7	⊕◷
112/03	五層	34.2	565	20.6	⊕◷
112/03	二層	19.5	401	20.6	◷
112/02	五層	34.3	550	20.3	⊕◷
112/02	六層	36.7	610	20.3	⊕◷
112/02	三層	19.3	405	21.0	◷
112/02	四層	34.3	539	19.8	⊕◷
112/02	七層	36.5	608	20.8	⊕◷
112/01	二層	31.9	493	19.9	⊕◷
112/01	七層	19.3	411	21.3	◷
111/12	四層	24.1	488	20.2	◷
111/12	七層	19.3	417	21.7	◷
111/12	三層	36.7	610	20.3	⊕◷
111/11	四層	34.2	547	20.2	⊕◷
111/11	五層	34.3	558	20.2	⊕◷
111/11	七層	31.9	504	20.5	⊕◷
111/11	二層	36.7	583	19.6	⊕◷
111/11	六層	19.3	391	20.3	◷
111/11	六層	19.3	403	20.9	◷
111/11	六層	19.3	400	20.8	◷
111/11	四層	34.2	545	20.1	⊕◷
111/11	三層	36.5	601	20.1	⊕◷
111/11	七層	31.9	515	21.0	⊕◷
111/11	二層	31.9	505	20.5	⊕◷
111/10	五層	19.3	386	20.0	◷
111/10	四層	35.5	578	20.0	⊕◷
111/10	六層	19.3	391	20.3	◷
111/09	四層	19.5	392	20.1	◷
111/09	五層	32.1	507	20.3	⊕◷
111/09	四層	19.5	388	19.9	◷
111/09	二層	19.3	380	19.7	◷
111/09	三層	19.3	386	20.0	◷
111/09	四層	19.3	383	19.9	◷
111/09	三層	31.9	499	19.7	⊕◷
111/09	五層	36.5	594	20.3	⊕◷
111/09	四層	34.3	533	19.5	⊕◷
111/09	五層	19.3	393	20.4	◷
111/08	四層	36.7	572	19.1	⊕◷
111/08	四層	36.5	582	19.8	⊕◷
111/08	四層	19.3	371	19.3	◷
111/08	一層	19.7	442	22.5	◷
111/08	七層	34.2	568	20.7	⊕◷
111/08	二層	36.7	579	19.0	⊕◷
111/08	四層	31.9	481	19.3	⊕◷
111/08	六層	36.5	601	20.6	⊕◷
111/08	八層	55.4	938	19.3	⊕◷
111/08	二層	31.9	478	19.1	⊕◷
111/08	三層	19.3	373	19.4	◷
111/08	二層	34.2	549	20.3	⊕◷
111/08	五層	31.9	496	20.0	⊕◷
111/08	四層	31.9	478	19.1	⊕◷
111/08	五層	19.3	392	20.4	◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住商用

建築構造RC造

樓層地上8層 / 地下2層

總戶數99 戶

棟戶規劃1幢，2棟，97戶住家，2戶店面

基地面積758 坪

建蔽率45.19%

公設比32.2%

車位規劃平面式67個（車位比 1:0.68）

屋齡1 年使照 114 年（2025）

使用分區一般農業區甲種建築用地

朝向朝西北、朝西南

格局二房(19.26~24.13坪)/三房(40.75坪)/四房(42.8~43.39坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建群城建設實業有限公司

營造廠商裕欣營造有限公司

建築設計黃永興建築師事務所

建造執照110桃市都建執照字第01520號

使用執照(114)桃市都施使字第觀00241號

使照配對✓ 99 戶集合住宅.店舖

主要建材櫻花三機廚具(IH爐)、和成衛浴、免治馬桶座(主浴)、60X60拋光石英磚、錦鋐氣密窗

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳交誼廳閱覽室健身房信箱區兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？