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資產情報 · Asset intelligence

湛然新天地

新北市板橋區光環路二段28號　·　278 戶　·　SC造

使用執照 ✓管委會 ✓居仁里

每坪・近三年 3-yr median

64.2萬

中位 · 均 63.8 萬 · 18 筆（24–26）

總戶數 Units

278戶

SC造

屋齡 Age

13 年

使照 102 年（2013）

樓層規劃 Floors

19F

地上19層,地下4層

位置 · Location

座標 25.0138864, 121.4840553

一段話摘要 · In one paragraph

湛然新天地坐落於板橋區，是一處 278 戶的 SC造社區（地上19層,地下4層），由欣湛然建設股份有限公司興建。市場累積 307 筆實價成交，近三年每坪中位 64.2 萬，成交區間 36.2–92.2 萬。所在里「居仁里」近十年人口成長 +15.8%，家戶所得中位 54.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 307 筆 · 對照板橋區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加板橋區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 板橋區

全期中位 44.5 萬/坪 · 區間 36.2–92.2 · 租賃 92 筆（957 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 307）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	四層	49.8	2,768	58.9	⊕◷
114/10	六層	35.3	2,385	67.6
114/04	四層	79.0	3,888	50.7	⊕
114/04	十三層	49.0	3,185	70.0	⊕
114/03	十層	35.3	2,518	71.4
114/02	十九層	42.4	2,930	86.6	⊕
114/01	十四層	37.1	2,338	63.0
113/12	十一層	39.1	2,538	72.0	⊕
113/12	十四層	79.0	4,968	65.6	⊕
113/08	九層	35.3	2,575	73.0
113/08	十五層	42.7	2,800	65.5	◷
113/07	三層	43.5	2,770	67.9	⊕
113/06	十七層	44.2	2,550	62.0	⊕
113/05	五層	48.3	2,200	45.6	⊕
113/05	十三層	72.5	3,900	53.8	⊕
113/05	四層	72.6	3,800	54.3	⊕
113/03	五層	43.5	2,456	60.0	⊕
113/01	三層	48.3	2,810	61.1	⊕◷
112/11	十二層	72.5	3,820	55.0	⊕
112/10	十四層	49.8	2,536	53.5	⊕
112/10	七層	43.5	2,500	60.9	⊕
112/08	十三層	42.4	2,388	61.2	⊕
112/08	十七層	42.4	2,238	56.9	⊕
112/07	五層	49.1	2,660	56.8	⊕
112/06	九層	49.1	2,400	48.9	⊕
112/03	八層	65.5	3,100	47.4
112/03	七層	48.3	2,300	47.6	⊕▲
112/02	十四層	41.9	2,450	58.4
111/10	一層，見其他登記	69.1	3,900	59.7	⊕
111/10	十二層	79.0	4,180	54.9	⊕
111/03	十三層	72.6	3,500	50.4	⊕
110/10	十八層	42.4	2,238	52.8	⊕
110/09	十八層	49.8	2,370	47.6	⊕
110/06	十五層	72.6	3,500	50.4	⊕
110/05	八層	49.8	2,260	45.4	⊕
110/05	九層	43.5	1,880	45.3	⊕
110/04	八層	71.9	3,740	52.0	◷
110/03	六層	43.5	1,830	42.1	⊕◷
109/12	五層	65.5	3,300	50.4	◷
109/12	十九層	51.3	1,950	42.0	⊕
109/10	十八層	43.5	1,950	44.9	⊕◷
109/09	十七層	42.4	2,000	47.2	⊕▲
109/09	二層	49.0	2,150	46.5	⊕
109/09	四層	72.6	3,050	42.0	⊕
109/09	五層	37.1	1,660	44.7	◷
109/07	十四層	41.9	2,160	51.5
109/06	三層	42.4	1,738	41.0	⊕
109/06	六層	72.5	3,130	44.5	⊕
109/04	十層	37.1	1,520	41.0
109/03	十五層	72.6	2,888	39.8	⊕▲
109/01	十九層	49.8	2,005	40.3	⊕
109/01	十三層	72.5	3,370	48.4	⊕
108/12	一層，見其他登記	88.5	5,800	65.6
108/11	三層	44.2	1,738	39.3	⊕
