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資產情報 · Asset intelligence

台中公園電影大樓

台中市中區公園路38號　·　242 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

18.5萬

中位 · 均 20.8 萬 · 9 筆（24–26）

總戶數 Units

242戶

RC造

屋齡 Age

44 年

使照 71 年（1982）

樓層規劃 Floors

11F

地上11層

位置 · Location

座標 25.043847, 121.516677

一段話摘要 · In one paragraph

台中公園電影大樓坐落於中區，是一處 242 戶的 RC造社區（地上11層），由聯合建設股份有限公司吳俊陞興建。市場累積 227 筆實價成交，近三年每坪中位 18.5 萬，成交區間 2.6–27.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 227 筆 · 對照中區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加中區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中區

全期中位 10.5 萬/坪 · 區間 2.6–27.2 · 租賃 212 筆（607 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 227）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	十層	8.6	160	18.5
114/12	七層	12.2	150	12.3
114/06	七層	9.8	50	5.1	▲
114/01	一層	3.4	60	17.7
113/11	八層	6.5	238	36.7	▲
113/11	六層	8.2	150	18.3
113/10	六層	11.1	300	27.1
113/06	十層	8.6	156	18.1
113/06	十層	11.7	290	24.9
113/05	九層	8.7	230	26.4
113/05	十層	11.3	270	24.0
113/04	六層	11.0	100	9.1	▲
112/11	六層	9.8	180	18.4
112/11	十層	9.9	220	22.3
112/10	六層	11.1	200	18.1
112/09	九層	8.7	142	16.3
112/06	十層	7.7	140	18.3
112/03	九層	10.8	200	18.5
112/02	八層	9.6	260	27.2
112/01	九層	9.6	160	16.6
111/11	十一層	14.0	250	17.9
111/09	八層	9.6	170	17.8
111/08	八層	10.1	205	20.4
111/07	十一層	14.0	230	16.4
111/06	六層	7.7	160	20.8
111/06	九層	12.0	185	15.4
111/04	十層	11.3	198	17.6
111/02	十層	14.8	280	19.0
110/12	十一層	14.0	270	19.3
110/11	十層	7.7	140	18.3
110/10	十層	11.7	160	13.7
110/09	十層	7.7	110	14.4
110/08	九層	15.5	170	11.0
110/04	七層	7.7	120	15.5
110/04	十層	9.4	150	16.0
110/04	九層	16.1	280	17.4
110/04	十層	8.1	150	18.5
110/03	七層	14.7	150	10.2
110/03	六層	11.2	160	14.3
110/03	十層	9.4	142	15.2
109/12	九層	11.8	185	15.7
109/11	八層	12.0	173	14.4
109/10	九層	12.0	180	15.0
109/09	七層	10.1	180	17.9
109/09	八層	11.0	100	9.1
109/09	七層	8.9	108	12.2
109/09	七層	9.5	190	20.0
109/05	十一層	15.7	150	9.5
109/05	七層	9.3	153	16.4
109/04	十一層	11.7	60	5.1	▲
109/04	六層	15.7	266	16.9
109/04	十層	11.1	168	15.2
109/03	九層	9.8	128	13.1
109/02	十一層	18.6	250	13.4
108/12	八層	15.7	288	18.3
108/12	六層	11.0	120	10.9
108/12	十一層	18.5	330	17.9
108/12	十層	9.7	172	17.7
108/12	十一層	9.0	180	20.0
108/12	十一層	12.3	200	16.3
108/11	八層	15.7	170	10.8
108/11	十一層	26.7	354	13.3
108/11	十一層	21.0	354	16.8
108/11	十一層	11.4	195	17.2
108/06	十一層	10.0	100	10.0
108/06	十一層	18.6	238	12.8
108/06	十一層	21.0	270	12.8
108/06	十一層	26.7	340	12.8
108/06	十一層	18.5	236	12.8
108/05	八層	15.7	160	10.2
108/05	七層	7.6	99	13.1
108/05	十一層	9.0	100	11.1
108/04	六層	9.3	110	11.8
108/04	十層	11.1	120	10.9
108/04	七層	17.6	240	13.6
108/02	七層	7.6	97	12.8
108/02	十一層	9.6	140	14.6
108/01	六層	11.6	155	13.3
108/01	六層	11.6	155	13.3
108/01	十一層	13.8	158	11.5
108/01	八層	9.3	150	16.2
108/01	十一層	10.0	100	10.0
107/12	十一層	8.6	102	11.9
107/12	十一層	8.6	108	12.6
107/12	六層	8.1	80	9.9
107/12	十一層	10.3	123	11.9
107/10	十層	11.5	145	12.6
107/10	九層	9.4	122	12.9
107/10	十層	10.4	100	9.6
