Intel · Property　/　桃園市　/　中壢區　/　宜誠泱

資產情報 · Asset intelligence

宜誠泱

桃園市中壢區領航南路四段170號旁　·　130 戶　·　RC造、SRC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

45.0萬

中位 · 均 45.0 萬 · 2 筆（24–26）

總戶數 Units

130戶

RC造、SRC造

屋齡 Age

— 年

使照 —

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下3層

位置 · Location

座標 25.016542, 121.223041

一段話摘要 · In one paragraph

宜誠泱坐落於中壢區，是一處 130 戶的 RC造、SRC造社區（地上14層,地下3層），由華曜建設股份有限公司興建。市場累積 88 筆實價成交，近三年每坪中位 45.0 萬，成交區間 29.3–51.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 88 筆 · 對照中壢區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加中壢區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中壢區

全期中位 32.7 萬/坪 · 區間 29.3–51.9 · 租賃 109 筆（612 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 88）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
113/09	二層	58.4	2,385	46.0	⊕
113/04	十二層	55.3	2,438	44.1	⊕
112/11	八層	64.9	2,485	38.3	⊕
112/11	三層	62.4	2,558	44.8	⊕
112/08	一層	72.2	3,430	51.9	⊕
112/06	二層	40.5	1,474	41.6	⊕
111/09	三層	56.2	2,105	41.8	⊕◷
111/02	四層	61.9	2,168	37.9	⊕◷
111/02	二層	57.0	1,988	38.0	⊕◷
111/02	三層	56.5	2,155	42.1	⊕◷
111/02	三層	61.9	2,198	38.5	⊕◷
111/02	二層	57.7	2,060	38.8	⊕◷
110/12	八層	61.9	2,145	37.5	⊕◷
110/12	五層	62.4	2,240	38.6	⊕◷
110/12	六層	55.4	1,860	36.5	⊕◷
110/12	十層	56.3	1,883	37.2	⊕◷
110/12	八層	64.9	2,050	36.6	⊕◷
110/11	十二層	65.4	2,075	37.4	⊕◷
110/11	四層	62.4	2,190	38.0	⊕◷
110/11	五層	64.9	2,005	36.2	⊕◷
110/11	十層	55.3	1,865	37.0	⊕◷
110/11	十三層	56.5	1,998	38.7	⊕◷
110/11	十層	66.0	2,173	38.6	⊕◷
110/11	八層	62.4	2,250	38.9	⊕◷
110/11	七層	56.5	1,938	37.7	⊕◷
110/10	五層	56.5	1,800	34.5	⊕◷
110/10	十層	61.9	2,000	35.0	⊕◷
110/10	十二層	64.9	2,047	36.7	⊕◷
110/10	十層	62.4	2,106	36.0	⊕◷
110/10	八層	56.5	1,940	37.7	⊕◷
110/09	九層	56.5	1,768	33.6	⊕◷
110/09	十二層	56.5	1,895	36.3	⊕◷
110/09	六層	62.4	2,010	34.6	⊕◷
110/09	四層	55.4	1,655	32.1	⊕◷
110/09	十三層	55.4	1,675	32.5	⊕◷
110/09	七層	62.4	2,028	34.7	⊕◷
110/09	二層	63.2	1,810	33.0	⊕◷
110/08	三層	55.9	1,700	32.8	⊕◷
110/08	十一層	40.9	1,120	30.3	⊕◷
110/08	九層	55.4	1,640	31.8	⊕◷
110/08	四層	55.3	1,650	32.1	⊕◷
110/08	七層	56.2	1,630	31.2	⊕◷
110/08	八層	55.3	1,645	32.0	⊕◷
110/08	五層	61.9	1,868	32.2	⊕◷
110/08	十一層	55.4	1,635	31.7	⊕◷
110/08	十三層	55.3	1,635	31.8	⊕◷
110/07	四層	56.5	1,640	31.3	⊕◷
110/07	十二層	55.3	1,635	31.8	⊕◷
110/07	四層	65.4	1,830	31.7	⊕◷
110/07	十一層	55.3	1,625	31.6	⊕◷
110/06	五層	40.9	1,200	32.9	⊕◷
110/06	八層	55.9	1,675	32.5	⊕◷
110/06	十三層	40.9	1,205	32.9	⊕◷
110/06	十一層	56.5	1,756	33.8	⊕◷
110/05	六層	61.9	1,830	31.7	⊕◷
110/05	十一層	71.9	2,095	33.2	⊕◷
110/05	六層	40.9	1,200	32.9	⊕◷
110/04	十三層	55.9	1,600	30.7	⊕◷
110/04	六層	56.5	1,680	31.9	⊕◷
110/04	十二層	40.9	1,188	32.5	⊕◷
110/04	五層	55.3	1,600	31.2	⊕◷
110/04	六層	55.3	1,608	31.2	⊕◷
110/04	六層	55.9	1,660	31.9	⊕◷
110/02	十二層	62.4	1,920	32.9	⊕◷
110/02	十三層	71.9	2,080	32.5	⊕◷
110/01	十二層	61.9	1,778	30.7	⊕◷
110/01	十三層	61.9	1,778	30.7	⊕◷
110/01	七層	61.9	1,768	30.3	⊕◷
110/01	十一層	61.9	1,788	30.9	⊕◷
110/01	五層	55.9	1,588	30.6	⊕◷
110/01	一層	60.5	2,258	40.7	⊕◷
109/12	九層	40.9	1,120	30.0	⊕◷
109/12	九層	61.9	1,798	30.9	⊕◷
109/12	七層	55.9	1,593	30.7	⊕◷
109/12	二層	59.0	1,645	29.8	⊕◷
109/11	三層	50.4	1,290	29.3	⊕◷
109/11	十層	55.9	1,560	29.8	⊕◷
109/11	十一層	55.9	1,595	30.7	⊕◷
109/11	二層	72.4	2,180	34.1	⊕◷
109/11	十層	40.1	1,150	31.3	⊕◷
109/11	三層	55.4	1,560	30.3	⊕◷
109/11	七層	55.4	1,568	30.4	⊕◷
109/11	九層	55.3	1,570	30.6	⊕◷
109/11	四層	40.9	1,100	29.7	⊕◷
109/11	七層	40.9	1,120	30.3	⊕◷
109/11	九層	55.9	1,558	29.9	⊕◷
109/11	九層	71.9	2,067	32.6	⊕◷
109/10	八層	40.9	1,150	31.3	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造、SRC造

樓層地上14層 / 地下3層

總戶數130 戶

棟戶規劃1幢，2棟，122戶住家，8戶店面

基地面積957 坪

建蔽率34.66%

公設比33.96%

車位規劃平面式141個（車位比 1:1.08）

屋齡— 年

使用分區住宅區

朝向朝西北

格局三房(37~39坪)/2+1房(25~32坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建華曜建設股份有限公司

營造廠商福圓營造有限公司

建築設計徐瑞燦建築師事務所

建造執照(113)桃市都建執照字第會壢00910號

使用執照—

使照配對✓ 335 戶店舖.集合住宅

主要建材RC鋼筋混凝土。

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

閱覽室健身房迎賓大廳輕食吧棋藝室公共廁所包裏室垃圾回收室

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？