108/11	一層，見其他登記	107.1	5,900	58.8	⊕
108/10	十六層	44.2	1,736	39.3	⊕
108/10	四層	79.0	3,140	39.8	⊕
108/10	十一層	72.5	3,374	48.5	⊕
108/09	八層	79.0	3,545	44.9	⊕
108/07	十九層	49.0	2,138	46.0	⊕
108/07	九層	49.1	2,000	40.8	⊕
108/06	一層，見其他登記	102.6	5,900	61.7	⊕
108/05	九層	48.3	2,010	41.6	⊕
108/05	十五層	49.8	1,975	39.7	⊕▲
108/04	十八層	44.2	1,820	43.7	⊕▲
108/04	二層	72.6	3,158	45.6	⊕
108/04	二層	79.0	3,446	45.6	⊕
108/03	十三層	35.3	1,730	49.0
108/01	十五層	72.5	3,300	47.6	⊕
108/01	十六層	42.7	1,956	45.8
108/01	十三層	44.2	1,708	38.6	⊕
108/01	十四層	44.2	1,600	36.2	⊕
108/01	九層	79.6	3,550	48.0	⊕
107/12	十六層，十七層	127.1	5,870	48.0	⊕
107/10	八層	71.8	3,230	45.0	⊕
107/06	五層	35.3	1,400	39.7
107/06	十一層	32.4	1,320	40.7
107/06	十五層	49.8	2,260	45.4	⊕
107/05	十八層	49.1	2,180	44.4	⊕
107/01	六層	79.0	3,740	48.8	⊕
106/12	八層	65.5	2,945	45.0
106/10	七層	41.6	1,680	40.3	⊕
106/10	五層	72.5	3,485	49.7	⊕
106/09	七層	43.5	1,682	38.7	⊕
106/09	十二層	72.5	3,230	44.5	⊕
106/08	六層	43.5	1,725	39.7	⊕
106/06	十層	42.4	1,760	41.5	⊕
106/05	六層	41.6	1,666	40.0	⊕
106/04	十九層	43.5	2,090	50.0	⊕
106/04	四層	41.6	1,655	39.7	⊕
106/01	四層	49.8	2,080	44.0	⊕
105/12	十四層	86.1	3,688	46.0	⊕
105/12	十一層	49.0	2,228	45.5	⊕
105/12	三層	72.6	3,108	44.5	⊕
105/11	十二層	79.0	3,398	43.0	⊕
105/10	七層	72.5	3,118	43.0	⊕
105/09	十五層	72.5	3,367	48.0	⊕
105/09	九層	48.3	2,128	44.1	⊕
105/08	四層	79.0	2,980	37.7	⊕
105/07	六層	35.3	1,605	45.5
105/07	六層	49.0	2,075	42.3	⊕
105/07	十四層	48.3	2,250	48.9	⊕
105/05	十七層	37.1	1,780	48.0
105/04	九層	35.3	1,550	43.9
105/03	十九層	49.8	2,597	56.0	⊕
105/03	十九層	44.2	2,246	55.0	⊕
105/03	十九層	49.8	2,597	56.0	⊕
105/03	十九層	49.0	2,594	57.0	⊕
105/03	十五層	79.7	3,856	52.6	⊕
105/03	十六層	49.0	2,050	41.8	⊕
105/02	十八層	44.2	1,988	48.2	⊕
105/01	十七層	44.2	2,038	46.1	⊕
105/01	十七層	49.8	1,910	38.4	⊕
105/01	六層	41.6	1,750	45.9	⊕
105/01	六層	72.5	3,050	42.0	⊕
104/10	十四層	49.0	2,238	45.7	⊕
104/04	十九層	42.4	2,108	53.7	⊕
104/04	十七層	49.0	2,315	47.2	⊕
103/11	三層	79.0	4,158	55.0	⊕
103/07	九層	43.5	1,988	45.7	⊕
103/07	十三層	71.8	4,128	60.0	⊕
103/05	五層	43.5	1,785	41.1	⊕
102/12	十五層	44.2	1,983	47.6	⊕
102/12	十八層	49.1	2,400	51.6	⊕
102/12	十層	78.2	3,800	50.0	⊕
102/08	十八層	49.8	2,292	48.9	⊕
102/08	十七層	49.8	2,430	52.1	⊕
102/08	十四層	79.6	3,427	45.8	⊕
102/07	十四層	72.6	3,200	45.6	⊕
102/07	十一層	72.5	3,342	47.8	⊕
102/07	七層	72.5	2,600	36.8	⊕
102/06	三層	72.5	3,094	44.1	⊕
102/06	三層	72.5	3,094	44.1	⊕
102/06	十七層	44.2	1,890	45.1	⊕
102/06	十六層	44.2	1,830	43.5	⊕
102/05	十六層	42.4	1,825	46.0	⊕
102/05	十七層	42.4	1,820	45.5	⊕
