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資產情報 · Asset intelligence
宜誠層峰
桃園市龜山區南祥路81號 · 180 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
31.7萬
中位 · 均 31.9 萬 · 6 筆（24–26）
總戶數 Units
180戶
RC造
屋齡 Age
20 年
使照 95 年（2006）
樓層規劃 Floors
15F
地上15層,地下3層
位置 · Location
座標 25.047407990809, 121.299166018748
一段話摘要 · In one paragraph
宜誠層峰坐落於龜山區，是一處 180 戶的 RC造 社區（地上15層,地下3層），由華曜建設有限公司興建。市場累積 59 筆實價成交，近三年每坪中位 31.7 萬，成交區間 11.7–48.5 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 龜山區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 龜山區
全期中位 20.4 萬/坪 · 區間 11.7–48.5 · 租賃 69 筆（436 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 59）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 115/01 | 十二層 | 45.4 | 1,435 | 31.6 | ⊕ |
| 114/11 | 十四層 | 37.0 | 1,168 | 31.6 | ⊕ |
| 113/08 | 十一層，十二層 | 66.3 | 1,950 | 29.4 | ⊕ |
| 113/07 | 八層 | 43.7 | 1,528 | 35.0 | ⊕ |
| 113/07 | 十五層 | 56.3 | 1,810 | 32.1 | ⊕ |
| 113/04 | 七層 | 51.9 | 1,650 | 31.8 | ⊕ |
| 112/09 | 二層 | 49.7 | 950 | 19.1 | ⊕ |
| 112/06 | 十層 | 59.0 | 1,688 | 28.6 | ⊕ |
| 111/04 | 三層 | 18.8 | 350 | 18.6 | ▲ |
| 110/12 | 七層 | 51.9 | 1,330 | 25.6 | ⊕ |
| 110/12 | 十三層 | 41.5 | 1,000 | 24.1 | ⊕ |
| 110/11 | 三層 | 54.5 | 1,240 | 22.8 | ⊕ |
| 110/10 | 十層 | 57.7 | 1,380 | 23.9 | ⊕ |
| 110/07 | 二層 | 112.1 | 2,068 | 18.5 | ⊕ |
| 110/05 | 十層 | 59.0 | 1,300 | 22.0 | ⊕ |
| 110/03 | 八層 | 57.8 | 1,338 | 23.2 | ⊕ |
| 109/12 | 九層 | 56.3 | 1,290 | 22.9 | ⊕ |
| 109/05 | 十四層 | 42.4 | 849 | 20.0 | ⊕ |
| 109/03 | 三層 | 54.8 | 1,165 | 21.3 | ⊕ |
| 109/02 | 十四層 | 37.0 | 715 | 19.3 | ⊕ |
| 109/01 | 十二層 | 29.4 | 700 | 23.8 | |
| 109/01 | 一層，騎樓 | 48.8 | 2,250 | 46.1 | |
| 108/11 | 六層 | 59.0 | 1,110 | 20.0 | ⊕ |
| 108/03 | 十五層 | 62.3 | 1,200 | 19.3 | ⊕ |
| 108/02 | 十一層 | 50.0 | 980 | 19.6 | ⊕ |
| 108/01 | 十一層 | 29.4 | 630 | 21.4 | |
| 107/12 | 十二層 | 57.8 | 1,200 | 20.8 | ⊕ |
| 107/12 | 十二層 | 35.2 | 715 | 20.3 | |
| 107/11 | 十五層 | 45.4 | 900 | 19.8 | ⊕ |
| 107/10 | 五層 | 42.4 | 830 | 19.6 | ⊕ |
| 107/08 | 七層 | 33.9 | 645 | 19.0 | |
| 107/08 | 一層，騎樓 | 13.1 | 636 | 48.5 | |
| 107/08 | 二層 | 59.2 | 1,140 | 19.2 | ⊕ |
| 107/03 | 十五層 | 46.5 | 1,050 | 22.6 | ⊕ |
| 106/11 | 七層 | 37.9 | 500 | 13.2 | ⊕ |
| 106/09 | 二層 | 49.7 | 875 | 17.6 | ⊕ |
| 106/09 | 十一層 | 35.2 | 700 | 19.9 | |
| 105/12 | 十二層 | 45.4 | 860 | 18.9 | ⊕ |
| 105/11 | 十層 | 60.0 | 1,000 | 16.7 | ⊕ |
| 105/08 | 十一層 | 60.0 | 1,100 | 18.3 | ⊕ |
| 105/07 | 九層 | 56.3 | 1,058 | 18.8 | ⊕ |
| 105/06 | 六層 | 43.6 | 890 | 20.4 | ⊕ |
| 105/04 | 十二層 | 56.8 | 1,068 | 18.8 | ⊕ |
| 105/04 | 十四層 | 45.6 | 868 | 19.1 | ⊕ |
| 105/02 | 十三層，十四層 | 62.6 | 1,058 | 16.9 | ⊕ |
| 104/07 | 三層 | 47.2 | 553 | 11.7 | |
| 104/05 | 十二層 | 29.4 | 655 | 22.3 | |
| 104/04 | 八層 | 35.1 | 772 | 22.0 | |
| 103/10 | 二層 | 112.1 | 2,800 | 25.0 | ⊕ |
| 103/06 | 十層 | 94.7 | 1,100 | 11.6 | ⊕▲ |
| 103/03 | 四層 | 45.6 | 820 | 18.0 | ⊕ |
| 102/12 | 十三層 | 33.9 | 780 | 23.0 | |
| 102/12 | 九層 | 25.3 | 280 | 11.1 | ▲ |
| 102/09 | 四層 | 57.8 | 1,260 | 21.8 | ⊕ |
| 102/07 | 十層 | 43.0 | 915 | 21.3 | ⊕ |
| 102/04 | 十一層 | 61.3 | 1,200 | 19.6 | ⊕ |
| 102/01 | 十五層 | 42.4 | 670 | 15.8 | ⊕ |
| 102/01 | 四層 | 43.7 | 800 | 18.3 | ⊕ |
| 101/11 | 五層 | 44.7 | 700 | 15.7 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上15層 / 地下3層
總戶數180 戶
棟戶規劃6棟
基地面積882 坪
建蔽率48.34%
公設比27.27%
屋齡20 年 使照 95 年（2006）
使用分區住宅區
朝向朝北、朝東南、朝西南、朝西北、朝東北、朝東
格局一房(112.05坪)/二房(29.38~56.32坪)/三房(18.8~66.26坪)/四房(50.54~94.68坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建華曜建設有限公司
營造廠商宜誠營造股份有限公司
建築設計郭長庚
建造執照—
使用執照(95)桃縣工建使字第龜00301號
使照配對✓ 1 戶 住宅
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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