Intel · Property　/　桃園市　/　中壢區　/　康晶硯

資產情報 · Asset intelligence

康晶硯

桃園市中壢區民族路二段228號旁　·　51 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

27.0萬

中位 · 均 26.9 萬 · 12 筆（24–26）

總戶數 Units

51戶

RC造

屋齡 Age

— 年

使照 (114)桃市都施使字第壢0

樓層規劃 Floors

13F

地上13層,地下3層

位置 · Location

座標 24.9575, 121.20225

一段話摘要 · In one paragraph

康晶硯坐落於中壢區，是一處 51 戶的 RC造社區（地上13層,地下3層），由康晶建設股份有限公司興建。市場累積 150 筆實價成交，近三年每坪中位 27.0 萬，成交區間 11.2–33.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 150 筆 · 對照中壢區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加中壢區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中壢區

全期中位 18.1 萬/坪 · 區間 11.2–33.9 · 租賃 144 筆（575 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 150）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	六層	26.6	750	28.1	⊕
114/09	七層	21.0	408	19.4	▲
114/06	三層	55.7	1,200	21.6	⊕▲
114/04	十三層	46.4	1,098	23.7	⊕
114/04	四層	21.0	614	29.2
114/04	四層	18.4	625	33.9
114/02	十一層	16.4	491	30.0
114/02	十一層	18.4	560	30.4
113/09	八層	20.0	622	31.0
113/06	五層	21.0	445	21.2
113/05	二層	34.3	827	24.1
113/04	六層	45.9	1,029	22.4	⊕
113/03	十層	34.3	890	25.9
113/02	二層	16.4	385	23.5
112/12	十三層	16.4	382	23.3
112/07	四層	25.7	480	18.7
112/07	七層	46.4	1,000	21.6	⊕
112/06	七層	18.4	383	20.8
112/05	十一層	21.0	625	29.7
112/04	八層	40.6	870	21.4	⊕
112/04	六層	18.4	370	20.1
112/03	九層	31.8	600	18.9	⊕▲
112/01	三層	16.4	350	21.4
111/09	六層	26.6	625	23.5	⊕
111/05	六層	31.8	628	19.8	⊕
111/04	三層	25.7	600	23.4
111/02	十一層	21.0	460	21.9
111/01	四層	45.9	766	16.7	⊕
110/12	六層	18.4	360	19.5
110/10	七層	21.0	408	19.4
110/10	二層	18.4	425	23.1
110/09	六層	31.5	655	20.8
110/09	四層	34.2	730	21.3
110/07	十一層	18.4	370	20.1
110/07	三層	35.4	690	19.5
110/06	九層	46.4	900	19.4	⊕
110/06	四層	25.7	410	16.0	▲
110/03	四層	45.7	950	22.6	⊕▲
110/03	七層	18.4	383	20.8
110/03	十一層	31.8	575	18.1	⊕
110/02	三層	20.0	350	17.5
110/01	六層	36.1	710	19.7
109/12	二層	28.7	468	16.3	⊕
109/11	五層	16.4	325	19.8
109/11	七層	18.4	350	19.0
109/10	十二層	18.4	330	17.9
109/10	五層	18.4	355	19.3
109/07	六層	35.4	657	18.5
109/05	一層	13.6	450	33.1
109/05	八層	16.4	285	17.4
109/05	八層	21.0	398	18.9
108/10	五層	21.0	420	20.0
108/10	六層	35.6	640	18.0
108/10	八層	45.7	780	17.1	⊕
108/09	三層	20.0	360	18.0
108/09	六層	40.6	680	16.7	⊕
108/08	十層	31.5	580	18.4
108/08	五層	36.2	650	18.0
108/08	十層	35.4	590	16.6
108/07	八層	46.4	780	16.8	⊕
108/06	四層	45.9	730	15.9	⊕
108/06	二層	41.7	735	17.6	⊕
108/05	十四層	18.4	375	20.4
108/05	十三層	35.9	590	16.4
108/04	七層	18.4	350	19.0
108/03	九層	31.8	525	16.5	⊕
108/03	九層	34.2	580	16.9
108/03	九層	46.4	785	16.9	⊕
108/02	七層	44.6	730	16.4	⊕
108/01	八層	46.6	750	16.1	⊕