107/10	十一層	8.6	75	8.7
107/10	十一層	38.8	339	8.7
107/10	十一層	37.4	327	8.7
107/10	九層	11.3	125	11.0
107/10	九層	9.5	124	13.1
107/10	十一層	39.6	346	8.7
107/10	十一層	8.6	75	8.7
107/09	六層	8.1	70	8.7
107/08	八層	9.3	98	10.6
107/08	九層	9.5	100	10.6
107/07	八層	7.6	88	11.6
107/07	七層	7.9	50	6.4
107/07	六層	12.0	155	12.9
107/07	九層	11.3	100	8.8
107/06	七層	7.9	45	5.7
107/05	九層	9.4	90	9.5
107/04	六層	12.0	120	10.0
107/03	十層	11.1	100	9.0
107/01	八層	9.9	113	11.4
106/12	七層	10.0	130	13.0
106/12	十層	10.0	101	10.1
106/11	十層	8.2	98	11.9
106/11	七層	17.9	187	10.4
106/10	十層	8.5	108	12.7
106/09	七層	10.9	138	12.7
106/09	八層	8.4	108	12.8
106/08	九層	8.6	93	10.9
106/08	十層	10.0	83	8.3
106/08	十層	8.3	100	12.1
106/08	六層	11.8	150	12.7
106/08	八層	7.7	50	6.5
106/07	九層	7.7	95	12.3
106/07	九層	12.5	130	10.4
106/07	六層	9.6	38	3.9
106/07	七層	7.7	70	9.0
106/06	十層	10.4	94	9.0
106/06	八層	10.8	102	9.5
106/06	七層	9.3	82	8.8
106/05	八層	12.2	88	7.2
106/04	七層	7.7	30	3.9
106/04	六層	15.7	162	10.3
106/03	九層	7.4	96	12.9
106/03	七層	2.7	15	5.6
106/02	七層	14.5	138	9.5
106/01	七層	8.7	90	10.3
105/11	九層	9.9	110	11.1
105/11	八層	8.7	96	11.0
105/10	八層	7.6	102	13.5
105/09	八層	7.9	98	12.5
105/08	八層	9.4	113	12.0
105/07	八層	9.4	95	10.1
105/07	十一層	17.5	120	6.9
105/04	九層	9.6	120	12.5
105/03	十層	9.2	85	9.2
105/03	九層	16.1	140	8.7
105/03	八層	9.8	103	10.5
105/01	七層	9.9	93	9.4
104/12	十層	16.1	280	17.4
104/12	十層	14.5	148	10.2
104/10	九層	7.6	100	13.2
104/09	七層	12.0	110	9.2
104/09	八層	17.6	140	8.0
104/08	八層	17.6	80	4.5
104/07	九層	10.6	105	9.9
104/07	七層	12.0	120	10.0
104/06	八層	8.4	65	7.7
104/05	九層	9.2	93	10.1
104/05	十層	9.2	80	8.7
104/04	九層	12.0	120	10.0
104/04	九層	14.2	150	10.5
104/03	九層	15.5	155	10.0
104/03	十層	8.5	69	8.1
104/02	八層	10.8	95	8.8
104/01	七層	11.7	94	8.0
103/12	十層	8.4	95	11.3
103/12	十層	8.2	80	9.7
103/12	七層	12.2	120	9.8
103/12	十層	11.5	124	10.8
103/12	九層	12.7	115	9.0
103/12	六層	10.9	88	8.1
103/12	八層	6.5	78	12.0
103/11	七層	10.2	78	7.7
103/10	八層	9.6	100	10.4
103/10	八層	7.6	83	11.0
103/10	六層	11.6	132	11.4
103/10	九層	9.6	40	4.2
103/09	六層	12.2	120	9.8
103/09	九層	15.6	105	6.7
103/08	七層	8.7	57	6.5
103/08	九層	8.6	40	4.7
103/07	六層	11.8	85	7.2
103/07	八層	7.7	85	11.0
103/07	七層	12.2	60	4.9
103/07	八層	12.7	115	9.0
103/07	六層	14.7	140	9.5
103/07	十層	11.7	78	6.7
103/06	十層	11.5	83	7.2
103/05	六層	14.7	90	6.1
103/05	八層	12.2	90	7.4
103/05	八層	12.9	96	7.4
103/05	十層	10.5	57	5.4
103/04	十層	11.7	55	4.7
103/04	八層	9.6	60	6.3
103/03	六層	14.7	50	3.4
103/03	六層	9.6	61	6.3
103/02	九層	7.7	51	6.6
102/12	十一層	104.8	560	5.3
102/11	八層	9.8	50	5.1
102/11	七層	7.3	58	7.9
102/11	六層	11.0	50	4.5
102/11	十層	23.9	185	7.8

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上11層

總戶數242 戶

棟戶規劃1棟

基地面積1,949 坪

建蔽率—

公設比32.36%

屋齡44 年使照 71 年（1982）

使用分區住宅區、商業區

朝向朝東、朝西南、朝北、朝東南、朝西、朝西北

格局一房(2.66~26.67坪)/二房(7.66~26.67坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建聯合建設股份有限公司吳俊陞

營造廠商晉江營造工程股份有限公司

建築設計蔡正義

建造執照(067)中工建建字第2728號

使用執照(70)中工建使字第2775號

使照配對✓ 1 戶事務所

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？