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資產情報 · Asset intelligence

高鐵一期B區

新竹縣竹北市嘉興路384巷20號　·　112 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

30.8萬

中位 · 均 29.6 萬 · 8 筆（24–26）

總戶數 Units

112戶

RC造

屋齡 Age

32 年

使照 83 年（1994）

樓層規劃 Floors

地上7層

位置 · Location

座標 24.821949, 121.033063

一段話摘要 · In one paragraph

高鐵一期B區坐落於竹北市，是一處 112 戶的 RC造社區（地上7層），由福松建設興建。市場累積 62 筆實價成交，近三年每坪中位 30.8 萬，成交區間 10.2–34.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 62 筆 · 對照竹北市

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加竹北市全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 竹北市

全期中位 15.8 萬/坪 · 區間 10.2–34.3 · 租賃 22 筆（549 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 62）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	一層	12.4	296	23.9
114/10	一層	6.2	148	23.9
114/10	四層	27.1	850	31.4	⊕
114/08	二層	41.3	1,300	31.5	⊕
114/07	三層	40.0	1,170	29.2	⊕
114/03	四層	32.1	1,100	34.3	⊕
113/10	六層，夾層	55.9	1,680	30.1	⊕
113/09	七層	29.6	700	23.6	⊕▲
113/06	四層	41.0	1,350	32.9	⊕
113/03	四層	32.4	450	13.9	⊕▲
113/01	一層	6.2	150	24.2	⊕▲
112/11	三層	26.8	860	32.1	⊕
112/10	六層，夾層	55.9	1,325	23.7	⊕
112/10	二層	24.7	645	26.1	⊕
112/07	四層	38.8	1,150	29.6	⊕
112/04	六層	32.4	638	19.7	⊕
112/04	四層	26.8	830	31.0	⊕
111/12	二層	41.0	888	21.6	⊕
111/10	五層	40.9	900	22.0	⊕
111/08	五層	24.7	708	28.6	⊕
111/06	六層	32.4	638	19.7	⊕
111/04	四層	29.6	516	17.4	⊕
111/03	七層	24.7	660	26.7	⊕
110/10	三層	29.6	650	22.0	⊕
110/10	三層	32.4	495	15.3	⊕▲
110/09	四層	41.0	670	16.3	⊕
110/07	四層	41.0	650	15.8	⊕
110/03	四層	24.7	520	21.0	⊕
110/01	六層，夾層	58.3	980	16.8	⊕
110/01	三層	41.0	700	17.1	⊕
109/07	六層，夾層	66.8	850	12.7	⊕
109/07	三層	41.0	630	15.4	⊕
109/06	四層	24.7	390	15.8	⊕
109/03	三層	27.1	480	17.7	⊕
108/08	二層	40.9	450	11.0	⊕▲
108/07	六層，夾層	55.9	784	14.0	⊕
107/08	五層	40.0	520	13.0	⊕
107/08	四層	38.8	480	12.4	⊕
107/08	六層，夾層	55.9	630	11.3	⊕
107/07	三層	29.6	370	12.5	⊕
106/12	一層	24.9	375	15.1	⊕
106/08	四層	38.8	395	10.2	⊕
106/07	二層	41.3	565	13.7	⊕
106/06	二層	41.0	500	12.2	⊕
105/11	五層	41.0	520	12.7	⊕
105/07	一層	24.9	390	15.7	⊕
105/04	四層	36.5	550	15.0	⊕
104/10	七層	24.7	380	15.4	⊕
104/10	四層	45.6	533	11.7
104/07	四層	41.0	580	14.1	⊕
104/05	三層	30.2	460	15.2	⊕
104/01	四層	32.1	430	13.4	⊕
103/11	五層	27.1	365	13.5	⊕
103/10	五層	45.6	620	13.6	⊕
103/07	二層	41.3	539	13.1	⊕
103/06	四層	41.3	527	12.8	⊕
103/06	五層	29.6	380	12.8	⊕
103/04	七層	32.1	393	12.2	⊕
101/12	三層	16.5	365	22.1	⊕
101/10	二層	30.1	460	15.3	⊕
101/09	一層	29.0	400	13.8	⊕
101/08	二層	21.1	345	16.3	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上7層

總戶數112 戶

基地面積0 坪

建蔽率—

公設比26.64%

屋齡32 年使照 83 年（1994）

使用分區住宅區

朝向朝西北、朝東北、朝西南、朝南、朝東

格局二房(6.2~32.39坪)/三房(23.14~45.58坪)/四房(55.91~66.76坪)/五房(58.34坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建福松建設

營造廠商皇家建設

建築設計蔡兆熊

建造執照(081)第768號

使用執照(83)字第00446號

使照配對✓ 112 戶 other

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？