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資產情報 · Asset intelligence

夢享家

新北市林口區仁愛路一段290巷12號　·　77 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓林口里

每坪・近三年 3-yr median

32.0萬

中位 · 均 34.2 萬 · 3 筆（24–26）

總戶數 Units

77戶

RC造

屋齡 Age

13 年

使照 102 年（2013）

樓層規劃 Floors

地上9層

位置 · Location

座標 25.075304012315, 121.397886984701

一段話摘要 · In one paragraph

夢享家坐落於林口區，是一處 77 戶的 RC造社區（地上9層），由新月建設興建。市場累積 137 筆實價成交，近三年每坪中位 32.0 萬，成交區間 16.0–39.4 萬。所在里「林口里」近十年人口減少 2.2%，家戶所得中位 43.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 137 筆 · 對照林口區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加林口區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 林口區

全期中位 19.5 萬/坪 · 區間 16.0–39.4 · 租賃 23 筆（631 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 137）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	二層	38.5	1,200	31.1	⊕
113/11	六層	49.0	1,570	32.0	⊕
113/06	八層	33.1	1,305	39.4	⊕
112/11	九層	34.0	1,048	30.9	⊕
112/05	六層	60.4	1,614	26.7	⊕
112/02	一層	31.3	1,000	32.2	⊕
111/11	三層	43.5	1,280	30.1	⊕
111/10	六層	39.7	1,160	29.2	⊕
111/02	五層	59.9	1,400	23.1	⊕
110/11	五層	33.1	835	24.6	⊕
110/02	九層	48.0	1,150	23.9	⊕
110/02	三層	35.4	790	22.3	⊕
110/01	三層	34.0	795	23.4	⊕
109/10	九層	33.1	800	24.2	⊕
109/10	六層	37.1	820	22.7	⊕
109/09	四層	60.4	1,340	22.2	⊕
109/08	九層	48.0	1,150	23.9	⊕
109/07	六層	35.4	770	21.7	⊕
109/06	九層	35.7	739	20.7
109/05	一層	64.7	1,420	22.0	⊕
109/05	三層	39.7	835	21.0	⊕
109/02	四層	39.7	700	17.6	⊕▲
108/10	八層	39.9	790	19.8	⊕
108/09	九層	35.7	740	20.7
108/08	八層	48.9	1,145	24.6	⊕
108/04	九層	56.6	975	17.2	⊕
108/04	九層	35.4	730	20.6	⊕
108/03	一層	48.1	1,220	25.4	⊕
108/01	七層	46.8	940	20.1	⊕
107/09	八層	33.1	750	22.7	⊕
107/08	四層	52.9	1,110	21.0	⊕
107/06	八層	48.0	890	18.5	⊕
107/06	三層	52.9	1,050	19.9	⊕
107/04	九層	42.0	820	19.5	⊕
107/04	九層	48.4	958	19.8	⊕
106/11	三層	43.5	900	20.7	⊕
106/10	七層	55.1	1,200	21.8	⊕
106/09	五層	39.7	818	20.6	⊕
106/07	二層	47.4	915	19.3	⊕
106/06	五層	34.0	680	20.0	⊕
105/10	八層	34.0	750	22.0	⊕
105/07	二層	38.5	790	20.5	⊕
105/07	八層	37.5	845	22.5	⊕
105/07	四層	42.9	950	22.2	⊕
105/06	八層	39.9	750	18.8	⊕
105/05	七層	39.9	770	19.3	⊕
104/12	九層	34.0	780	22.9	⊕
104/07	三層	33.5	780	23.3
104/04	五層	37.5	765	20.4	⊕
104/02	一層	44.5	1,170	26.3	⊕
104/01	二層	39.7	920	23.2	⊕
103/06	八層	45.2	1,050	23.2	⊕
103/06	二層	39.7	830	20.9	⊕
103/03	二層	37.6	790	21.0	⊕
103/02	三層	61.4	1,280	20.8	⊕
102/12	八層	48.9	1,080	22.1	⊕
102/10	八層	56.6	1,200	21.2	⊕
102/10	二層	38.5	850	22.1	⊕
102/10	六層	49.0	1,008	22.5	⊕
102/09	二層	33.5	775	23.1