102/05	十八層	42.4	1,850	46.3	⊕
102/05	十六層	44.2	1,830	43.5	⊕
102/05	十三層	42.4	1,800	44.9	⊕
102/05	十四層	41.6	1,798	45.4	⊕
102/05	八層	41.6	1,670	41.8	⊕
102/04	十七層	49.8	2,138	45.0	⊕
102/04	十六層	42.7	1,915	44.8
102/03	十四層	37.1	1,650	44.5
102/03	九層	79.0	3,380	44.0	⊕
102/03	十一層	78.2	3,700	48.6	⊕
102/03	十二層	43.5	1,795	43.1	⊕
102/03	十二層	44.2	1,770	42.2	⊕
102/03	十三層	44.2	1,822	44.4	⊕
102/03	十四層	44.2	1,853	44.4	⊕
102/02	四層	44.2	1,680	39.7	⊕
102/02	十六層	49.1	2,100	44.6	⊕
102/01	二層	44.2	1,610	38.1	⊕
102/01	十五層	49.8	2,118	44.5	⊕
102/01	三層	44.2	1,665	39.6	⊕
101/12	六層	72.5	2,940	41.8	⊕
101/12	十一層	78.2	3,250	42.5	⊕
101/12	十二層	72.5	3,225	46.0	⊕
101/12	一層，見其他登記	69.1	4,388	67.2	⊕
101/11	十五層	37.1	1,707	46.0
101/11	十二層	79.0	3,342	43.5	⊕
101/11	三層	72.5	2,825	40.0	⊕
101/11	十三層	79.0	3,414	44.5	⊕
101/10	七層	72.5	3,183	45.5	⊕
101/10	十二層	72.5	3,315	47.5	⊕
101/10	十層	49.1	2,008	42.6	⊕
101/10	十七層	42.4	2,000	50.6	⊕
101/10	十層	72.5	3,072	43.8	⊕
101/09	十五層	49.8	2,190	46.2	⊕
101/09	十三層	42.4	1,780	44.1	⊕
101/09	十四層	49.1	2,117	45.2	⊕
101/09	十五層	42.4	1,836	46.5	⊕
101/09	九層	35.3	1,488	42.2
101/09	八層	43.5	1,693	40.6	⊕
101/09	十三層	49.1	2,050	43.4	⊕
101/09	九層	71.8	3,095	44.8	⊕
101/08	十一層	49.1	2,037	42.9	⊕
101/08	十三層	43.5	1,820	43.8	⊕
101/07	十五層	85.3	3,800	46.7	⊕
101/07	四層	72.6	2,700	38.1	⊕
101/06	十一層	79.6	3,548	47.6	⊕
101/06	十二層	49.1	2,070	43.7	⊕
101/06	十四層	49.8	2,100	43.9	⊕
101/06	九層	43.5	1,775	43.1	⊕
101/06	十一層	49.8	2,100	44.1	⊕
101/06	十四層	42.4	1,780	44.1	⊕
101/06	十六層	41.6	1,865	46.8	⊕
101/05	十層	49.1	1,965	41.7	⊕
101/05	五層	72.5	2,966	41.9	⊕
101/05	二層	71.8	3,000	42.8	⊕
101/05	二層	71.8	3,000	42.8	⊕
101/05	十二層	49.8	2,050	43.0	⊕
101/05	十層	37.1	1,660	44.7
101/05	八層	72.5	3,025	43.2	⊕
101/04	九層	55.4	2,200	41.9	⊕
101/04	十層	79.6	3,268	43.7	⊕
101/04	五層	37.1	1,475	39.7
101/04	四層	72.6	2,686	38.0	⊕
101/04	四層	71.8	2,900	41.2	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造SC造

樓層地上19層 / 地下4層

總戶數278 戶

棟戶規劃3棟，278戶住家

基地面積1,970 坪

建蔽率44.02%

公設比31.5%

車位規劃平面式390個（車位比 1:1.4）

屋齡13 年使照 102 年（2013）

使用分區住宅區

朝向朝北、朝南、朝西

格局四房(65~72坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建欣湛然建設股份有限公司

營造廠商建國營造

建築設計鍾九如建築師事務所

建造執照99板建字第00570-03號

使用執照102板使字第00625號

使照配對✓ 277 戶店鋪，辦公室，集合住宅

主要建材TOTO衛浴/各戶自來水獨立水閥/全棟設置自動灑水系統/中華電信/雲端智慧FTTH光纖到府

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳會議室游泳池健身房SPA俱樂部瑜伽教室廚藝教室信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？