Intel · Property / 臺中市 / 潭子區 / 得天寶
資產情報 · Asset intelligence
得天寶
台中市潭子區得天街69巷12號 · 86 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
24.8萬
中位 · 均 24.9 萬 · 6 筆（24–26）
總戶數 Units
86戶
RC造
屋齡 Age
19 年
使照 96 年（2007）
樓層規劃 Floors
6F
地上6層,地下1層
位置 · Location
座標 24.196721219549, 120.700678183092
一段話摘要 · In one paragraph
得天寶坐落於潭子區，是一處 86 戶的 RC造 社區（地上6層,地下1層），由鴻竣建設有限公司興建。市場累積 46 筆實價成交，近三年每坪中位 24.8 萬，成交區間 7.2–27.2 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 潭子區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 潭子區
全期中位 13.9 萬/坪 · 區間 7.2–27.2 · 租賃 2 筆（569 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 46）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 115/01 | 六層 | 10.9 | 260 | 23.9 | |
| 114/07 | 三層 | 9.0 | 210 | 23.2 | |
| 114/06 | 三層 | 10.1 | 275 | 27.2 | |
| 114/03 | 四層 | 25.1 | 350 | 13.9 | ▲ |
| 113/08 | 五層 | 9.0 | 200 | 22.1 | |
| 113/05 | 六層 | 9.5 | 243 | 25.7 | |
| 113/01 | 六層 | 9.0 | 245 | 27.1 | |
| 112/01 | 六層 | 10.1 | 270 | 26.7 | |
| 111/10 | 六層 | 10.1 | 146 | 14.4 | |
| 110/11 | 一層，二層，騎樓 | 47.2 | 750 | 15.9 | |
| 110/02 | 五層 | 34.6 | 600 | 17.3 | |
| 109/11 | 一層，二層，騎樓 | 47.2 | 685 | 14.5 | |
| 108/09 | 四層 | 36.6 | 512 | 14.0 | |
| 108/08 | 四層 | 23.0 | 330 | 14.3 | ⊕ |
| 108/07 | 一層，二層，騎樓 | 35.1 | 620 | 17.7 | |
| 108/05 | 四層 | 36.6 | 480 | 13.1 | |
| 108/02 | 五層 | 39.6 | 582 | 14.7 | |
| 107/12 | 五層 | 39.6 | 456 | 11.5 | |
| 107/11 | 一層，二層，騎樓 | 35.1 | 620 | 17.7 | |
| 107/11 | 一層，二層，騎樓 | 47.2 | 615 | 13.0 | |
| 107/09 | 一層，二層，騎樓 | 47.2 | 570 | 12.1 | |
| 107/05 | 一層，二層，騎樓 | 43.1 | 558 | 12.9 | ⊕ |
| 107/02 | 五層 | 22.3 | 325 | 14.6 | |
| 106/11 | 全 | 61.3 | 720 | 11.8 | ⊕ |
| 106/11 | 五層 | 22.2 | 310 | 14.0 | |
| 105/11 | 一層，二層，騎樓 | 43.1 | 560 | 13.0 | ⊕ |
| 105/09 | 六層 | 38.1 | 440 | 11.6 | |
| 105/09 | 四層 | 10.9 | 106 | 9.8 | ⊕ |
| 105/08 | 五層 | 9.1 | 135 | 14.9 | |
| 105/08 | 四層 | 38.1 | 101 | 2.7 | ▲ |
| 105/05 | 五層 | 9.1 | 126 | 13.9 | |
| 105/04 | 一層，二層，騎樓 | 39.4 | 480 | 12.2 | |
| 105/03 | 五層 | 39.6 | 440 | 11.1 | |
| 104/04 | 四層 | 9.5 | 85 | 8.9 | |
| 104/04 | 五層 | 23.0 | 250 | 10.9 | ⊕ |
| 104/01 | 四層 | 36.6 | 200 | 5.5 | ⊕▲ |
| 104/01 | 四層 | 23.0 | 310 | 13.5 | ⊕ |
| 103/08 | 三層 | 9.0 | 140 | 15.5 | |
| 103/06 | 六層 | 32.6 | 360 | 11.0 | |
| 103/04 | 六層 | 39.6 | 380 | 9.6 | ⊕ |
| 102/11 | 六層 | 42.4 | 420 | 9.9 | |
| 102/08 | 三層 | 39.8 | 335 | 8.4 | ⊕ |
| 102/05 | 六層 | 19.2 | 300 | 15.6 | |
| 102/01 | 四層 | 8.9 | 78 | 8.8 | |
| 101/11 | 三層 | 10.1 | 73 | 7.2 | |
| 101/08 | 一層，二層，騎樓 | 75.0 | 700 | 9.3 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態華廈・住家用
建築構造RC造
樓層地上6層 / 地下1層
總戶數86 戶
棟戶規劃2棟
基地面積1,558 坪
建蔽率56.40%
公設比23.43%
屋齡19 年 使照 96 年（2007）
使用分區住宅區
朝向朝南、朝北
格局一房(8.87~23.04坪)/二房(19.23~25.13坪)/三房(32.58~47.17坪)/四房(38.09~39.75坪)/五房(61.27~74.95坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建鴻竣建設有限公司
營造廠商大才營造股份有限公司
建築設計梁耀南
建造執照(083)工建建字第6435號
使用執照(83)工建使字第6435號
使照配對✓ 1 戶 other
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？