102/08	五層	35.4	775	21.9	⊕
102/07	一層	31.3	639	21.0	⊕
102/07	三層	33.1	553	16.9	⊕
102/07	一層	44.5	832	21.0	⊕
102/07	五層	43.5	775	18.1	⊕
102/07	八層	47.4	864	19.4	⊕
102/07	六層	49.0	835	18.1	⊕
102/07	八層	45.2	788	18.7	⊕
102/06	五層	59.9	1,092	18.7	⊕
102/06	三層	52.9	840	16.7	⊕
102/05	一層	48.1	931	21.0	⊕
102/05	二層	43.5	710	16.3	⊕
102/05	六層	37.1	660	18.5	⊕
102/05	九層	48.4	908	20.0	⊕
102/05	三層	43.5	721	16.6	⊕
102/05	二層	47.4	807	17.1	⊕
102/04	七層	45.2	778	18.4	⊕
102/03	四層	42.9	777	18.2	⊕
102/03	六層	35.4	660	19.4	⊕
102/03	四層	52.9	960	19.1	⊕
102/03	九層	35.7	675	18.9
102/03	九層	42.0	740	19.1	⊕
102/03	二層	38.9	677	17.4
102/03	三層	42.9	786	18.6	⊕
102/03	五層	47.4	878	19.5	⊕
102/03	六層	47.4	900	20.1	⊕
102/03	四層	37.5	660	18.2	⊕
102/03	五層	37.5	668	18.3	⊕
102/03	六層	37.5	685	18.3	⊕
102/03	八層	37.5	688	18.6	⊕
102/03	四層	48.0	820	18.2	⊕
102/03	八層	48.0	832	18.5	⊕
102/03	九層	48.0	831	18.5	⊕
102/03	五層	33.1	588	18.0	⊕
102/03	四層	29.1	500	17.2
102/03	八層	33.1	650	20.1	⊕
102/03	九層	33.1	620	19.6	⊕
102/03	二層	38.5	606	16.5	⊕
102/03	九層	34.0	607	18.4	⊕
102/03	四層	35.4	600	17.2	⊕
102/03	五層	35.4	650	19.1	⊕
102/03	八層	39.9	688	18.4	⊕
102/03	二層	39.7	712	18.1	⊕
102/03	四層	39.7	696	17.7	⊕
102/03	五層	39.7	708	18.2	⊕
102/03	六層	39.7	760	19.5	⊕
102/03	五層	52.9	945	18.9	⊕
102/03	六層	52.9	1,045	21.0	⊕
102/03	七層	55.1	1,043	20.0	⊕
102/03	九層	56.6	917	18.4	⊕
102/03	一層	68.7	1,359	24.7	⊕
102/03	三層	34.0	560	17.0	⊕
102/03	二層	39.9	650	17.2	⊕
102/03	三層	35.4	580	16.7	⊕
102/03	六層	34.0	608	18.2	⊕
102/03	八層	34.0	620	19.1	⊕
102/03	四層	34.0	580	17.8	⊕
102/03	五層	34.0	600	18.0	⊕
102/03	七層	38.9	713	18.3
102/03	七層	41.5	680	17.3	⊕
102/03	七層	39.5	687	17.4
102/03	七層	37.1	606	17.4	⊕
102/03	二層	61.4	1,100	18.7	⊕
102/03	三層	39.7	690	17.7	⊕
102/03	四層	60.4	1,112	19.3	⊕
102/03	六層	60.4	1,096	18.8	⊕
102/03	七層	38.0	613	17.1	⊕
102/03	七層	39.9	660	17.8	⊕
102/03	三層	61.4	1,032	17.7	⊕
102/03	九層	40.4	790	19.5
102/03	九層	35.4	660	19.1	⊕
102/03	三層	33.5	547	16.3
102/03	二層	37.6	590	16.5	⊕
102/03	八層	48.9	905	19.4	⊕
102/03	七層	46.8	896	20.2	⊕
102/03	二層	33.5	535	16.0
102/03	八層	56.6	913	18.3	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上9層

總戶數77 戶

棟戶規劃1棟

基地面積433 坪

建蔽率62.80%

公設比28.03%

屋齡13 年使照 102 年（2013）

使用分區商業區

朝向朝北、朝東、朝南

格局二房(27.35~37.53坪)/三房(27.35~56.57坪)/四房(37.09~51.92坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建新月建設

營造廠商佶利營造

建築設計翁清源

建造執照—

使用執照102林使字第00067號

使照配對✓ 77 戶 01-集合住宅.一般事務所

垃圾處理社區統一處理（社區外集中處理）

公共設施 · Amenities

接待大廳健身房桌球室

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？