108/01	三層	44.5	753	16.9	⊕
108/01	六層	36.1	550	15.2
107/10	十四層	44.5	750	16.8	⊕
107/05	十三層	44.5	850	19.1	⊕
107/03	十層	16.4	260	15.9
107/03	三層	44.5	735	16.5	⊕
107/02	八層	20.0	385	19.2
106/12	三層	18.4	368	20.0
106/12	八層	20.0	343	17.1
106/11	九層	56.1	930	16.6	⊕
106/10	八層	44.6	730	16.4	⊕
106/09	九層	26.6	400	15.0	⊕
106/09	十二層	18.4	370	20.1
106/07	十二層	31.3	495	15.8	⊕
106/07	十層	18.4	310	16.8
106/06	一層	10.3	145	14.1	⊕
106/05	八層	18.4	320	17.4
106/03	四層	18.4	323	17.5
105/12	十四層	46.4	910	19.6	⊕
105/12	五層	18.4	330	17.9
105/12	六層	26.6	395	14.8	⊕
105/11	七層	18.4	333	18.1
105/10	十三層	20.0	350	17.5
105/10	三層	20.0	360	18.0
105/09	八層	20.0	330	16.5
105/09	三層	41.7	530	12.7	⊕▲
105/09	十一層	31.3	400	12.8	⊕
105/09	八層	21.0	430	20.5
105/09	一層，騎樓，夾層	52.8	1,350	25.5	⊕
105/09	九層	45.7	695	15.2	⊕
105/06	六層	18.4	340	18.5
105/04	九層	18.4	357	19.4
105/02	四層	34.2	620	18.1
104/11	二層	45.7	642	14.0	⊕
104/10	十二層	18.4	335	18.2
104/10	十三層	40.5	650	16.1	⊕
104/09	四層	18.4	338	18.4
104/09	十二層	16.4	305	18.6
104/06	十層	46.6	700	15.0	⊕▲
104/06	一層，騎樓，夾層	26.6	840	31.5
104/05	八層	21.0	405	19.3
104/05	十四層	46.4	848	18.3	⊕
104/04	三層	35.4	670	18.9
104/03	三層	21.0	375	17.8
104/01	十三層	18.4	308	16.7
104/01	十四層	18.4	350	19.0
103/11	十層	35.4	655	18.5
103/08	五層	46.6	780	16.7	⊕
103/07	二層	30.4	550	18.1
103/05	八層	45.7	730	16.0	⊕
103/04	九層	21.0	380	18.1
102/12	五層	18.4	325	17.6
102/12	三層	16.4	265	16.2
102/12	二層	31.8	415	13.1	⊕
102/10	十二層	20.0	330	16.5
102/09	五層	16.4	266	16.2
102/08	十二層	18.4	280	15.2
102/08	四層	18.4	305	16.6
102/08	十層	35.4	535	15.1
102/07	三層	15.7	375	23.8
102/07	十四層	21.0	465	22.1	⊕
102/07	十層	35.9	557	15.5	⊕
102/06	三層	36.1	600	16.6
102/05	六層	31.8	470	14.8	⊕
102/05	八層	45.7	630	13.8	⊕
102/04	八層	46.6	690	14.8	⊕
102/04	四層	25.7	410	16.0
102/04	七層	46.4	650	14.0	⊕
102/03	十一層	18.4	310	16.8	⊕
102/03	二層	20.0	300	15.0
102/03	十四層	30.3	416	13.7	⊕
101/12	六層	18.4	232	12.6
101/12	八層	21.0	235	11.2
101/12	一層，騎樓，夾層	26.6	650	24.4
101/12	五層	35.4	480	13.5
101/08	二層	28.2	566	20.1	⊕
101/08	十三層	20.0	235	11.7
101/07	十四層	16.3	220	13.5
101/07	十四層	16.4	198	12.1
101/07	五層	16.0	350	21.8

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上13層 / 地下3層

總戶數51 戶

棟戶規劃1幢，1棟，48戶住家，3戶店面

基地面積329 坪

建蔽率43.14%

公設比32%

車位規劃平面式50個（車位比 1:0.98）

屋齡— 年

使用分區住宅區

朝向朝北、朝南

格局二房(28~29坪)/三房(36坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建康晶建設股份有限公司

營造廠商明鈺營造有限公司

建築設計呂文程建築師事務所

建造執照109桃市都建執照字第01132-01號

使用執照(114)桃市都施使字第壢00766號

使照配對✓ 51 戶店舖.集合住宅

主要建材RC鋼筋混凝土

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳會議室健身房

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？